Precio de la vivienda en Chimeneas

Para quien evalúa adquirir vivienda en Chimeneas, el mercado local presenta un valor central de 67.416 € (municipality_median) y un coste unitario de 812 €/m² (municipality_price_m2). Esta cota sitúa al municipio como una alternativa residencial rural en la comarca del Temple con costes sensiblemente contenidos frente al marco provincial, exigiendo fijar la atención en la tipología y ubicación exacta dentro de sus 90,27 km² de término (geography_location_and_elevation).

El precio mediano en Chimeneas se sitúa en 67.416 € (municipality_median), una métrica de posición central que refleja el punto medio de las valoraciones y que se posiciona un 55,4 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Granada, España (province_difference). El tramo medio del mercado, correspondiente al 50 % central de las observaciones, se delimita entre los 60.818 € del percentil 25 (municipality_p25) y los 90.663 € del percentil 75 (municipality_p75), lo que genera una dispersión relativa del 49,1 % (central_distribution). Esta amplitud entre extremos indica que, más que un mercado homogéneo, coexisten inmuebles compactos de entrada y viviendas de mayor envergadura o superficie construida, haciendo imprescindible comparar las características físicas antes de evaluar si un precio se aparta del núcleo central.

La singularidad residencial de Chimeneas radica en su estructura dual: el poblamiento se organiza en dos núcleos habitados consolidados —la cabecera municipal de Chimeneas y la pedanía de Castillo de Tajarja— junto con diseminados en el campo (territory_population_centres). Esta división se traduce en equipamientos distribuidos, como demuestra la atención médica pública organizada a través del Consultorio Local de Chimeneas y el Consultorio Auxiliar de Castillo de Tajarja (services_primary_healthcare). Asimismo, el municipio cuenta con un parque de 534 viviendas familiares principales censadas, dentro de un catastro con 1.004 parcelas edificadas y 231 solares urbanos (housing_residential_stock). Para el comprador, esta realidad implica que la búsqueda no es uniforme: debe verificarse si el inmueble se ubica en el núcleo principal, en la pedanía o en suelo rústico, comprobando en este último caso la condición jurídica registral y las conexiones de servicios.

Con un presupuesto de referencia de 65.000 € (budget), la capacidad de compra cubre el 40,7 % de las opciones registradas en el término municipal. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana local de 67.416 €, este importe permite competir con solvencia en la mitad accesible del mercado, requiriendo al comprador discriminar si las opciones a este precio corresponden a inmuebles en casco urbano consolidado o a edificaciones en diseminados con necesidades de actualización.

El término municipal abarca 90,27 km² a 696 metros de altitud y se emplaza a aproximadamente 25,5 kilómetros de Granada capital (geography_location_and_elevation). La movilidad colectiva hacia la aglomeración urbana se articula mediante la línea 345 de autobús interurbano del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada (mobility_bus_network). Para el comprador, esta configuración territorial exige verificar los horarios y paradas de la línea 345 según se resida en la cabecera o en la pedanía, calculando la dependencia real del vehículo propio para desplazamientos laborales diarios fuera de la comarca.