El valor de referencia es de 40.962 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 40.000 €.
Explorar en trequi.mapa40.962 € para viviendas de 60 a 80 m².
33.800 €–47.023 € concentra el 50 % central.
227 viviendas valoradas de 228 elegibles.
El 44,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 584 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cogollos De Guadix | 40.962 € | 584 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Cogollos De Guadix es un 71,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles en Cogollos de Guadix, toma como guía los 40.962 € de mediana y la franja de 33.800 € a 47.023 € en la que se mueve la mitad de las opciones de 60 a 80 m². Antes de decidir, contrasta directamente el estado de los muros y la cubierta, comprueba el acceso rodado dentro del núcleo y revisa en el ayuntamiento la ficha urbanística de la propiedad. La verificación física y documental de cada casa resulta fundamental para tomar una decisión segura.
Para quien busca viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en Cogollos de Guadix, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 40.962 €, equivalente a 584 €/m². Esta cifra sintetiza la posición intermedia de las transacciones analizadas, diferenciándose de un media aritmética aritmético al no quedar distorsionada por valores extremos.
La mediana municipal de 40.962 € marca el eje de valoración para este tamaño de inmueble, reflejando una realidad económica un 71,9 % inferior respecto a la referencia de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 145.685 €. En términos de distribución interna, la mitad de las operaciones (el 50 % central) se concentra entre los 33.800 € del percentil 25 y los 47.023 € del percentil 75. Esta horquilla supone un spread del 39,1 % que mide la distancia entre el percentil 75 y el percentil 25, ilustrando que las variaciones de precio en esta franja responden directamente al grado de conservación, distribución y estado material de las construcciones.
La estructura urbana de Cogollos de Guadix se caracteriza por albergar a 614 habitantes empadronados en un término de 30,26 km², concentrados en un único núcleo compacto a 1.155 metros de altitud, sin pedanías periféricas. En este entorno, el parque de vivienda familiar registra 277 viviendas principales, donde predomina la tipología unifamiliar tradicional adosada y de pueblo típica del Marquesado del Zenete. Esta morfología implica que buscar una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados no equivale a seleccionar entre bloques residenciales convencionales, sino evaluar inmuebles entre medianeras cuya antigüedad, muros y configuración interior determinan el confort térmico en una cota de montaña.
Fijar un presupuesto de referencia de 40.000 € permite abarcar un 44,0 % de las opciones registradas para este metraje. Al situarse ligeramente por debajo del valor central del municipio, este margen presupuestario exige priorizar viviendas que se encuentren listas para entrar a vivir o calcular con rigor el coste de posibles reformas en la tipología tradicional.
La articulación de Cogollos de Guadix depende de la carretera provincial GR-5104, vía que comunica el núcleo urbano con la cabecera comarcal de Guadix, ubicada a 11 kilómetros, y con el enlace a la autovía A-92. Para el comprador, esta configuración territorial implica que los desplazamientos cotidianos hacia servicios comarcales de mayor escala requieren trayectos por carretera intercomarcal, por lo que resulta práctico contrastar la accesibilidad desde el punto de estacionamiento o acceso de la vivienda dentro del casco urbano. En el plano normativo, el término se rige por Normas Subsidiarias de Planeamiento de 1996, elemento determinante que aconseja comprobar en el consistorio la calificación del suelo y los límites de reforma o ampliación que afectan al inmueble.
El desarrollo residencial se encuentra regulado por Normas Subsidiarias aprobadas en 1996, las cuales definen con precisión el suelo urbano consolidado y condicionan tanto el desarrollo de nuevas edificaciones como las reformas fuera de la trama histórica.
La principal arteria de comunicación del municipio es la carretera provincial GR-5104, vía que recorre el Marquesado del Zenete y conecta directamente el núcleo urbano con la cabecera comarcal de Guadix a 11 kilómetros de distancia y con el enlace a la autovía A-92.
Disponer de un presupuesto de 40.000 € concede acceso al 44,0 % de las viviendas analizadas en esta franja de superficie, ubicándose justo por debajo de la mediana municipal de 40.962 €, lo que aconseja calibrar bien los costes de adecuación del inmueble.