El valor de referencia es de 79.947 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa79.947 € para viviendas de 80 a 100 m².
74.271 €–85.965 € concentra el 50 % central.
762 viviendas valoradas de 770 elegibles.
El 50,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 884 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortegana | 79.947 € | 884 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 160.776 € | 1.841 €/m² |
La mediana de Cortegana es un 50,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 80 a 100 m² en Cortegana, ten presentes estas cifras: el valor central se sitúa en 79.947 € y la franja común oscila entre 74.271 € y 85.965 €, a una tasa de 884 €/m². Si una casa ronda los 80.000 €, contrasta de inmediato si se ubica en el núcleo principal con acceso directo al centro de salud 24 horas o en pedanías como San Telmo o Valdelamusa, y revisa que la edificación no tenga limitaciones ambientales por la normativa del parque natural antes de cerrar tu propuesta. Revisa siempre las cargas urbanísticas del inmueble sobre el terreno antes de firmar.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Cortegana, el mercado inmobiliario sitúa su mediana municipal en 79.947 €. Esta cifra ofrece una referencia inicial equilibrada para calibrar inmuebles de tamaño familiar en el entorno serrano, permitiendo identificar rápidamente si una propiedad se encuentra dentro de los valores comunes o si exige un desembolso por encima de la pauta del término municipal.
El mercado de Cortegana refleja una mediana municipal de 79.947 € (municipality_median), que describe el valor central del registro sin confundirse con una media aritmética. La distribución central revela una horquilla contenida: el 50 % de las operaciones se agrupan con un margen del 15,7 % (central_distribution) entre el percentil 25 (74.271 €) y el percentil 75 (85.965 €), con un valor unitario de 884 €/m². Esta concentración de precios es un 50,3 % inferior (province_difference) a la mediana de 160.776 € registrada para la Provincia de Huelva, España. Para el comprador, esta estrecha banda de apenas 11.694 € entre percentiles significa que pagar por encima de 86.000 € solo se justifica si el inmueble ofrece reformas integrales o emplazamientos privilegiados frente al grueso de la oferta local.
Buscar vivienda en Cortegana presenta particularidades normativas derivadas de su territorio. Todo el sector serrano del término está sujeto al Decreto 131/2024 del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) y Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG) del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche (urbanism_natural_park_regulations). Esta regulación impone restricciones sobre edificaciones aisladas y suelo no urbanizable, lo que hace crucial que el comprador compruebe la calificación del suelo antes de plantear reformas o compras de fincas periféricas. Además, con 1.955 viviendas familiares principales censadas en el municipio (housing_main_residences), el mercado de residencia habitual convive con exigencias de conservación arquitectónica que condicionan cualquier intervención en el entorno natural.
Con una referencia de presupuesto de 80.000 € (budget), la capacidad de compra se sitúa en un 50,4 % del registro estadístico analizado. Esto sitúa la búsqueda justo en el punto de inflexión del mercado de Cortegana: con esa cifra se accede a la mitad del catálogo registrado sin necesidad de asumir sobrecostes, permitiendo al comprador negociar o descartar inmuebles que superen dicho umbral sin quedar fuera de las opciones habitables.
La estructura territorial de Cortegana abarca 174 km² distribuidos en seis núcleos de población diferenciados: el núcleo principal de Cortegana, La Corte, La Pica, Puerto Lucía, San Telmo y Valdelamusa, agrupando la cabecera a más del 80 % de los residentes (territory_population_centres). Al comparar ubicaciones, el comprador debe sopesar si opta por la cabecera municipal para tener proximidad peatonal al Centro de Salud de la calle Jesús Nazareno —que cuenta con urgencias 24 horas (services_healthcare_center)— o por núcleos como Valdelamusa o San Telmo, donde la menor densidad se traduce en mayor distancia a la atención sanitaria urgente continua. Además, la conexión ferroviaria en la línea Zafra-Huelva mediante las estaciones de Almonaster-Cortegana y Valdelamusa (mobility_rail_connection) aporta una alternativa de desplazamiento que conviene verificar según el núcleo elegido.
Cualquier inmueble o finca situado en suelo no urbanizable del término de Cortegana se rige por el PORN y PRUG del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche (Decreto 131/2024), lo que restringe reformas estructurales o ampliaciones en edificaciones aisladas frente a la agilidad de licencias en suelo urbano consolidado.
Con 80.000 € se cubre el 50,4 % del registro local, coincidiendo casi de forma exacta con la mediana de 79.947 €, lo que permite optar a inmuebles estándar en el casco principal o pedanías sin desviarse hacia los precios del percentil alto (85.965 €).
El municipio cuenta con paradas de la línea de Media Distancia Zafra-Huelva en Almonaster-Cortegana y Valdelamusa, lo que permite evaluar el transporte ferroviario frente al uso del vehículo privado según se elija residir en el núcleo histórico o en las pedanías meridionales.