La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 136.810 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa136.810 € para vivienda residencial.
104.118 €–169.867 € concentra el 50 % central.
2.002 viviendas valoradas de 2.181 elegibles.
El 48,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.765 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 91.765 € | 82.800 €–100.588 € | 1.765 €/m² | 90.000 € · 46,7 % |
| 60 a 80 m² | 125.294 € | 114.706 €–135.882 € | 1.787 €/m² | 125.000 € · 49,0 % |
| 80 a 100 m² | 158.979 € | 150.088 €–168.779 € | 1.768 €/m² | 160.000 € · 51,6 % |
| 100 a 120 m² | 175.736 € | 166.869 €–191.268 € | 1.603 €/m² | 175.000 € · 47,9 % |
| 120 a 150 m² | 182.512 € | 176.298 €–191.759 € | 1.435 €/m² | 185.000 € · 57,1 % |
| 150 a 200 m² | 198.349 € | 191.148 €–222.750 € | 1.202 €/m² | 200.000 € · 51,5 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De La Vega | 136.810 € | 1.765 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Cogollos De La Vega es un 9,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas en Cogollos de la Vega, toma como guía los 136.810 € de mediana y su referencia de 1.765 €/m² para examinar críticamente cada anuncio: un inmueble por debajo de los 104.118 € requerirá revisar a fondo posibles reformas estructurales o servidumbres de casco histórico, mientras que por encima de los 169.867 € conviene exigir un estado impecable o mayor superficie exterior. Antes de comprometerte, verifica siempre la situación registral de la finca y sus servidumbres urbanísticas.
El mercado residencial de Cogollos de la Vega presenta una mediana de precio de 136.810 € y un valor de referencia de 1.765 €/m², configurando un entorno de media montaña a unos 14 km de Granada capital donde la vivienda se sitúa en cotas moderadas frente a las medias metropolitanas.
La mediana municipal de 136.810 € se sitúa un 9,5 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Granada, España (151.137 €), reflejando una brecha moderada respecto al conjunto provincial. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones entre el percentil 25 (104.118 €) y el percentil 75 (169.867 €), lo que arroja una dispersión central de 63,1 % entre ambos cortes. Esta horquilla evidencia una heterogeneidad relevante entre las tipologías residenciales del núcleo, exigiendo contrastar la superficie construida y el estado de conservación antes de validar si una oferta concreta encaja en la franja baja o alta de la distribución.
Cogollos de la Vega alberga 2.084 habitantes empadronados según el INE en un territorio concentrado en un único núcleo urbano a 998 metros de altitud. La singularidad de su mercado radica en su delimitación física directa con el Parque Natural Sierra de Huétor y la Zona Especial de Conservación Sierra de Arana, lo que preserva el entorno natural pero condiciona estrictamente el suelo susceptible de desarrollo bajo sus Normas Subsidiarias de planeamiento. Asimismo, la presencia en su trama urbana de los Baños Árabes, catalogados como Bien de Interés Cultural, introduce cautelas patrimoniales en las intervenciones del casco antiguo frente a las viviendas situadas en los bordes de vega.
Un presupuesto de referencia de 135.000 € permite acceder al 48,8 % de las opciones residenciales registradas en la localidad, situándose prácticamente en el umbral que divide la mitad inferior del mercado. Para el comprador, esta cifra supone que casi la mitad de los inmuebles se encuentran a su alcance financiero directo sin necesidad de asumir sobrecostes, si bien obliga a discriminar con detalle entre viviendas tradicionales del casco que requieran reformas integrales y unifamiliares con menor necesidad de inversión complementaria.
La conexión territorial del municipio se articula por carretera mediante la provincial GR-3424, enlazada a la A-4006 y a la GR-3101 hacia Nívar, canalizando el transporte particular hacia la autovía A-92 y la circunvalación de Granada. En transporte colectivo, opera la línea interurbana 305 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Al analizar distintas ubicaciones dentro del núcleo, el comprador debe cotejar la proximidad a los puntos de paso del autobús frente a las pendientes pronunciadas de las cotas superiores a casi 1.000 metros de altitud, además de verificar los tiempos reales de acceso rodado a los enlaces comarcales.
El término se rige por Normas Subsidiarias de planeamiento general y cuenta con la delimitación protegida del Parque Natural Sierra de Huétor y la ZEC Sierra de Arana, lo que restringe el crecimiento de nuevo suelo urbanizable y exige comprobar la calificación formal del suelo y licencias en fincas rústicas o de borde.
Disponer de un presupuesto de 135.000 € otorga una cobertura estimada sobre el 48,8 % del parque residencial disponible, ubicándose justo en el corte de la mitad inferior de precios respecto a la mediana municipal fijada en 136.810 €, lo que permite optar a una cuota amplia de viviendas aunque exige discriminar según estado de conservación y metros cuadrados.
Dispone de la línea interurbana 305 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada (que conecta con Pulianas, Güevéjar y Nívar) y acceso para vehículo privado por la carretera provincial GR-3424 conectada a la A-4006 y el enlace comarcal GR-3101 hacia la A-92.