El valor de referencia es de 182.512 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa182.512 € para viviendas de 120 a 150 m².
176.298 €–191.759 € concentra el 50 % central.
163 viviendas valoradas de 164 elegibles.
El 57,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.435 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De La Vega | 182.512 € | 1.435 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Cogollos De La Vega es un 16,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 120 a 150 m² en Cogollos de la Vega, quédate con tres referencias claras: una mediana de 182.512 €, una franja central muy compacta entre 176.298 € y 191.759 €, y un coste de 1.435 €/m². Traduce estos datos a tu visita: si un inmueble ronda los 180.000 €, exige que sus metros cuadrados útiles reales y su estado de habitabilidad se correspondan de inmediato con ese estándar del mercado. En cambio, si una vivienda pide más de 192.000 €, revisa con lupa si aporta aislamientos eficientes, garaje o un estado de conservación excelente que justifique salir de la horquilla habitual. Verifica siempre la situación registral de la edificación antes de comprometer una señal.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 m² en Cogollos de la Vega sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 182.512 €, correspondiente a un valor unitario de 1.435 €/m². Esta superficie suele albergar viviendas unifamiliares de pueblo consolidadas y chalets de borde. Al analizar las 163 transacciones recogidas en la muestra, el mercado refleja una notable estabilidad en los valores económicos, ofreciendo un marco delimitado para contrastar calidades y metros construidos antes de formalizar una oferta.
La mediana del segmento, fijada en 182.512 € (valor que separa en dos mitades exactas las observaciones del mercado y no equivale a un media aritmética aritmético), muestra un comportamiento muy agrupado. La distribución central revela que el 50 % de las operaciones se mueve entre el percentil 25 (176.298 €) y el percentil 75 (191.759 €), arrojando una dispersión o spread intercuartílico del 8,8 % entre p75 y p25. Esta escasa variación evidencia una horquilla reducida de apenas 15.461 € entre los extremos de la franja central, lo que significa que el mercado no castiga ni premia de forma desmesurada las viviendas de esta tipología por cuestiones superficiales. Al comparar este escenario territorial, la mediana de Cogollos de la Vega resulta un 16,6 % inferior respecto a la mediana provincial de 218.719 € registrada en la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta moderación respecto al ámbito provincial, unida a la estrechez de la horquilla, implica que cualquier inmueble que rebase los 191.759 € debe justificar de manera técnica cada euro adicional mediante anexos construidos, calidades constructivas excepcionales o mejoras energéticas tangibles.
La singularidad residencial de Cogollos de la Vega radica en su configuración física y urbanística. El municipio se estructura en un único núcleo de población concentrado a 998 metros de altitud, abarcando una extensión municipal de 49,83 km². Hacia el este y el norte, el suelo está delimitado por el Parque Natural Sierra de Huétor y la Zona Especial de Conservación (ZEC) Sierra de Arana, una barrera orográfica que restringe la reclasificación de nuevo suelo urbanizable bajo las Normas Subsidiarias vigentes. Esta contención física hace que la oferta de 120 a 150 m² dependa casi en su totalidad del parque edificado existente o de la sustitución en parcelas consolidadas. A esta realidad se suma una dotación de servicios singular para un municipio de 2.084 habitantes: cuenta con el CEIP Hurtado de Mendoza y el IES Emilio Muñoz, permitiendo cursar estudios reglados hasta bachillerato y formación profesional sin salir de la localidad, junto a la atención sanitaria primaria del Consultorio Médico dependiente del Servicio Andaluz de Salud. Quien compra en Cogollos de la Vega debe verificar, por tanto, si la propiedad se asienta en suelo urbano regulado o si linda con las servidumbres ambientales del parque natural.
Con un presupuesto de referencia de 185.000 €, la capacidad de compra cubre el 57,1 % de la muestra analizada para viviendas de 120 a 150 m². Al situarse este tope financiero ligeramente por encima de la mediana local (182.512 €), quien dispone de esta cantidad no queda restringido a las opciones más ajustadas del segmento, sino que entra de lleno en la franja representativa del término municipal. La consecuencia práctica directa es que el comprador puede ser más selectivo con la tipología y la conservación: en lugar de forzar la compra en inmuebles que exijan reformas estructurales inmediatas para cuadrar números, este margen presupuestario permite negociar sobre casas unifamiliares habitables en el núcleo consolidado o evaluar chalets en las zonas de ensanche sin sobrepasar la capacidad de pago.
La localización en Cogollos de la Vega viene marcada por su red viaria y de transporte público. La carretera provincial GR-3424, conectada con la A-4006 y el enlace comarcal GR-3101 hacia Nívar, canaliza el flujo rodado particular hacia la A-92 y la circunvalación de Granada capital. En transporte colectivo, la línea interurbana 305 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada enlaza el núcleo con Pulianas, Güevéjar, Nívar y la capital. Al valorar ubicaciones dentro del municipio, el comprador debe comprobar la accesibilidad inmediata a este eje viario y la cercanía a las paradas de autobús, ya que marcan la comodidad operativa frente a los trayectos diarios de trabajo o estudio. Asimismo, en el casco antiguo conviene revisar la afección del entorno de protección patrimonial de los Baños Árabes, catalogados como Bien de Interés Cultural, frente a las zonas de ensanche residencial más abiertas.
El planeamiento municipal se rige formalmente por Normas Subsidiarias y el término linda con el Parque Natural Sierra de Huétor y la Sierra de Arana. Esta configuración delimita con claridad el suelo urbanizable y regula las construcciones en suelo rústico y entornos protegidos, por lo que cualquier comprador de una unifamiliar aislada debe contrastar en el registro municipal la legalidad urbanística y las licencias de edificación previas.
A diferencia de otros núcleos de media montaña de tamaño similar, dispone de equipamiento docente completo hasta bachillerato y formación profesional mediante el CEIP Hurtado de Mendoza y el IES Emilio Muñoz, complementado con un consultorio médico local del Servicio Andaluz de Salud, lo que refleja autonomía en servicios formativos esenciales sin desplazamiento diario.
La salida hacia el área metropolitana y la A-92 se realiza principalmente por la carretera provincial GR-3424 conectada con la A-4006, además de disponer de la línea 305 del Consorcio de Transporte Metropolitano de Granada para traslados directos en transporte público hacia la capital.