La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 49.466 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa49.466 € para vivienda residencial.
32.643 €–67.786 € concentra el 50 % central.
782 viviendas valoradas de 975 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 600 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 22.251 € | 20.191 €–29.120 € | 412 €/m² | 20.000 € · 22,9 % |
| 60 a 80 m² | 40.962 € | 33.800 €–47.023 € | 584 €/m² | 40.000 € · 44,0 % |
| 80 a 100 m² | 54.351 € | 51.298 €–58.015 € | 611 €/m² | 55.000 € · 56,7 % |
| 100 a 120 m² | 67.176 € | 63.687 €–69.439 € | 611 €/m² | 65.000 € · 35,4 % |
| 120 a 150 m² | 79.888 € | 75.030 €–83.587 € | 601 €/m² | 80.000 € · 51,6 % |
| 150 a 200 m² | 94.957 € | 92.067 €–101.929 € | 586 €/m² | 95.000 € · 55,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De Guadix | 49.466 € | 600 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Cogollos De Guadix es un 67,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas en Cogollos de Guadix, la referencia de partida se mueve entre los 49.466 € de mediana y los 600 €/m². Traslada estas cifras a la realidad de la vivienda unifamiliar tradicional: comprueba sobre el terreno los metros cuadrados útiles reales, la conservación de muros y techumbres frente a las exigencias térmicas de los 1.155 metros de altitud y que la casa se ubique dentro de la trama urbana consolidada bajo las Normas Subsidiarias. Con estos contrastes técnicos y urbanísticos evitarás desajustes de presupuesto antes de tomar una decisión de compra.
Para quien explora el mercado de compraventa en Cogollos de Guadix, la referencia central de precios se sitúa en una mediana de 49.466 €, con un coste unitario representativo de 600 €/m². La búsqueda de vivienda en este municipio del Marquesado del Zenete se orienta hacia casas de pueblo y tipologías tradicionales en un entorno de montaña a 1.155 metros de altitud.
El precio mediano de 49.466 € indica el punto intermedio de la muestra de 782 inmuebles, sin constituir un media aritmética contable. La mitad central del mercado muestra una horquilla delimitada por los 32.643 € del percentil 25 y los 67.786 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 107,7 % que separa las viviendas más económicas de las de mayor importe dentro de ese bloque central. En el marco geográfico general, este nivel sitúa a Cogollos de Guadix un 67,3 % por debajo de la mediana del mercado inmobiliario en la Provincia de Granada, España. Esta distancia de precios responde a un mercado local acotado a la arquitectura tradicional de montaña y libre de presiones de grandes desarrollos plurifamiliares.
La particularidad residencial de Cogollos de Guadix radica en su escala compacta: sus 614 habitantes residen en un único núcleo de población sin pedanías ni urbanizaciones periféricas. El parque habitacional contabiliza 277 viviendas principales, donde domina la tipología unifamiliar adosada tradicional propia del Marquesado del Zenete. Asimismo, la ordenación local se rige por Normas Subsidiarias de Planeamiento de 1996, un marco que delimita el suelo urbano consolidado y condiciona tanto las obras fuera de la trama histórica como el desarrollo de nuevas edificaciones, obligando al comprador a contrastar con rigor la situación urbanística y registral de cada inmueble frente al planeamiento vigente.
Con un presupuesto de 50.000 €, el comprador puede acceder al 50,5 % del mercado inmobiliario registrado en Cogollos de Guadix, situándose en el punto de corte exacto de la oferta disponible. Esta capacidad de compra permite centrar la búsqueda en el núcleo consolidado donde predominan las 277 viviendas principales del municipio, aunque obliga a calibrar el desembolso adicional necesario si la vivienda unifamiliar tradicional precisa obras de aislamiento o rehabilitación estructural bajo las normas urbanísticas vigentes.
El territorio municipal de 30,26 km² delimita con claridad las posibilidades residenciales: el sur montañoso está integrado en el Espacio Natural de Sierra Nevada bajo protección de Parque Nacional, Parque Natural y Red Natura 2000, lo que excluye la expansión urbanística en esa franja. La movilidad cotidiana depende de la carretera provincial GR-5104, vía que comunica el núcleo con la cabecera comarcal de Guadix a unos 11 kilómetros de distancia y canaliza el enlace hacia la autovía A-92. En términos operativos, evaluar una vivienda en este enclave implica verificar los tiempos habituales de desplazamiento por carretera para acceder a los servicios no cubiertos por el consultorio local.
El municipio carece de pedanías o urbanizaciones dispersas; sus 614 habitantes y las 277 viviendas principales se agrupan en un único casco compacto a 1.155 metros de altitud, rodeado por suelo rústico y el Espacio Natural de Sierra Nevada.
La principal vía de comunicación es la carretera provincial GR-5104, que recorre el Marquesado del Zenete y une directamente el núcleo urbano con Guadix a lo largo de unos 11 kilómetros, permitiendo enlazar con la autovía A-92.
Al regirse por Normas Subsidiarias aprobadas en 1996 y limitar con el Espacio Natural de Sierra Nevada en su zona sur, cualquier intervención constructiva queda sujeta a la delimitación del suelo urbano consolidado y a las restricciones ambientales aplicables.