El valor de referencia es de 22.251 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 20.000 €.
Explorar en trequi.mapa22.251 € para viviendas de 40 a 60 m².
20.191 €–29.120 € concentra el 50 % central.
179 viviendas valoradas de 230 elegibles.
El 22,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 412 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De Guadix | 22.251 € | 412 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Cogollos De Guadix es un 81,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de este tamaño en Cogollos de Guadix, ten presentes tres referencias: la mediana de 22.251 €, los 412 €/m² y el percentil 25 situado en 20.191 €. Frente a una casa tradicional en el casco compacto, contrasta si el precio solicitado responde realmente a su estado de conservación o si requerirá obras de acondicionamiento térmico acordes a sus 1.155 metros de altitud. Ten presente que estos datos representan el registro estadístico del mercado y requieren una comprobación directa de cada inmueble.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Cogollos de Guadix, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 22.251 €. Este valor refleja el punto intermedio de las operaciones en esta superficie, ofreciendo un coste unitario orientativo de 412 €/m² en un entorno residencial definido por su escala rural y de montaña.
La distribución del segmento muestra una mediana de 22.251 € —parámetro que parte la muestra en dos mitades y no debe confundirse con un media aritmética—. El 50 % central de los inmuebles oscila entre los 20.191 € del percentil 25 y los 29.120 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 44,2 % al comparar el p75 con el p25. En términos territoriales, esta cifra municipal resulta un 81,9 % inferior a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (123.200 €), marcando un escalón económico muy diferenciado respecto a los mercados urbanos provinciales.
La singularidad de adquirir vivienda en Cogollos de Guadix radica en su configuración física: 614 habitantes empadronados distribuidos en un único núcleo de población compacto a 1.155 metros de altitud. Su parque residencial se compone de 277 viviendas principales, donde domina la tipología unifamiliar tradicional adosada propia del Marquesado del Zenete. La ausencia de bloques pluridomésticos o núcleos dispersos implica que las superficies de 40 a 60 m² suelen corresponder a divisiones o partes de construcciones tradicionales entre medianeras, donde el comprador debe ponderar la antigüedad constructiva y la adaptación a la altitud serrana.
Con un presupuesto fijado en 20.000 €, la capacidad de compra cubre un 22,9 % del mercado registrado en este rango de superficie. Al situarse inmediatamente por debajo del primer cuartil (20.191 €), este importe no permite acceder con holgura a la mayor parte de las viviendas, obligando a seleccionar opciones muy concretas dentro del casco urbano compacto donde el precio de entrada sea inferior a la mediana municipal.
La articulación del municipio depende fundamentalmente de la carretera provincial GR-5104, vía que une el casco urbano con la cabecera comarcal de Guadix a unos 11 kilómetros y facilita el enlace con la autovía A-92. Al no existir pedanías ni urbanizaciones periféricas en sus 30,26 km², cualquier comparación entre inmuebles se centra en la accesibilidad vial dentro del mismo pueblo y en la cercanía a esta arteria de salida para los desplazamientos interurbanos habituales.
La totalidad del tejido residencial habitual se agrupa en un único asentamiento compacto a 1.155 metros de altitud sin pedanías, lo que concentra los servicios básicos en el propio núcleo y preserva el resto de los 30,26 km² del término en suelo rústico y protegido.
La referencia central en este segmento es una mediana de 22.251 € (que parte la muestra en dos mitades y no constituye un media aritmética), con la franja del 50 % central de las operaciones distribuida entre los 20.191 € del percentil 25 y los 29.120 € del percentil 75.
Para equipamientos especializados, trámites administrativos o conexiones de alta capacidad, el municipio depende del trayecto de unos 11 kilómetros por la carretera GR-5104 hasta Guadix, nudo de conexión con la autovía A-92.