El valor de referencia es de 94.542 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa94.542 € para viviendas de 100 a 120 m².
87.851 €–103.376 € concentra el 50 % central.
497 viviendas valoradas de 503 elegibles.
El 50,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 881 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortegana | 94.542 € | 881 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 176.873 € | 1.633 €/m² |
La mediana de Cortegana es un 46,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en torno a 100 o 120 m² en Cortegana, toma los 95.000 € de presupuesto y la franja central de 87.850 € a 103.375 € como referencia para negociar: una casa por debajo de esa horquilla suele justificar un cálculo detallado de obras previas, mientras que si supera los 103.000 € conviene verificar si ofrece mejoras sustanciales en estado o cercanía directa a los servicios del casco. Una comprobación técnica y registral del inmueble antes de firmar evitará sorpresas.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Cortegana sitúa la referencia intermedia en 94.542 €, con un valor de 881 €/m² para una muestra de 497 registros. Esta superficie intermedia es habitual para viviendas familiares completas en el municipio, permitiendo evaluar inmuebles con suficiente espacio tanto en el casco tradicional como en los núcleos dispersos.
La mediana de 94.542 € divide exactamente en dos mitades los precios observados en 100-120 m², mostrando una distancia del 46,5 % inferior respecto a la mediana de 176.873 € en la Provincia de Huelva, España. La dispersión del 50 % central de las operaciones, que mide la separación entre el percentil 25 (87.851 €) y el percentil 75 (103.376 €), es de un 17,7 %; esta estrechez del tramo medio indica que las variaciones de precio en esta tipología responden de manera decisiva a variables concretas como la conservación o la localización exacta dentro del término.
La búsqueda inmobiliaria en Cortegana se enmarca en un parque de 1.955 viviendas familiares principales y un entorno serrano regulado por el Decreto 131/2024 (PORN y PRUG del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche). Además, la presencia de dotaciones esenciales concentradas en la cabecera, como el Centro de Salud con urgencias 24 horas en la calle Jesús Nazareno, marca una diferencia práctica entre habitar el núcleo histórico o decantarse por fincas rústicas y núcleos secundarios sujetos a condicionantes ambientales específicos.
Con una referencia presupuestaria de 95.000 €, el acceso estimado se sitúa en el 50,9 % del mercado analizado en este segmento de superficie. Al encontrarse justo por encima del valor intermedio municipal, este importe permite examinar la mitad más asequible de las viviendas disponibles de 100 a 120 m², marcando la pauta para discriminar si una vivienda requiere reformas inmediatas o si compensa negociar dentro del tramo central.
Cortegana distribuye sus 174 km² de término municipal en seis núcleos reconocidos: el casco principal, La Corte, La Pica, Puerto Lucía, San Telmo y Valdelamusa. Para quien valora localizaciones, el núcleo principal agrupa más del 80 % de los residentes y las dotaciones centrales, mientras que pedanías meridionales o diseminadas dependen de trayectos regulares por carretera o paradas de la línea de tren Zafra-Huelva en Almonaster-Cortegana o Valdelamusa, un factor organizativo indispensable al sopesar la ubicación de la vivienda.
El término municipal abarca 174 km² divididos entre el núcleo principal (donde reside más del 80 % del censo) y cinco pedanías: La Corte, La Pica, Puerto Lucía, San Telmo y Valdelamusa. La elección entre la cabecera o los núcleos secundarios define el acceso a pie a servicios esenciales frente a una mayor dependencia del transporte.
Al estar el sector serrano bajo el PORN y PRUG del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche (Decreto 131/2024), cualquier vivienda en suelo no urbanizable o edificación aislada debe revisarse ante posibles restricciones medioambientales para obras de ampliación o reformas.
El municipio dispone de conexiones ferroviarias en la línea Zafra-Huelva mediante las estaciones de Almonaster-Cortegana y Valdelamusa operadas por Renfe, lo que complementa las comunicaciones por carretera según el núcleo de residencia elegido.