El valor de referencia es de 184.321 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa184.321 € para viviendas de 60 a 80 m².
166.904 €–201.480 € concentra el 50 % central.
4.159 viviendas valoradas de 4.234 elegibles.
El 50,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.623 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 185.000 € |
|---|---|---|---|
| 29100 | 184.321 € | 166.904 €–201.480 € | 50,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Coin | 184.321 € | 2.623 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Coin es un 31,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 60 a 80 m² en Coín, contrasta cada anuncio con la referencia de 184.321 € y un presupuesto de 185.000 €: si el inmueble supera claramente los 2.623 €/m², exige que la diferencia quede justificada por una terraza amplia, plaza de garaje o reforma integral demostrable. Valora con calma el estado real del inmueble y su accesibilidad vial antes de firmar.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Coín, el mercado sitúa su punto de equilibrio en una mediana de 184.321 €, con un valor de referencia de 2.623 €/m². Esta tipología de metraje contenido representa una opción funcional tanto en el tejido consolidado como en áreas periféricas, permitiendo acceder a la propiedad con importes sensiblemente más moderados que en los grandes focos litorales.
El valor intermedio del municipio no se comporta como una media aritmética sujeta a extremos, sino como una mediana de 184.321 € que divide las operaciones en dos mitades exactas. En el segmento central que agrupa al 50 % de las operaciones analizadas, la dispersión entre el percentil 25 (166.904 €) y el percentil 75 (201.480 €) arroja una amplitud del 20,7 %. Esta horquilla acotada muestra una relativa homogeneidad en los inmuebles de tamaño medio. Al situar este contexto en una escala geográfica más amplia, Coín registra un nivel de precios un 31,8 % inferior al observado en la Provincia de Málaga, España, donde la mediana provincial asciende a 270.310 €, lo que posiciona al municipio como un enclave más accesible dentro del entorno malagueño.
La búsqueda inmobiliaria en Coín está marcada por una fisonomía residencial particular dentro de su parque de 8.683 viviendas familiares principales. A diferencia de las ciudades dormitorio densas, su padrón de 25.023 habitantes convive entre un 81 % radicado en núcleos urbanos y 4.735 personas censadas en diseminado rural. La concentración urbana tiene su eje en el núcleo principal de Coín (15.715 residentes), seguido de zonas como El Rodeo (2.296 vecinos) y Miravalle-Los Montecillos (1.468). Esta coexistencia entre callejero histórico y núcleos secundarios exige al comprador distinguir si el inmueble corresponde a una vivienda compacta en el casco tradicional o a construcciones de baja densidad en sectores exteriores.
Con un presupuesto de referencia establecido en 185.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 50,8 % del mercado en esta franja de superficie. Este capital sitúa al comprador justo en el corte central de las operaciones, de manera que la mitad del catálogo queda a su alcance directo sin necesidad de sobreesfuerzo financiero. En la práctica, disponer de 185.000 € permite negociar con holgura por debajo del percentil 75, focalizando la búsqueda en unidades bien conservadas de dos dormitorios en el casco o en pequeñas opciones unifamiliares que no requieran reformas estructurales de envergadura.
La viabilidad cotidiana de la vivienda seleccionada depende estrechamente de la conectividad insular de cada zona. La carretera autonómica A-355 opera como eje vertebrador perimetral de Coín, enlazando hacia el noreste con la A-357 con rumbo a Málaga capital y hacia el sur con la AP-7 en dirección a Marbella. Quien elija residir en urbanizaciones como El Rodeo o Miravalle priorizará el enlace directo y rápido a la A-355 para trayectos laborales interurbanos, asumiendo dependencia del vehículo para trámites diarios. Por contra, asentarse en el núcleo histórico indica proximidad peatonal a servicios cotidianos a costa de accesos viarios más angostos.
Coín cuenta con 25.023 habitantes, de los cuales el 81 % vive en núcleos compactos —destacando el núcleo principal con 15.715 personas, El Rodeo con 2.296 y Miravalle-Los Montecillos con 1.468—, mientras que 4.735 vecinos residen en diseminado rural disperso.
Con un presupuesto de 185.000 € es posible acceder al 50,8 % de las viviendas analizadas en esta franja de superficie en Coín. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La carretera autonómica A-355 actúa como eje vertebrador y variante perimetral, conectando hacia el noreste con la autovía A-357 hacia Málaga y hacia el sur a través de Ojén con la autopista AP-7 y Marbella.