El valor de referencia es de 197.333 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa197.333 € para viviendas de 60 a 80 m².
180.000 €–217.428 € concentra el 50 % central.
514 viviendas valoradas de 520 elegibles.
El 47,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.845 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 195.000 € |
|---|---|---|---|
| 29754 | 197.333 € | 180.000 €–217.428 € | 47,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Competa | 197.333 € | 2.845 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Competa es un 27,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando entre 60 y 80 m² en Cómpeta, ten presentes tres referencias directas: la mediana de 197.333 €, la horquilla central de 180.000 € a 217.428 € y una cobertura del 47,3 % con 195.000 €. Con estos números en mano, el ejercicio práctico consiste en comprobar si la vivienda que te interesa está en el núcleo concentrado o en el diseminado, y contrastar de inmediato si los metros anunciados corresponden a superficie útil habitable o incluyen anejos exteriores y terrazas en ladera. Revisa siempre la titularidad registral y las condiciones de acceso del inmueble antes de formalizar una reserva.
El segmento de 60 a 80 m² en Cómpeta registra una mediana de 197.333 € (referencia central que no debe interpretarse como media aritmética), marcando el umbral de entrada a viviendas compactas tanto en el entramado urbano como en su entorno rural. Quien busca en este metraje encuentra un mercado con precios agrupados, donde pequeños saltos en el presupuesto definen el acceso a la mitad superior de los inmuebles.
En Cómpeta, la mediana para viviendas de 60 a 80 m² se sitúa en 197.333 €, con un coste unitario representativo de 2.845 €/m² sobre una muestra de 514 inmuebles. La distribución central revela una dispersión del 20,8 % entre los 180.000 € del percentil 25 y los 217.428 € del percentil 75, lo que muestra una franja intermedia compacta: apenas 37.428 € separan el límite bajo del alto en la mitad central de las viviendas. Al comparar este nivel de precios en el contexto territorial, el valor de Cómpeta se sitúa un 27,0 % inferior a la mediana de 270.310 € registrada en la Provincia de Málaga, España. Esta diferencia provincial señala que el comprador accede a un escalón económico más contenido que el conjunto de la provincia, pero debe considerar que la concentración de precios entre 180.000 € y 217.428 € exige afinar la negociación sobre metros útiles y estado de conservación antes que esperar descuentos drásticos.
Buscar vivienda de 60 a 80 m² en Cómpeta está condicionado por su estructura poblacional y residencial. De sus 3.875 habitantes censados por el SIMA, 2.548 residen en el casco concentrado y 1.327 en diseminados rurales, mientras que el parque habitacional suma 1.606 viviendas familiares principales frente a más de 2.400 recibos catastrales de IBI urbano. Esta coexistencia entre residencia primaria y uso estacional implica que el comprador de una superficie compacta debe distinguir dos realidades físicas dispares: viviendas tradicionales en calles empinadas del casco histórico, donde la accesibilidad peatonal y las reformas interiores condicionan el día a día, frente a pequeños inmuebles en parcelas exteriores, donde la autonomía de suministros y los accesos rodados marcan la habitabilidad real.
Un presupuesto de 195.000 € permite optar al 47,3 % de la muestra analizada en Cómpeta dentro del segmento de 60 a 80 m², situándose justo a las puertas del valor intermedio del mercado local. Con este capital, la decisión no se reduce a descartar inmuebles por precio total, sino a evaluar qué compromisos constructivos y de mantenimiento implica cada opción: mientras que en el núcleo tradicional este importe suele alcanzar para viviendas de pueblo consolidadas, en el ámbito diseminado puede ajustarse a construcciones rurales que requieran verificar previamente la regularidad de sus suministros e instalaciones.
La conectividad exterior del municipio se canaliza a través de la carretera autonómica A-7206, que recorre 16,72 km de trazado sinuoso hacia Algarrobo y la costa para enlazar con la autovía A-7, complementada por la A-7207 hacia Canillas de Albaida y Torrox. Esta configuración vial convierte el tiempo de acceso por carretera de montaña en un factor decisivo al comparar inmuebles: dos viviendas de metraje similar presentan un coste de uso cotidiano muy distinto según exijan circular por carriles interiores hacia la A-7206 o permitan salir directamente a las vías principales.
Según el censo del IECA/SIMA, en Cómpeta constan 1.606 viviendas familiares principales, mientras que el Catastro registra más de 2.400 recibos de IBI urbano, lo que constata una presencia sustancial de segundas residencias y viviendas de recreo frente al parque de residencia habitual.
Para una superficie de 60 a 80 m², la mediana municipal se ubica en 197.333 € y el 50 % central de las opciones se concentra entre 180.000 € y 217.428 €, lo que sitúa la franja intermedia en un rango estrecho de 37.428 €.
La salida hacia la costa y la autovía del Mediterráneo (A-7) se realiza a través de la carretera A-7206, que suma 16,72 km de trazado de montaña hasta Algarrobo, influyendo directamente en los tiempos de desplazamiento diario según la ubicación de la vivienda.