La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 102.843 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa102.843 € para vivienda residencial.
81.099 €–137.600 € concentra el 50 % central.
18.404 viviendas valoradas de 20.928 elegibles.
El 52,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.606 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 80.113 € | 74.352 €–89.587 € | 1.594 €/m² | 80.000 € · 49,1 % |
| 60 a 80 m² | 111.722 € | 99.447 €–129.270 € | 1.623 €/m² | 110.000 € · 47,1 % |
| 80 a 100 m² | 147.341 € | 129.417 €–161.791 € | 1.657 €/m² | 145.000 € · 46,8 % |
| 100 a 120 m² | 169.227 € | 154.677 €–185.798 € | 1.570 €/m² | 170.000 € · 51,3 % |
| 120 a 150 m² | 188.103 € | 173.678 €–201.262 € | 1.417 €/m² | 190.000 € · 54,0 % |
| 150 a 200 m² | 217.009 € | 184.947 €–244.737 € | 1.359 €/m² | 220.000 € · 54,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Coria Del Rio | 102.843 € | 1.606 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Coria Del Rio es un 31,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles en Coria del Río, ten presentes tres magnitudes clave: el precio mediano municipal de 102.843 €, la cota de partida de 81.099 € del percentil 25 y el coste representativo de 1.606 €/m². Al visitar una vivienda, calcula su ratio por metro cuadrado y comprueba si su estado de conservación justifica situarse por encima o por debajo de esa franja central. Contrasta siempre la distancia a pie a los servicios de salud y paradas metropolitanas antes de cerrar tu decisión.
Para quien busca adquirir una vivienda en Coria del Río, la referencia central del mercado sitúa el precio mediano en 102.843 €. Este indicador refleja el punto medio de las operaciones registradas y permite calibrar las expectativas de compra dentro de la primera corona suroeste del área metropolitana.
El valor central del mercado municipal se sitúa en 102.843 €, que al compararse con la referencia de la Provincia de Sevilla, España (149.570 €), arroja una diferencia inferior del 31,2 %. La distribución del 50 % central de las transacciones queda delimitada entre los 81.099 € (percentil 25) y los 137.600 € (percentil 75), lo que representa una dispersión intercuartílica del 69,7 % entre ambos extremos y una tasa unitaria de 1.606 €/m². Esta horquilla evidencia que la mayor parte del mercado se mueve en una franja moderada respecto al media aritmética provincial, donde examinar las dimensiones de la vivienda y su tipología es determinante para validar si un inmueble específico se ajusta al rango razonable de mercado.
Coria del Río alberga una población de más de 31.000 habitantes empadronados, consolidándose como uno de los núcleos más poblados del Aljarafe sevillano y cabecera de Zona Básica de Salud con dos centros de atención primaria (Coria Blas Infante y Coria Virgen de la Estrella). Su parque residencial se compone prioritariamente de viviendas unifamiliares tradicionales entre medianeras en el casco histórico y barriadas ribereñas, acompañadas de adosados y pareados en ensanches recientes. En la actualidad, el planeamiento urbanístico se rige por las Normas Subsidiarias aprobadas en 2001, mientras se redacta su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) bajo la ley LISTA, un marco regulatorio que el comprador debe consultar al valorar fincas con posibles expectativas urbanísticas.
Fijando un presupuesto de compra de 105.000 €, la capacidad de acceso alcanza al 52,4 % de la oferta transaccionada en el municipio. Con este importe, el comprador se sitúa justo por encima del valor mediano municipal de 102.843 €, lo que le permite competir de forma realista en más de la mitad del mercado local, debiendo focalizar la búsqueda en pisos de tamaño medio o casas tradicionales que no requieran intervenciones integrales inmediatas.
La estructura física del municipio está marcada por su asentamiento sobre la margen derecha del río Guadalquivir a 5 metros de altitud, actuando el cauce como límite oriental frente a Dos Hermanas. La conectividad metropolitana se sostiene mediante las líneas de autobús M-140 y M-142, incluyendo la variante M-142B con enlace a la estación de metro de Ciudad Expo en Mairena del Aljarafe. Asimismo, el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible ha aprobado el trazado de la autovía SE-40 en el tramo Dos Hermanas-Palomares y Coria del Río, proyectando un viaducto sobre el Guadalquivir con más de 70 metros de gálibo. Al elegir ubicación, conviene verificar tanto la cota topográfica de la parcela frente a servidumbres fluviales como la cercanía a paradas de autobús metropolitano y los futuros corredores de la SE-40.
El municipio está integrado en el Consorcio de Transporte Metropolitano mediante servicios regulares de autobús como la línea M-142B, que enlaza de manera directa con la estación de metro de Ciudad Expo en Mairena del Aljarafe, además de conectar con la terminal de Plaza de Armas en Sevilla.
La ordenación del suelo municipal se rige por las Normas Subsidiarias aprobadas definitivamente en 2001, encontrándose en fase de redacción su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) tramitado bajo la legislación urbanística andaluza LISTA.
El Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible ha aprobado el trazado de la autovía SE-40 para el tramo entre Dos Hermanas y Palomares y Coria del Río, proyectando un viaducto sobre el Guadalquivir con un gálibo superior a los 70 metros.