El valor de referencia es de 258.984 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa258.984 € para viviendas de 80 a 100 m².
236.284 €–270.000 € concentra el 50 % central.
343 viviendas valoradas de 352 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.806 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 260.000 € |
|---|---|---|---|
| 29754 | 258.984 € | 236.284 €–270.000 € | 51,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Competa | 258.984 € | 2.806 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Competa es un 22,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 80 a 100 m² en Cómpeta, apóyate en las cifras para afinar tu visita: con una mediana de 258.984 € y una horquilla central situada entre 236.284 € y 270.000 €, cualquier inmueble por encima de ese rango superior debe justificar su precio con una reforma integral contrastable o una parcela rústica con acceso rodado consolidado. Si visitas una propiedad en torno a los 260.000 €, comprueba minuciosamente si se trata de una casa de pueblo con servidumbres peatonales o de un diseminado con suministros autónomos. Contrasta siempre el estado físico y registral del inmueble antes de formalizar una oferta.
Encontrar una vivienda de entre 80 y 100 m² en Cómpeta sitúa la referencia intermedia del mercado en una mediana de 258.984 €, con un coste unitario registrado de 2.806 €/m². Esta cifra no representa un media aritmética, sino el punto intermedio exacto que divide el mercado del municipio en dos mitades iguales, sirviendo como guía para valorar si un inmueble específico se ubica en la mitad inferior o superior de las valoraciones locales.
La mediana para inmuebles de 80 a 100 m² en Cómpeta se establece en 258.984 €, situándose un 22,4 % por debajo de la mediana de 333.835 € registrada en la Provincia de Málaga, España. El 50 % central de las propiedades en este rango de metraje presenta una horquilla relativamente compacta: la diferencia entre el percentil 75 (270.000 €) y el percentil 25 (236.284 €) refleja una dispersión de solo el 14,3 %. Esta reducida distancia entre percentiles indica que las valoraciones del tramo medio están muy agrupadas, de modo que cualquier salto notable de precio debe responder a diferencias tangibles en el estado constructivo o en la tipología de la parcela.
La búsqueda de vivienda en Cómpeta está marcada por una dualidad residencial muy clara: según los datos del IECA/SIMA, el municipio cuenta con 1.606 viviendas familiares principales frente a más de 2.400 recibos catastrales de IBI urbano, lo que constata el peso de las segundas residencias en el parque inmobiliario. A ello se suma que, sobre un total de 3.875 habitantes, 2.548 residen en el núcleo principal y 1.327 en diseminados rurales. En la práctica, quien busca una superficie de 80 a 100 m² no encuentra un producto homogéneo, sino que debe elegir entre casas de pueblo integradas en la trama urbana o viviendas independientes en parcelas rústicas del término municipal.
Con un presupuesto de referencia de 260.000 €, se alcanza a cubrir el 51,6 % de las opciones registradas en el segmento de 80 a 100 m² en Cómpeta. Al situarse prácticamente en el valor central de la muestra (la mediana municipal es de 258.984 €), este capital sitúa al comprador en el punto de equilibrio del mercado local: permite optar a la mitad más accesible sin necesidad de sobrecostes, pero exige seleccionar con criterio si se prefiere una casa de pueblo en el núcleo tradicional o una edificación en suelo rústico diseminado, donde las necesidades de adecuación varían de forma sustancial.
La estructura territorial de Cómpeta influye directamente en la comparativa de ubicaciones para el comprador. El término municipal se comunica con el litoral y la autovía del Mediterráneo a través de la carretera A-7206, que recorre un trazado de montaña sinuoso de 16,72 km hasta Algarrobo, complementada por la A-7207 hacia Canillas de Albaida y Torrox. Esta configuración vial exige a quien evalúa una vivienda en diseminado o en el propio núcleo medir los tiempos reales de conducción hacia la costa y servicios comarcales, prestando atención a los accesos rodados finales fuera de las vías autonómicas.
En Cómpeta, más de un tercio de sus habitantes (1.327 de 3.875) vive en diseminados rurales fuera del casco urbano según el SIMA. En viviendas de 80 a 100 m², esto implica que antes de formalizar la compra se debe contrastar si el inmueble se ubica en el entramado peatonal del núcleo o en parcelas rústicas, verificando en este último caso el estado de los accesos, la calificación registral y las tomas de suministros.
Con 260.000 € se cubre el 51,6 % de las opciones en este tamaño de vivienda, situándose justo por encima de la mediana de 258.984 €. Al superar la mitad del mercado registrado, el comprador puede negociar en la franja media sin verse restringido al percentil inferior.
La mediana municipal de 258.984 € en Cómpeta resulta un 22,4 % inferior a la mediana provincial (333.835 € en la Provincia de Málaga, España), mientras que la diferencia entre su percentil 75 (270.000 €) y el percentil 25 (236.284 €) refleja una dispersión contenida del 14,3 % en el 50 % central del segmento.