El valor de referencia es de 46.406 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa46.406 € para viviendas de 40 a 60 m².
41.113 €–51.333 € concentra el 50 % central.
578 viviendas valoradas de 792 elegibles.
El 39,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 917 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cortegana | 46.406 € | 917 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 108.696 € | 2.186 €/m² |
La mediana de Cortegana es un 57,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Cortegana, contrasta cada opción con la mediana local de 46.406 € (917 €/m²) y comprueba si encaja dentro del rango central de 41.113 € a 51.333 €. Conocer estos valores te permite evaluar de inmediato si el inmueble exige una inversión extra en conservación según su ubicación en el casco o en pedanía, contrastando siempre el estado material y las cargas registrales del inmueble antes de formalizar cualquier acuerdo.
En el municipio de Cortegana, el análisis de compraventas para viviendas del segmento de 40 a 60 m² sitúa la mediana municipal en 46.406 €, con una referencia unitaria de 917 €/m². Esta cifra mediana —que señala el punto central del mercado y no un media aritmética aritmético— proporciona un marco claro para evaluar el valor de partida en inmuebles compactos de la localidad.
La mediana de Cortegana, fijada en 46.406 €, se sitúa un 57,3 % por debajo de la mediana del mercado inmobiliario en la Provincia de Huelva, España, donde el valor de referencia provincial alcanza los 108.696 €. Dentro del propio municipio, el 50 % central de las compraventas se distribuye en una banda estrecha entre el percentil 25 (41.113 €) y el percentil 75 (51.333 €). Esta distribución presenta una dispersión del 24,9 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25, lo que refleja una notable compacidad en los precios del núcleo: la mayoría de las viviendas de tamaño contenido se negocian en un margen de apenas 10.000 €, facilitando estimar si una oferta se aleja de la pauta habitual de la zona.
Cortegana cuenta con un parque consolidado de 1.955 viviendas familiares principales dentro de un término municipal donde más del 80 % de los habitantes reside en el núcleo principal. Esta configuración hace que la búsqueda de vivienda se focalice principalmente en tipologías tradicionales dentro del casco histórico, o bien en construcciones en núcleos rurales sujetos a normativas de conservación. Adicionalmente, el sector serrano del municipio se encuentra bajo la regulación del PORN y PRUG del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche (Decreto 131/2024), lo cual limita el crecimiento sobre suelo rústico y convierte la conservación del parque edificado existente en el eje central de las opciones disponibles.
Al examinar un presupuesto de 45.000 € frente a las transacciones registradas, este importe permite acceder aproximadamente al 39,6 % de las operaciones del municipio. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana local (46.406 €), disponer de 45.000 € implica que el comprador compite en la franja de entrada y requerirá flexibilidad: aceptar inmuebles de metraje más reducido o reservar fondos complementarios si la vivienda precisa obras de puesta a punto.
La geografía de Cortegana abarca 174 km² articulados en seis núcleos reconocidos: la cabecera municipal, La Corte, La Pica, Puerto Lucía, San Telmo y Valdelamusa. La concentración de más del 80 % de la población en el núcleo principal marca una distinción práctica para el comprador: buscar en el casco urbano maximiza la proximidad a equipamientos consolidados, mientras que optar por los núcleos secundarios o el entorno rústico exige verificar el régimen de suelo bajo las restricciones del Decreto 131/2024 del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche. Por ello, antes de comprar en diseminado o pedanías, resulta indispensable comprobar en el ayuntamiento la viabilidad urbanística de cualquier reforma.
Un presupuesto de 45.000 € cubre en torno al 39,6 % de las compras registradas en el municipio, situándose apenas por debajo de la mediana local de 46.406 € y dentro del rango intermedio habitual.
Sí, la totalidad del sector serrano está regulada por el PORN y el PRUG del Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche (Decreto 131/2024), lo que restringe las actuaciones sobre el suelo no urbanizable y viviendas aisladas.
El término municipal de 174 km² se distribuye en seis núcleos oficiales (Cortegana, La Corte, La Pica, Puerto Lucía, San Telmo y Valdelamusa), concentrando la cabecera a más del 80 % de los residentes empadronados y la mayoría de los servicios.