La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 61.310 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa61.310 € para vivienda residencial.
52.444 €–80.438 € concentra el 50 % central.
1.081 viviendas valoradas de 1.545 elegibles.
El 45,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 664 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 51.000 € | 39.900 €–54.000 € | 1.000 €/m² | 50.000 € · 37,5 % |
| 60 a 80 m² | 49.118 € | 45.889 €–51.697 € | 664 €/m² | 50.000 € · 59,3 % |
| 80 a 100 m² | 59.645 € | 55.067 €–70.667 € | 664 €/m² | 60.000 € · 52,5 % |
| 100 a 120 m² | 83.025 € | 78.876 €–89.029 € | 781 €/m² | 85.000 € · 57,5 % |
| 120 a 150 m² | 97.367 € | 66.912 €–101.689 € | 767 €/m² | 95.000 € · 39,8 % |
| 150 a 200 m² | 66.880 € | 58.207 €–72.881 € | 370 €/m² | 65.000 € · 45,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Chilluevar | 61.310 € | 664 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Chilluevar es un 17,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al visitar inmuebles en Chilluévar, contrasta si los 664 €/m² de referencia se corresponden con una casa lista para habitar o si exigirá obras de aislamiento y cubierta. Revisa el tiempo real de trayecto por la JA-7105 y verifica las condiciones registrales y urbanísticas antes de comprometer una reserva.
En el municipio de Chilluévar, el precio de compraventa residencial sitúa su mediana de mercado en 61.310 €, con un nivel de 664 €/m². Esta referencia central permite encuadrar las expectativas de quien busca vivienda en la comarca de la Sierra de Cazorla frente a los valores comarcales y provinciales.
La mediana de 61.310 € divide en dos partes iguales el inventario residencial analizado y refleja que el mercado de Chilluévar se sitúa un 17,0 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Jaén, España. El 50 % central de los inmuebles presenta un spread del 53,4 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25, lo que evidencia que la diferencia entre viviendas compactas de pueblo y casas más amplias o con parcela introduce un escalón de precio relevante que el comprador debe evaluar minuciosamente en relación a los metros construidos.
Con 1.322 habitantes y un censo de 984 viviendas, Chilluévar presenta una proporción casi directa entre población y volumen edificado, característica de núcleos rurales con presencia de vivienda heredada o de uso estacional. La búsqueda de vivienda en este municipio no se limita a un único entorno compacto: el territorio combina la villa central con asentamientos como Los Almansas, Los Romos y Chilluévar la Vieja, donde las características constructivas y el estado de conservación varían significativamente respecto a las calles de ladera del casco tradicional.
Un presupuesto de 60.000 € permite acceder al 45,3 % del mercado residencial analizado en el término municipal. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana local, este umbral define con claridad la tipología accesible: quien busque por debajo de ese importe se orientará habitualmente hacia casas de pueblo o construcciones que demandan inversión en actualización o reforma, mientras que inmuebles listos para entrar a vivir o con mayor superficie suelen superar esta barrera hacia el tramo intermedio del mercado.
La conexión del núcleo urbano se articula mediante la carretera provincial JA-7105, que enlaza directamente con la A-6204 en el eje Villacarrillo - Cazorla, mientras que su término de 38,75 kilómetros cuadrados incluye montes públicos como Guadahornillos de Chilluévar dentro del Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas. Esta configuración implica que la comparación entre inmuebles del casco urbano y viviendas en aldeas como Los Almansas o Los Romos deba valorar tanto los tiempos de desplazamiento cotidiano como las posibles afecciones de protección ambiental en suelos no urbanos.
La atención primaria en el término municipal está atendida por el Consultorio Local de Chilluévar, integrado en el Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Jaén del Servicio Andaluz de Salud, mientras que la enseñanza infantil y primaria la asume el CEIP Nuestra Señora de la Paz dependiente de la Junta de Andalucía. Para trámites administrativos o necesidades hospitalarias, se requiere desplazamiento comarcal.
El valor central del mercado se sitúa en 61.310 €, lo que indica el punto exacto donde la mitad de los inmuebles se comercializa por encima y la otra mitad por debajo, evitando las distorsiones que generaría un media aritmética ante inmuebles atípicos.
Un comprador con 60.000 € tiene a su alcance aproximadamente el 45,3 % de los inmuebles registrados, concentrándose la opción de compra en inmuebles tradicionales o a reformar en el casco urbano y aldeas.