El valor de referencia es de 79.888 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa79.888 € para viviendas de 120 a 150 m².
75.030 €–83.587 € concentra el 50 % central.
93 viviendas valoradas de 93 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 601 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De Guadix | 79.888 € | 601 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Cogollos De Guadix es un 63,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir una vivienda en Cogollos de Guadix dentro de este segmento, dispones de una referencia muy acotada: la mediana se ubica en 79.888 € y el bloque central de operaciones se mueve en una franja de apenas 8.557 € (de 75.030 € a 83.587 €). Dado que los importes de salida apenas difieren entre sí en este núcleo de 277 viviendas principales, el paso clave no es negociar pequeñas rebajas sobre el papel, sino inspeccionar el grosor de los cerramientos, el aislamiento de la cubierta frente al clima de montaña y la conformidad urbanística con las normas locales. Una revisión técnica minuciosa antes de formalizar la compra asegurará que el presupuesto previsto cubra cualquier actualización necesaria.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Cogollos de Guadix sitúa el valor de referencia en una mediana de 79.888 €, equivalente a unos 601 €/m² (municipality_median, municipality_price_m2). En un término municipal de 30,26 km² y 614 habitantes (territory_population_centre_structure), esta superficie corresponde habitualmente a casas unifamiliares tradicionales de pueblo integradas en un casco compacto a 1.155 metros de altitud.
El valor central del segmento se sitúa en una mediana de 79.888 € —cifra que señala el punto medio exacto de las operaciones y no un media aritmética distorsionado por extremos— (municipality_median). La distribución muestra una notable homogeneidad: el 50 % central del mercado presenta un spread del 11,4 % entre el percentil 25 (75.030 €) y el percentil 75 (83.587 €) (central_distribution). En el contexto geográfico general, este nivel de precios es un 63,5 % inferior al registrado en la Provincia de Granada, España (province_difference). Para el comprador, esta reducida dispersión de menos de 8.600 € entre extremos centrales significa que el precio de venta inicial no suele reflejar por sí solo el coste total, haciendo que el estado de conservación real sea el factor determinante.
La realidad habitacional de Cogollos de Guadix está definida por un parque de 277 viviendas principales con claro predominio de la vivienda unifamiliar adosada típica del Marquesado del Zenete (housing_family_dwellings_count). Al no existir pedanías ni urbanizaciones periféricas en sus 30,26 km², todo el mercado se circunscribe al núcleo principal situado a 1.155 metros de altitud (territory_population_centre_structure). Esta concentración en una trama histórica montañosa implica que las propiedades de 120 a 150 m² comparten muros de carga y estructuras tradicionales, donde el comportamiento higrotérmico y la orientación solar condicionan directamente el confort cotidiano.
Con un presupuesto orientativo de 80.000 €, un comprador cubre de partida el 51,6 % de las operaciones registradas para este tamaño de inmueble en Cogollos de Guadix (budget). Al coincidir prácticamente con la mediana del segmento (79.888 €), este umbral financiero sitúa la búsqueda en la mitad del mercado local. No obstante, al tratarse de viviendas unifamiliares tradicionales en un entorno de montaña a 1.155 metros de altitud, la decisión presupuestaria debe contemplar el margen necesario para evaluar o acometer mejoras de eficiencia térmica y mantenimiento de cubiertas o muros.
La movilidad y el acceso a equipamientos supramunicipales dependen de la carretera provincial GR-5104, vía que enlaza directamente Cogollos de Guadix con la cabecera comarcal de Guadix a unos 11 kilómetros y conecta con la autovía A-92 (mobility_road_connection_gr5104). Asimismo, al evaluar cualquier inmueble en el casco histórico o en sus inmediaciones, es imprescindible verificar su situación frente a las Normas Subsidiarias de Planeamiento de 1996, que restringen el suelo urbano consolidado y condicionan las reformas o intervenciones estructurales (urbanism_planning_subsidiary_norms).
Las opciones residenciales de este metraje se concentran en un único núcleo de población compacto a 1.155 metros de altitud, con 277 viviendas principales dominadas por tipologías unifamiliares tradicionales adosadas, sin pedanías periféricas ni desarrollos dispersos en sus 30,26 km² de superficie.
El municipio se rige por Normas Subsidiarias aprobadas en 1996, las cuales delimitan el suelo urbano consolidado y condicionan tanto las obras de reforma como las nuevas construcciones fuera de la trama histórica.
La mediana se sitúa en 79.888 €, con la mitad central de las operaciones acotada en una horquilla estrecha que va desde los 75.030 € (percentil 25) hasta los 83.587 € (percentil 75), lo que representa una dispersión del 11,4 % entre ambos extremos.