El valor de referencia es de 158.979 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 160.000 €.
Explorar en trequi.mapa158.979 € para viviendas de 80 a 100 m².
150.088 €–168.779 € concentra el 50 % central.
401 viviendas valoradas de 403 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.768 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De La Vega | 158.979 € | 1.768 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Cogollos De La Vega es un 10,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al visitar viviendas de 80 a 100 m² en Cogollos de la Vega, toma como guía los 158.979 € de mediana y los 1.768 €/m² para contrastar de inmediato si lo que te piden cuadra con la conservación del inmueble y su acceso rodado a la GR-3424. Un presupuesto en torno a 160.000 € te sitúa en el centro del mercado, por lo que la clave práctica está en revisar el aislamiento térmico y la situación registral antes de cerrar la oferta. Conviene verificar cada inmueble de forma individualizada sobre el terreno.
Encontrar una vivienda de entre 80 y 100 m² en Cogollos de la Vega sitúa la referencia económica en una mediana de 158.979 €, correspondiente a 1.768 €/m². Esta cifra mediana —que divide exactamente a la muestra en dos mitades y no constituye una media aritmética ni media aritmética— refleja el coste representativo para quienes buscan una superficie funcional en este enclave de montaña metropolitano.
El segmento exhibe una horquilla compacta: el 50 % central de las compraventas presenta una dispersión de solo el 12,5 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25. En términos territoriales, la mediana de 158.979 € en Cogollos de la Vega resulta un 10,2 % inferior frente a la mediana de 177.117 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta moderación respecto a la escala provincial se traduce en un mercado con márgenes de oscilación acotados entre inmuebles de similar metraje, donde pequeñas diferencias de conservación justifican saltos hacia los extremos de la distribución.
Buscar vivienda en Cogollos de la Vega presenta singularidades asociadas a su condición de término delimitado físicamente por el Parque Natural Sierra de Huétor y la Zona Especial de Conservación Sierra de Arana, rigiéndose urbanísticamente por Normas Subsidiarias. Esta protección medioambiental y normativa restringe la reclasificación de nuevo suelo rústico, concentrando el parque habitacional en el casco consolidado y evitando desarrollos extensivos descontrolados, lo que obliga al comprador a evaluar con detenimiento la antigüedad y adecuación de las viviendas construidas en los bordes periurbanos.
Un presupuesto de 160.000 € sitúa al comprador con acceso al 51,6 % del mercado en esta tipología, rebasando ligeramente el valor central de las transacciones registradas. Al disponer de una capacidad económica situada prácticamente en la mitad exacta de la muestra, el margen de negociación no debe enfocarse tanto en rebajar el importe final, sino en calibrar el estado constructivo y las necesidades de reforma de cada inmueble frente a esa cota financiera.
La estructura urbana se organiza en un único núcleo de población concentrado a 998 metros de altitud en un término de 49,83 km², delimitado por el Parque Natural Sierra de Huétor y Sierra Arana. El enlace hacia la A-92 y el área metropolitana depende del eje viario provincial GR-3424 y la A-4006; a la hora de comparar ubicaciones en el municipio, conviene comprobar los accesos rodados directos frente a las calles interiores de trazado histórico y confirmar la cercanía a los servicios locales como el CEIP Hurtado de Mendoza, el IES Emilio Muñoz o el Consultorio Médico dependiente del Servicio Andaluz de Salud.
La estructura urbana está condensada en un único núcleo principal sin pedanías a 998 metros de altitud, cercado por el Parque Natural Sierra de Huétor y regido por Normas Subsidiarias que limitan la expansión sobre el suelo rústico. Esto hace que las opciones de 80 a 100 m² se concentren en el entramado consolidado o en bordes muy definidos, requiriendo verificar la calificación urbanística exacta de cada parcela.
La mediana registrada es de 158.979 €, situándose la mitad central de las operaciones entre 150.088 € (percentil 25) y 168.779 € (percentil 75), con una dispersión de solo el 12,5 % al contrastar p75 frente a p25. Esta estrecha separación refleja que la mayoría de los inmuebles en este rango de metros se comercializan en valores agrupados y muy próximos entre sí.
Disponer de un presupuesto de 160.000 € otorga acceso efectivo al 51,6 % de las compraventas analizadas para viviendas de entre 80 y 100 m² en el municipio. Al alinearse directamente con la franja media de las transacciones, este margen presupuestario permite seleccionar viviendas situadas en el entorno del valor central sin verse relegado únicamente a propiedades que requieran una rehabilitación integral.