El valor de referencia es de 288.110 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 290.000 €.
Explorar en trequi.mapa288.110 € para viviendas de 100 a 120 m².
280.800 €–299.700 € concentra el 50 % central.
211 viviendas valoradas de 214 elegibles.
El 55,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.733 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 290.000 € |
|---|---|---|---|
| 29754 | 288.110 € | 280.800 €–299.700 € | 55,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Competa | 288.110 € | 2.733 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Competa es un 29,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando compras en Cómpeta, tu horquilla de referencia está muy delimitada entre los 280.800 € y los 299.700 €, con 290.000 € cubriendo el 55,0 % del mercado. En lugar de esperar grandes rebajas en precio de salida, centra tu negociación en contrastar los metros útiles reales, el estado de conservación de la vivienda y la facilidad de acceso rodado frente al trazado de la carretera A-7206. La clave práctica reside en verificar in situ las condiciones urbanísticas y de habitabilidad antes de cerrar cualquier acuerdo.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Cómpeta sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 288.110 €, con un valor unitario de 2.733 €/m². Esta cota establece el marco para contrastar inmuebles tanto en el casco histórico como en su extenso entorno rústico.
El precio mediano de 288.110 € representa el punto central de las transacciones (no un media aritmética) y define el equilibrio para esta tipología. La mitad central de las propiedades se comprime entre los 280.800 € (p25) y los 299.700 € (p75), arrojando una dispersión relativa entre extremos del 6,7 %. Esta reducida variación de apenas 18.900 € entre cuartiles indica que las valoraciones parten de una base muy homogénea, donde las diferencias finales responden al estado de conservación o la accesibilidad de la parcela. En el contexto territorial amplio, la mediana en el municipio de Cómpeta resulta un 29,9 % inferior a la registrada en la Provincia de Málaga, España (410.836 €).
La estructura inmobiliaria de Cómpeta presenta una clara singularidad: sobre 3.875 habitantes, 2.548 residen en el casco concentrado y 1.327 en diseminados rurales según el SIMA. Esta realidad convive con un parque residencial de 1.606 viviendas familiares principales frente a más de 2.400 recibos catastrales de IBI urbano, reflejo de una notable presencia de segundas residencias. Para quien busca entre 100 y 120 m², esto significa que la oferta no es homogénea: compiten casas de pueblo en calles peatonales con edificaciones rurales en ladera, donde las servidumbres y los accesos cambian sustancialmente la operativa diaria.
Con una capacidad económica de 290.000 €, el comprador puede optar al 55,0 % de las viviendas registradas en la muestra de este tramo de superficie. Al situarse ligeramente por encima del punto medio local (288.110 €), este límite presupuestario permite negociar sin quedar confinado a las opciones más ajustadas, pero exige discernir si se prioriza una casa dentro del entramado urbano o una vivienda en suelo rústico con posibles requerimientos de mantenimiento y suministros propios.
El término municipal abarca 54,2 km² emplazados a 638 metros de altitud, con parte de su superficie protegida dentro del Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. La salida hacia la costa y la autovía A-7 depende de la carretera autonómica A-7206, que salva 16,72 km de trazado sinuoso hacia Algarrobo. Por ello, al valorar viviendas de 100 a 120 m², es fundamental contrastar los minutos reales de trayecto por carretera de montaña y la proximidad física a las vías de evacuación antes de priorizar vistas o aislamiento.
A diferencia de otros municipios de la comarca, más de un tercio de la población empadronada (1.327 de 3.875 vecinos) habita en diseminados rurales fuera del casco concentrado. Esto implica que un inmueble de 100 a 120 m² puede ser tanto una casa de pueblo tradicional de varias plantas como una edificación aislada en parcela rústica con acceso independiente.
La conexión rodada básica hacia el litoral y la autovía A-7 depende de la carretera autonómica A-7206, que recorre 16,72 km de trazado montañoso y sinuoso descendiendo hacia Algarrobo, además del enlace alternativo de la A-7207 hacia Torrox. Al evaluar un inmueble fuera del núcleo, es indispensable comprobar el tiempo real de acceso hasta estas vías principales.
El censo registra 1.606 residencias familiares principales frente a más de 2.400 recibos catastrales de IBI urbano. Este volumen pone de manifiesto una alta presencia de segundas residencias, lo que en el rango de 100 a 120 m² se traduce habitualmente en viviendas pensadas para descanso o estancias temporales que conviene revisar en cuanto a aislamiento y suministros continuos.