El valor de referencia es de 91.765 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa91.765 € para viviendas de 40 a 60 m².
82.800 €–100.588 € concentra el 50 % central.
503 viviendas valoradas de 513 elegibles.
El 46,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.765 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De La Vega | 91.765 € | 1.765 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Cogollos De La Vega es un 25,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar una vivienda de 40 a 60 m² en Cogollos de la Vega, toma como guía que la mitad de las opciones oscilan entre 82.800 € y 100.588 €, con una referencia central de 91.765 €. Con estas cifras en mano, contrasta sobre el terreno si el inmueble requiere reforma integral o si su ubicación dentro del casco urbano facilita el acceso a pie a servicios y paradas antes de formalizar tu oferta. Valora cada propiedad atendiendo a su estado constructivo y comprobación registral individual.
Para quien busca una vivienda compacta de 40 a 60 m² en Cogollos de la Vega, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 91.765 €. Este valor de referencia representa el punto intermedio de las transacciones registradas y no equivale a un media aritmética, ofreciendo un parámetro realista de entrada a tan solo 14 km de Granada capital.
La mediana municipal se fija en 91.765 € con un valor unitario de 1.765 €/m², reflejando un mercado un 25,5 % inferior al registrado en la Provincia de Granada, España (123.200 €). El 50 % central de las operaciones se agrupa en una horquilla moderada, donde la dispersión entre el percentil 75 (100.588 €) y el percentil 25 (82.800 €) es de 21,5 %, lo que evidencia que las valoraciones en este segmento de tamaño mantienen cotas predecibles y sin saltos abruptos.
Cogollos de la Vega cuenta con una población de 2.084 habitantes según el INE y concentra su trama urbana en un único núcleo habitado a 998 metros de altitud sobre una superficie de 49,83 km². Además, el término linda directamente con el Parque Natural Sierra de Huétor y la Sierra de Arana. Esta configuración delimitada por espacios protegidos restringe la creación de suelo urbanizable expansivo, concentrando las viviendas de 40 a 60 m² dentro de la trama consolidada tradicional.
Con un presupuesto de referencia de 90.000 €, se alcanza una cobertura del 46,7 % del mercado de 40 a 60 m² en Cogollos de la Vega, quedando a una distancia reducida respecto a la mediana del municipio. Al situarse muy cerca del límite inferior del rango central (82.800 €), este nivel de inversión permite negociar inmuebles que requieran actualización o centrarse en tipologías tradicionales sin asumir sobrecostes excesivos de partida.
El acceso viario prioritario a Cogollos de la Vega se realiza a través de la carretera provincial GR-3424, conectada con la A-4006 y la GR-3101 hacia Nívar, canalizando el tráfico hacia la A-92 y la circunvalación de Granada. Asimismo, el municipio cuenta con la línea interurbana 305 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Al evaluar una vivienda de superficie reducida, conviene contrastar la cercanía a las paradas de la línea 305 o la fluidez de salida hacia la GR-3424 según los desplazamientos diarios previstos.
El término municipal de Cogollos de la Vega se encuentra acotado físicamente por el Parque Natural Sierra de Huétor y la ZEC Sierra de Arana, lo que condiciona la expansión del suelo urbanizable y enfoca la actividad residencial en el núcleo consolidado.
La comunicación se estructura por carretera mediante la provincial GR-3424 hacia la A-4006 y el enlace de Nívar hacia la A-92, y en transporte público a través de la línea interurbana 305 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada.
Disponer de una capacidad de compra de 90.000 € permite acceder a una cuota del 46,7 % del mercado de 40 a 60 m² en Cogollos de la Vega, situándose de forma muy equilibrada justo por debajo de la mediana municipal registrada de 91.765 €.