La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 78.833 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa78.833 € para vivienda residencial.
63.250 €–99.311 € concentra el 50 % central.
3.122 viviendas valoradas de 3.712 elegibles.
El 51,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 894 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 46.406 € | 41.113 €–51.333 € | 917 €/m² | 45.000 € · 39,6 % |
| 60 a 80 m² | 66.615 € | 62.140 €–70.583 € | 917 €/m² | 65.000 € · 38,6 % |
| 80 a 100 m² | 79.947 € | 74.271 €–85.965 € | 884 €/m² | 80.000 € · 50,4 % |
| 100 a 120 m² | 94.542 € | 87.851 €–103.376 € | 881 €/m² | 95.000 € · 50,9 % |
| 120 a 150 m² | 106.596 € | 99.311 €–115.055 € | 785 €/m² | 105.000 € · 43,2 % |
| 150 a 200 m² | 121.184 € | 111.384 €–132.371 € | 739 €/m² | 120.000 € · 46,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortegana | 78.833 € | 894 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de Cortegana es un 44,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al explorar viviendas en Cortegana, sitúa tu comparación entre los 63.250 € del primer cuartil y los 78.833 € de la mediana local. Conviene verificar si el inmueble en ese rango requiere rehabilitación o si se localiza en la cabecera principal frente a las pedanías, comprobando siempre las condiciones urbanísticas y patrimoniales antes de formalizar la compra.
El mercado residencial en Cortegana presenta una mediana de precios de 78.833 €, situando el acceso a la vivienda en una posición competitiva frente al contexto provincial. Esta cifra central define un entorno donde la mitad de las transacciones se realizan por debajo de dicha cuantía, marcando la referencia económica del municipio.
La mediana municipal de 78.833 € —que indica el punto central de las valoraciones y no un media aritmética aritmético— refleja un valor que se sitúa un 44,9 % por debajo de la referencia de la Provincia de Huelva, España. Asimismo, la distribución central entre el percentil 25 (63.250 €) y el percentil 75 (99.311 €) muestra una dispersión o spread del 57,0 %, lo que evidencia una brecha de más de 36.000 € en la mitad intermedia del mercado debida a la heterogeneidad de superficies y estados de conservación.
La búsqueda de vivienda en Cortegana está marcada por restricciones singulares: por un lado, el Decreto 131/2024 regula el suelo no urbanizable y edificaciones aisladas dentro del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche; por otro, el Decreto 41/2013 cataloga como Bien de Interés Cultural el Castillo de Cortegana y su entorno. Esto implica que el comprador debe comprobar previamente las afecciones visuales o urbanísticas si planea reformas en el casco histórico o en fincas rurales.
Con una capacidad de compra situada en 80.000 €, el comprador puede optar a un 51,8 % del mercado inmobiliario registrado en Cortegana. Al superar ligeramente la mediana local, este umbral económico sitúa la búsqueda en la mitad superior de las opciones disponibles, permitiendo valorar inmuebles que no requieren una reforma integral inmediata sin sobrepasar el presupuesto previsto.
El término de Cortegana abarca 174 km² y articula su población en seis núcleos reconocidos: Cortegana casco, La Corte, La Pica, Puerto Lucía, San Telmo y Valdelamusa. La cabecera municipal concentra a más del 80 % de los residentes censados, lo que aconseja al comprador evaluar el núcleo exacto donde se ubica el inmueble, verificando si requiere desplazamientos cotidianos hacia los servicios del centro o si opta por pedanías con menor densidad poblacional.
Cualquier intervención en suelo no urbanizable o edificaciones aisladas de la zona serrana debe adecuarse al PORN y PRUG aprobados por el Decreto 131/2024, lo que impone restricciones ambientales que condicionan ampliaciones o reformas rústicas.
La protección como Monumento e inscripción en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz impone condiciones arquitectónicas y visuales que regulan licencias de obra menor y modificaciones de fachada en su perímetro.
Un presupuesto de 80.000 € permite acceder al 51,8 % de las viviendas registradas en Cortegana, lo que sitúa la capacidad de compra por encima de la mediana local y abre opciones en el núcleo principal sin forzar el límite financiero.