El valor de referencia es de 121.184 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 120.000 €.
Explorar en trequi.mapa121.184 € para viviendas de 150 a 200 m².
111.384 €–132.371 € concentra el 50 % central.
214 viviendas valoradas de 215 elegibles.
El 46,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 739 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortegana | 121.184 € | 739 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 210.354 € | 1.260 €/m² |
La mediana de Cortegana es un 42,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en este segmento, pon en relación tres cifras clave: los 121.184 € de mediana, los 739 €/m² de referencia y la cobertura presupuestaria del 46,3 % con 120.000 €. Comprueba si el inmueble está en el casco principal o en una pedanía, verifica si la finca tiene restricciones del parque natural y revisa que los metros útiles justifiquen el precio de salida frente a posibles reformas. Mantén siempre un criterio prudente al contrastar las condiciones específicas de cada propiedad.
Para quienes buscan viviendas amplias de entre 150 y 200 m² en Cortegana, la referencia central de mercado la marca un precio mediano de 121.184 €, que corresponde al valor central que divide la muestra y no a un media aritmética de importes. Esta cifra sitúa el punto de partida para contrastar superficie, conservación y ubicación exacta en el término municipal.
El precio mediano en el municipio se sitúa en 121.184 €, complementado por una referencia unitaria de 739 €/m². El tramo intermedio del mercado, que abarca el 50 % de las viviendas comprendidas entre el percentil 25 (111.384 €) y el percentil 75 (132.371 €), presenta una dispersión del 18,8 % al comparar p75 con p25, reflejando una franja central relativamente compacta. En términos geográficos, este nivel de precios en el municipio es un 42,4 % inferior al registrado en la mediana de la Provincia de Huelva, España, marcando una brecha sustancial respecto al conjunto provincial.
Cortegana presenta una singularidad geográfica y normativa decisiva para el comprador. Por un lado, su término municipal en el sector serrano está regulado por el Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) y el Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG) del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, aprobados mediante el Decreto 131/2024. Estas disposiciones fijan límites estrictos sobre el suelo no urbanizable y las edificaciones aisladas. Por otro lado, la existencia de seis núcleos poblacionales diferenciados sobre 174 km² implica que la búsqueda no es homogénea: elegir entre el casco compacto o los núcleos periféricos condiciona las licencias de obra permitidas y la relación con el entorno natural protegido.
Con un presupuesto orientativo de 120.000 €, el comprador puede acceder al 46,3 % de los inmuebles registrados en la muestra municipal. Esta capacidad sitúa la búsqueda prácticamente en el centro del mercado: se encuentra ligeramente por debajo de la mediana del municipio y permite plantear negociaciones directas en viviendas de tipología media o explorar inmuebles que requieran actualización para ajustar el desembolso inicial.
El término municipal abarca 174 km² y articula su población en seis núcleos reconocidos: la cabecera de Cortegana, La Corte, La Pica, Puerto Lucía, San Telmo y Valdelamusa. Al concentrar el núcleo principal a más del 80 % de los residentes censados, la dinámica residencial cambia notablemente según la localización. En la cabecera se agrupan la mayoría de los servicios diarios, mientras que las pedanías y zonas exteriores ofrecen un entorno más disperso donde resulta imprescindible comprobar los tiempos reales de desplazamiento y la accesibilidad habitual entre núcleos.
La totalidad de la franja serrana del municipio está sujeta al Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) y al Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG) del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche (Decreto 131/2024). Esto impone condiciones restrictivas sobre el suelo no urbanizable y las edificaciones aisladas, por lo que cualquier proyecto de obra o ampliación en fincas rústicas debe consultar previamente esta normativa autonómica.
Con 120.000 € se alcanza el 46,3 % de la muestra del municipio, situándose a las puertas del valor mediano (121.184 €). Esto exige verificar con detalle el estado de conservación y la superficie real para determinar si el inmueble encaja directamente o si requerirá inversión en reformas.
Más del 80 % de los vecinos residen en el casco principal, pero el municipio cuenta con otros cinco núcleos: La Corte, La Pica, Puerto Lucía, San Telmo y Valdelamusa. La elección entre la cabecera o una pedanía repercute en la cercanía inmediata a servicios administrativos y sanitarios frente a entornos residenciales de menor densidad.