El valor de referencia es de 94.957 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa94.957 € para viviendas de 150 a 200 m².
92.067 €–101.929 € concentra el 50 % central.
49 viviendas valoradas de 49 elegibles.
El 55,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 586 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De Guadix | 94.957 € | 586 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Cogollos De Guadix es un 61,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de entre 150 y 200 m² en Cogollos de Guadix, la referencia clave son los 94.957 € de mediana (586 €/m²) y una franja central muy compacta de entre 92.000 € y 102.000 €. Con 95.000 € cubres el 55,1 % de la oferta, por lo que tu comprobación prioritaria no debe ser negociar grandes descuentos, sino revisar el estado de la cubierta, la adaptación térmica de los muros tradicionales y que cualquier reforma cumpla el planeamiento municipal. Contrasta siempre el estado real del inmueble y su documentación registral antes de cerrar la operación.
En Cogollos de Guadix, buscar una vivienda de entre 150 y 200 m² sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 94.957 €, con un valor de 586 €/m². Esta dimensión responde a la tipología predominante de casa de pueblo tradicional en el municipio, ofreciendo una superficie amplia a un coste que permite acceder a más del 55 % de las opciones con un presupuesto de 95.000 €.
El mercado para viviendas de 150 a 200 m² registra una mediana de 94.957 €, cifra que marca el punto central de las valoraciones y no un media aritmética aritmético. La distribución central revela una notable homogeneidad: el 50 % de las operaciones se agrupa entre los 92.067 € (percentil 25) y los 101.929 € (percentil 75), definiendo un spread del 10,7 % entre ambos extremos. En términos territoriales, este nivel sitúa a Cogollos de Guadix un 61,4 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (245.833 €), reflejando un mercado comarcal contenido donde una variación superior al 10 % sobre la mediana suele responder al estado de conservación o a reformas consolidadas en el inmueble y no a tensiones del entorno.
La singularidad inmobiliaria de Cogollos de Guadix radica en su morfología urbana: 614 habitantes residen concentrados en un único núcleo compacto a 1.155 metros de altitud, sobre un término de 30,26 km². El parque habitacional contabiliza 277 viviendas principales, donde domina la tipología unifamiliar adosada típica del Marquesado del Zenete. La ordenación local se rige por las Normas Subsidiarias de 1996, que delimitan estrictamente el suelo urbano consolidado; esto implica que el comprador de una vivienda de 150 a 200 m² adquiere inmuebles dentro de la trama histórica consolidada, debiendo revisar con especial atención las limitaciones normativas en caso de planear reformas o redistribuciones interiores.
Para quien parte con una capacidad de compra de 95.000 €, el mercado de 150 a 200 m² en Cogollos de Guadix resulta accesible en un 55,1 % de las opciones analizadas. Al posicionarse este presupuesto prácticamente sobre el precio mediano municipal (94.957 €), el comprador no se encuentra restringido a las construcciones más pequeñas ni relegado a inmuebles con graves deterioros estructurales; sin embargo, al tratarse de tipologías unifamiliares amplias en una cota superior a los 1.100 metros de altitud, la decisión de compra no debe agotar todo el margen financiero en la adquisición pura, reservando capacidad económica para la comprobación del aislamiento y cerramientos de la vivienda.
La articulación territorial de Cogollos de Guadix depende de la carretera provincial GR-5104, vía que enlaza directamente el casco urbano con la cabecera comarcal de Guadix, situada a unos 11 kilómetros, y con el nudo de la autovía A-92. Al no existir pedanías ni dispersión, la elección de ubicación no se debate entre núcleos secundarios, sino en la accesibilidad inmediata del inmueble dentro de las calles del pueblo y en la facilidad de salida hacia la GR-5104 para los desplazamientos laborales y asistenciales hacia Guadix.
El planeamiento municipal se rige por las Normas Subsidiarias aprobadas en 1996, que fijan la delimitación del suelo urbano consolidado y condicionan las intervenciones fuera de la trama histórica. Por ello, antes de adquirir una casa tradicional para rehabilitar resulta imprescindible verificar en el ayuntamiento la adecuación de cualquier reforma o ampliación proyectada a dicha normativa.
Disponer de un presupuesto de 95.000 € permite acceder al 55,1 % de la oferta disponible en el tramo de 150 a 200 m² en el municipio. Al coincidir de forma casi exacta con la mediana de 94.957 €, esta capacidad de compra cubre holgadamente el percentil 25 (92.067 €) y sitúa al comprador en la parte media del mercado local sin depender de las opciones de menor superficie.
La comunicación principal se realiza mediante la carretera provincial GR-5104, que conecta Cogollos de Guadix con la cabecera comarcal de Guadix a una distancia de aproximadamente 11 kilómetros, permitiendo además el enlace directo con la autovía A-92 para desplazamientos hacia el resto de la provincia.