La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 162.260 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa162.260 € para vivienda residencial.
144.585 €–240.000 € concentra el 50 % central.
3.296 viviendas valoradas de 3.334 elegibles.
El 45,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.245 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 160.978 € | 156.765 €–167.279 € | 3.245 €/m² | 160.000 € · 43,1 % |
| 60 a 80 m² | 197.333 € | 180.000 €–217.428 € | 2.845 €/m² | 195.000 € · 47,3 % |
| 80 a 100 m² | 258.984 € | 236.284 €–270.000 € | 2.806 €/m² | 260.000 € · 51,6 % |
| 100 a 120 m² | 288.110 € | 280.800 €–299.700 € | 2.733 €/m² | 290.000 € · 55,0 % |
| 120 a 150 m² | 333.838 € | 305.240 €–351.000 € | 2.607 €/m² | 330.000 € · 43,4 % |
| 150 a 200 m² | 390.764 € | 370.909 €–413.000 € | 2.359 €/m² | 390.000 € · 48,9 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29754 | 258.984 € | 236.284 €–270.000 € | 51,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Competa | 162.260 € | 3.245 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Competa es un 44,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Cómpeta, toma como guía que la mitad del mercado se mueve entre los 144.585 € y los 240.000 €, con una mediana de 162.260 €. Antes de decidir, contrasta si el inmueble está en el casco urbano con acceso a pie o en el diseminado rústico, revisando el estado de conservación y la comodidad del acceso rodado diario. Conviene contrastar estos datos con el estado real y la documentación del inmueble sobre el terreno.
El mercado residencial en Cómpeta registra un precio mediano de 162.260 €, con un valor de 3.245 €/m² sobre una muestra de 3.296 registros. Esta referencia sitúa al municipio en un contexto de precios de interior que requiere diferenciar claramente entre la vivienda tradicional en el núcleo concentrado y las propiedades distribuidas en su término rural.
La mediana municipal de 162.260 € marca el punto central del mercado en Cómpeta, sin constituir un media aritmética de la oferta. La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 66,0 % entre el percentil 25 (144.585 €) y el percentil 75 (240.000 €), reflejando una notable amplitud de valores atribuible a la coexistencia de casas de pueblo y fincas o villas independientes. En comparación con la Provincia de Málaga, España, donde la mediana alcanza los 290.808 €, el nivel de precios en Cómpeta resulta un 44,2 % inferior.
La singularidad habitacional de Cómpeta radica en su estructura demográfica y catastral: según datos del SIMA, 1.327 de sus 3.875 habitantes residen en diseminados rurales y 2.548 en el núcleo continuo, articulado en torno a la Iglesia de Nuestra Señora de la Asunción y su trama andalusí. Además, el parque cuenta con 1.606 viviendas familiares principales frente a más de 2.400 recibos de IBI urbano. Esta convivencia entre residencia habitual, segundas residencias y poblamiento disperso hace que quien busca casa deba comprobar con rigor la accesibilidad peatonal en las cuestas del casco o las condiciones urbanísticas y de suministros en el campo.
Con una referencia presupuestaria de 160.000 € frente a la mediana de Cómpeta (162.260 €), el presupuesto permite optar a un 45,5 % de las viviendas analizadas. Dado que se sitúa justo por debajo del punto medio municipal y cerca del percentil 25 (144.585 €), quien busca adquirir una propiedad con este importe debe sopesar si prioriza una vivienda de pueblo compacta dentro del casco urbano o si contempla inmuebles que requieran actualización o se ubiquen en el diseminado.
Ubicado a 638 metros de altitud en la falda sur de la Sierra de Almijara y con parte de sus 54,2 km² dentro del Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, el término municipal condiciona la movilidad y el tipo de vivienda. La conexión principal hacia el litoral y la autovía A-7 depende de la carretera A-7206, que recorre 16,72 km de trazado sinuoso descendiendo hacia Algarrobo. Al evaluar distintas ubicaciones, el comprador debe valorar los tiempos reales de conducción por carretera de montaña y la proximidad a equipamientos como el Consultorio de Cómpeta frente a las parcelas del diseminado.
La mediana de la vivienda en Cómpeta se ubica en 162.260 €, lo que supone situarse un 44,2 % por debajo de la mediana de la Provincia de Málaga, España (290.808 €). Esto refleja un mercado de interior con una escala de precios diferente a la media provincial.
Disponer de 160.000 € permite abarcar un 45,5 % de la oferta residencial evaluada en Cómpeta, situando al comprador muy cerca de la mediana del municipio (162.260 €) y por encima del percentil 25 (144.585 €), lo que orienta la búsqueda hacia tipologías compactas o propiedades de interior.
Según el SIMA, 1.327 de los 3.875 habitantes viven en diseminados rurales fuera del casco urbano, y el parque de más de 2.400 recibos catastrales de IBI urbano supera con amplitud las 1.606 viviendas principales, lo que obliga a verificar el acceso rodado, las características del terreno y el uso de cada propiedad.