El valor de referencia es de 125.294 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa125.294 € para viviendas de 60 a 80 m².
114.706 €–135.882 € concentra el 50 % central.
571 viviendas valoradas de 572 elegibles.
El 49,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.787 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De La Vega | 125.294 € | 1.787 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Cogollos De La Vega es un 14,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 60 a 80 m² en Cogollos de la Vega, tus tres referencias clave son los 125.294 € de mediana, el rango central delimitado entre 114.706 € y 135.882 €, y el nivel de 1.787 €/m². Si un inmueble se acerca o supera los 135.882 €, verifica con detalle si la reforma interior o la eficiencia de sus metros habitables justifican pagar ese percentil superior, o si una opción próxima a los 114.706 € te permite margen para adecuar la vivienda a tu gusto. Recuerda contrastar siempre el estado real del inmueble y su documentación registral antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Cogollos de la Vega, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 125.294 €. Esta cifra refleja el punto medio exacto de los valores del segmento y no debe confundirse con un media aritmética aritmético. A partir de este dato y de un valor unitario de 1.787 €/m², la búsqueda en el municipio se define por un mercado contenido que ofrece acceso residencial en el entorno periurbano granadino.
En el intervalo de 60 a 80 m², la mediana municipal de 125.294 € convive con una distribución central concentrada: el percentil 25 se sitúa en 114.706 € y el percentil 75 en 135.882 €. Esta horquilla entre ambos percentiles refleja una dispersión del 18,5 %, una diferencia directa entre los extremos del tramo central que no representa un porcentaje respecto a la mediana. Al contrastar este nivel de precios con el conjunto provincial, Cogollos de la Vega se sitúa un 14,0 % por debajo de la mediana para este mismo segmento en la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta menor cota territorial respecto a la provincia y la estrechez del rango del 18,5 % indican que la variación de precio por metro cuadrado está muy acotada, por lo que las desviaciones al alza dentro de este tamaño deben justificarse minuciosamente por reformas o calidades específicas.
Cogollos de la Vega cuenta con una población de 2.084 habitantes según el padrón del INE de 2024, agrupada a casi 1.000 metros de altitud a unos 14 km de Granada capital. Su desarrollo residencial está condicionado por un límite físico y normativo determinante: el término municipal linda con el Parque Natural Sierra de Huétor y la Sierra de Arana, lo que restringe la expansión de nuevo suelo urbanizable. Esta circunstancia confiere al mercado una dinámica particular, donde la oferta no se alimenta de crecimientos expansivos continuos, sino de la rotación en el tejido urbano existente y de viviendas de escala contenida, preservando al mismo tiempo su entorno forestal y paisajístico.
Con un presupuesto asignado de 125.000 € para el tramo de 60 a 80 m², la capacidad de compra cubre de forma directa el 49,0 % de las opciones registradas en Cogollos de la Vega. Esta cifra sitúa al comprador prácticamente en la mediana de mercado local, permitiéndole negociar sin verse relegado a los valores más bajos ni asumir un sobreprecio excesivo. En la práctica, disponer de 125.000 € en este segmento exige focalizar la búsqueda en inmuebles que no arrastren cargas de rehabilitación estructural imprevistas, evaluando si el estado de conservación de cada vivienda compensa ajustar la superficie hacia la franja alta de los 80 m².
La conectividad cotidiana de Cogollos de la Vega hacia la capital y el arco norte se apoya en la carretera provincial GR-3424, complementada por el servicio de transporte público de la línea metropolitana 305 (Granada - Pulianas - Güevéjar - Nívar - Cogollos Vega). Quien evalúe viviendas en el municipio debe comprobar si su rutina diaria depende del horario del autobús interurbano o del coche para los accesos a la A-92. Asimismo, la presencia de servicios locales consolidados como el CEIP Hurtado de Mendoza, el IES Emilio Muñoz y el Consultorio Médico municipal en la Plaza del Mercado evita desplazamientos escolares diarios obligatorios para familias con hijos en edad escolar, un factor diferencial a ponderar al comparar ubicaciones periurbanas.
Cogollos de la Vega cuenta con el CEIP Hurtado de Mendoza para educación infantil y primaria, el IES Emilio Muñoz para secundaria y bachillerato, y atención médica primaria mediante el Consultorio Médico del Servicio Andaluz de Salud situado en la Plaza del Mercado. Para atención hospitalaria especializada, se depende de la red metropolitana de Granada.
El municipio está conectado mediante la línea 305 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada, que comunica con la capital atravesando Pulianas, Güevéjar y Nívar, lo que permite evaluar el transporte colectivo frente al uso del vehículo privado por la GR-3424.
Con 125.000 €, se alcanza una cobertura del 49,0 % del mercado de 60 a 80 m², situándose justo a las puertas de la mediana de 125.294 €, lo que permite contrastar opciones sin necesidad de pagar las cotas superiores del percentil 75.