¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Cogollos De La Vega?

Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Cogollos de la Vega sitúa al comprador ante un mercado residencial unifamiliar y de media montaña periurbana a 14 km de Granada capital. La referencia central para este segmento se sitúa en una mediana de 175.736 €, con un valor de 1.603 €/m², reflejando un rango de valores compacto y contenido que contrasta con el encarecimiento de la capital provincial. Esta tipología intermedia representa el equilibrio entre las casas de pueblo tradicionales y los chalets de borde de vega, permitiendo planificar la compra en un entorno geográfico acotado.

El comportamiento económico del tramo de 100 a 120 m² en Cogollos de la Vega muestra una notable cohesión interna. La mediana de precio municipal de 175.736 € (que representa el punto medio de las observaciones y no un media aritmética) se complementa con una distribución central estrecha: el 50 % intermedio de las viviendas se concentra entre los 166.869 € del percentil 25 y los 191.268 € del percentil 75. Esta horquilla supone una dispersión del 14,6 % entre el percentil 75 y el percentil 25, lo que evidencia que la mayoría de los inmuebles de este metraje cotizan en una banda de precios bastante uniforme y sin saltos abruptos. En el marco geográfico más amplio, la mediana de Cogollos de la Vega es un 12,1 % inferior a la mediana de 199.920 € registrada para este mismo tamaño en la Provincia de Granada, España. Esta diferencia territorial indica que el municipio ofrece una contención de precios representativa respecto a otros enclaves provinciales, permitiendo al comprador negociar dentro de márgenes predecibles donde desviaciones por encima de los 191.000 € solo se justifican si el inmueble aporta mejoras sustanciales en estado de conservación, eficiencia energética o espacios exteriores privativos.

La búsqueda de vivienda en Cogollos de la Vega está intrínsecamente marcada por su relieve y su escala demográfica de 2.084 habitantes según el padrón del INE de 2024. Su emplazamiento a casi 1.000 metros de altitud en las faldas de Sierra Arana no solo define un clima riguroso en invierno, sino que dota al casco urbano de una orografía con desniveles pronunciados. La trama urbana histórica alberga elementos patrimoniales singulares como los Baños Árabes de Cogollos Vega, reconocidos como Bien de Interés Cultural, lo que delimita entornos de afección patrimonial donde las reformas en viviendas tradicionales quedan sujetas a supervisiones estrictas de volumen, materiales de fachada y cubiertas. Asimismo, el marco regulatorio municipal se fundamenta en Normas Subsidiarias de planeamiento general, las cuales ordenan con rigor los límites del suelo urbano y restringen de manera tajante cualquier actuación en los suelos rústicos colindantes. Esta circunstancia singulariza el mercado: quien busca 100 a 120 m² en el municipio no encontrará promociones masivas de obra nueva abierta, sino que deberá seleccionar entre construcciones existentes en el núcleo compacto o viviendas unifamiliares en el perímetro inmediato, donde verificar la alineación con las normas urbanísticas locales resulta un paso técnico indispensable.

Para comprar en el segmento de 100 a 120 m² en Cogollos de la Vega, un presupuesto de referencia de 175.000 € permite acceder al 47,9 % del mercado analizado en este rango de superficies. Al situarse prácticamente en el valor central de las transacciones registradas, este capital coloca al comprador en una posición de negociación equilibrada: permite descartar las propiedades más ajustadas en calidades sin necesidad de forzar el desembolso hacia el extremo superior del cuartil alto. No obstante, al analizar inmuebles en este rango de precio, es prioritario verificar la necesidad de reformas térmicas o adecuación de cubiertas, dado que las tipologías unifamiliares a casi 1.000 metros de altitud conllevan gastos de acondicionamiento que deben descontarse del margen inicial de compra.

La organización espacial de Cogollos de la Vega presenta particularidades decisivas al comparar ubicaciones para una vivienda de 100 a 120 m². Al tratarse de un municipio estructurado en un único núcleo de población principal a 998 metros de altitud, no existe dispersión en pedanías secundarias: la vida cotidiana, el comercio y los servicios se agrupan en el casco y sus bordes inmediatos. Hacia el este y norte, la delimitación estricta con el Parque Natural Sierra de Huétor y Sierra Arana actúa como barrera física inamovible, garantizando un entorno paisajístico protegido pero congelando desarrollos futuros. Por su parte, la movilidad cotidiana depende del eje viario formado por la carretera provincial GR-3424 (que conecta con la A-4006 y el enlace comarcal GR-3101 hacia Nívar) para acceder a la autovía A-92, junto con el servicio de transporte público metropolitano de la línea 305 que une el pueblo con Güevéjar, Pulianas y Granada. El comprador debe evaluar si la vivienda elegida se ubica en calles de traza tradicional de difícil acceso rodado o en las salidas hacia la red provincial, donde la fluidez diaria del vehículo privado o la cercanía a la parada de autobús marcan diferencias funcionales claras.