La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 186.010 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa186.010 € para vivienda residencial.
148.451 €–239.465 € concentra el 50 % central.
15.766 viviendas valoradas de 16.370 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.624 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 148.233 € | 138.234 €–160.029 € | 2.926 €/m² | 150.000 € · 54,3 % |
| 60 a 80 m² | 184.321 € | 166.904 €–201.480 € | 2.623 €/m² | 185.000 € · 50,8 % |
| 80 a 100 m² | 221.355 € | 206.682 €–241.062 € | 2.466 €/m² | 220.000 € · 48,0 % |
| 100 a 120 m² | 264.853 € | 250.341 €–288.698 € | 2.439 €/m² | 260.000 € · 42,5 % |
| 120 a 150 m² | 314.957 € | 296.019 €–356.744 € | 2.389 €/m² | 310.000 € · 44,4 % |
| 150 a 200 m² | 362.553 € | 338.607 €–392.633 € | 2.145 €/m² | 360.000 € · 47,9 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29100 | 221.355 € | 206.682 €–241.062 € | 48,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Coin | 186.010 € | 2.624 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Coin es un 36,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Coín, toma los 186.010 € de mediana como tu referencia principal de contraste. Por debajo de los 148.451 € conviene inspeccionar el estado de conservación y la superficie útil, mientras que si tu presupuesto supera los 239.465 € debes exigir parcelas amplias o calidades superiores en urbanizaciones consolidadas. Revisa con detalle la situación registral de cada inmueble antes de formalizar tu compra.
Coín registra un precio mediano de 186.010 € en su mercado residencial, sobre un parque consolidado de 8.683 viviendas familiares principales. Esta cota central define el punto de partida para contrastar la oferta disponible en el municipio, repartida entre producto compacto en el casco y viviendas de mayor desarrollo en su entorno.
El valor mediano de 186.010 € en Coín es un 36,0 % inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial se sitúa en 290.808 €. En términos de superficie, el metro cuadrado se sitúa en 2.624 €/m². Al analizar el 50 % central del mercado, la horquilla se abre desde los 148.451 € del percentil 25 hasta los 239.465 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 61,3 % entre ambos extremos. Este salto refleja la coexistencia de pisos y casas tradicionales frente a chalés y viviendas con parcela, ofreciendo al comprador referencias claras de coste según la amplitud buscada.
La búsqueda de vivienda en Coín se define por una estructura geográfica y demográfica particular en el Valle del Guadalhorce. De sus 25.023 habitantes, el 81 % se concentra en núcleos compactos —encabezados por el núcleo urbano principal con 15.715 residentes, junto a áreas como El Rodeo con 2.296 o Miravalle-Los Montecillos con 1.468—, mientras que 4.735 vecinos residen en diseminado rural. Este reparto responde a un territorio en transición entre las laderas montañosas de Sierra Alpujata al sur y las llanuras agrícolas del río Pereila y río Grande al norte, obligando al comprador a ponderar entre la comodidad urbana a pie o la gestión de accesos y suministros en fincas abiertas.
Disponer de un presupuesto de 185.000 € otorga acceso al 49,2 % de la oferta residencial registrada en Coín. Esta capacidad financiera se alinea de forma casi exacta con la mediana local, permitiendo optar a viviendas completas en el núcleo consolidado o en urbanizaciones próximas sin adentrarse en la franja superior de 239.465 €, reservada a fincas independientes o de mayor metraje.
La valoración de cada zona en el término municipal depende en gran medida de sus enlaces viarios y de transporte público. La carretera A-355 ejerce como variante perimetral y vía estructurante, comunicando hacia el noreste con la autovía A-357 en dirección a Málaga capital y hacia el sur a través de Ojén con la autopista AP-7 y la Costa del Sol. Asimismo, la integración en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga aporta enlaces en autobús como la línea directa M-167B a Teatinos y el Hospital Clínico, la M-230 por los Alhaurines y la M-221 hacia Fuengirola, factores que facilitan comparar si compensa priorizar la cercanía al centro o la salida ágil hacia los ejes interurbanos.
La atención hospitalaria de urgencias y especialidades se canaliza a través del Hospital Valle del Guadalhorce, situado junto a la autovía A-357 en Cártama, a unos 10 kilómetros del municipio.
Coín cuenta con servicios del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Málaga mediante líneas como la M-167 y M-167B directa a Málaga capital, la M-230 por los Alhaurines y la M-221 con destino a Fuengirola.
El municipio se rige por su PGOU aprobado en 1997 con adaptación a la normativa andaluza en 2011, complementado por el Plan Municipal de Vivienda y Suelo aprobado en julio de 2019.