El valor de referencia es de 54.351 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa54.351 € para viviendas de 80 a 100 m².
51.298 €–58.015 € concentra el 50 % central.
157 viviendas valoradas de 157 elegibles.
El 56,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 611 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De Guadix | 54.351 € | 611 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Cogollos De Guadix es un 69,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una casa de 80 a 100 m² en Cogollos de Guadix, la estrecha banda entre 51.298 € y 58.015 € simplifica la comprobación económica: cualquier petición fuera de ese rango debe justificarse por el estado interior de la edificación o mejoras térmicas ya ejecutadas. Al visitar la vivienda, verifica el aislamiento y cerramientos para afrontar el invierno a más de 1.100 metros y comprueba en el ayuntamiento la cédula o límites fijados por las Normas Subsidiarias sobre medianeras y cubiertas. Esta contrastación directa te permitirá ajustar tu oferta al valor real de la vivienda antes de comprometer el presupuesto.
Para quienes buscan inmuebles de entre 80 y 100 m² en Cogollos de Guadix, la referencia central de mercado se sitúa en un precio mediano de 54.351 €, equivalente a 611 €/m² sobre una muestra de 157 registros. Este segmento representa el estándar habitual de la vivienda de pueblo de tamaño moderado en la comarca del Marquesado del Zenete, marcando una escala de precios accesible para presupuestos contenidos.
El mercado de 80 a 100 m² en el municipio se caracteriza por una notable cohesión interna: el 50 % central de las transacciones (p25 a p75) queda acotado entre 51.298 € y 58.015 €. La diferencia entre ambos extremos (spread) es de tan solo el 13,1 %, lo que refleja una horquilla de negociación sumamente compacta donde las desviaciones de precio responden directamente a calidades de conservación o metros útiles reales antes que a microzonas. En la comparativa territorial, el valor mediano de 54.351 € en Cogollos de Guadix es un 69,3 % inferior a la mediana de 177.117 € registrada en la Provincia de Granada, España.
A diferencia de municipios con poblamiento diseminado, Cogollos de Guadix asienta a sus 614 habitantes en un único núcleo de población compacto a 1.155 metros de altitud, sobre un término de 30,26 km². El parque habitacional contabiliza 277 viviendas principales, dominado por la vivienda unifamiliar tradicional adosada. Asimismo, el marco regulatorio se define por Normas Subsidiarias de Planeamiento de 1996 y por la inclusión de su zona meridional en el Espacio Natural de Sierra Nevada (con figuras de Parque Nacional, Natural y Red Natura 2000), lo que restringe el crecimiento exterior y centra las opciones de compraventa casi exclusivamente en la consolidación y rehabilitación de la trama histórica.
Con un presupuesto de referencia de 55.000 €, se alcanza una cobertura del 56,7 % de las viviendas registradas en este segmento de 80 a 100 m². Al situarse este importe ligeramente por encima del valor mediano local (54.351 €), el comprador dispone de margen para seleccionar inmuebles dentro de la mitad más accesible del catálogo, reservando una fracción del capital para adecuar elementos clave como carpinterías o climatización.
La movilidad municipal pivota sobre la carretera provincial GR-5104, vía que enlaza directamente Cogollos de Guadix con la cabecera de Guadix, situada a unos 11 kilómetros de trayecto, y con la autovía A-92. A escala de servicios cotidianos, el pueblo dispone de un Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud en la Carretera de Guadix adscrito a su zona comarcal, lo que exige considerar en la compra la dependencia del vehículo privado para trámites hospitalarios, educativos o comerciales en Guadix.
El planeamiento municipal se rige por Normas Subsidiarias aprobadas en 1996, que delimitan el suelo urbano consolidado y condicionan las intervenciones o desarrollos fuera del casco tradicional, a lo que se suman las protecciones del Espacio Natural de Sierra Nevada en su franja sur.
El municipio cuenta con un Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud en la Carretera de Guadix, mientras que la atención hospitalaria y las gestiones especializadas se canalizan en la cabecera comarcal de Guadix, a unos 11 kilómetros por la GR-5104.
Con una dotación presupuestaria de 55.000 € se logra una cobertura efectiva del 56,7 % de la oferta registrada en el tramo de 80 a 100 m². Dado que la mediana municipal se sitúa en 54.351 €, este volumen de fondos permite acceder a más de la mitad del catálogo disponible y deja cierto margen financiero para afrontar reparaciones o adaptaciones térmicas iniciales.