El valor de referencia es de 83.025 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa83.025 € para viviendas de 100 a 120 m².
78.876 €–89.029 € concentra el 50 % central.
200 viviendas valoradas de 200 elegibles.
El 57,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 781 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Chilluevar | 83.025 € | 781 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Chilluevar es un 9,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 100 a 120 m² en Chilluévar, tienes a tu favor dos referencias claras: una mediana de 83.025 € y un margen del 57,5 % de cobertura con 85.000 €. Con una horquilla habitual que ronda los 781 €/m², la clave práctica está en no pagar de más por metros no habitables y contrastar sobre el terreno si la casa necesita renovación de techumbres o calefacción antes de cerrar el precio. Recuerda que las condiciones específicas de cada inmueble deben verificarse siempre de forma individual antes de asumir cualquier compromiso de compra.
Para quien busca adquirir una vivienda de 100 a 120 m² en Chilluévar, el mercado inmobiliario sitúa su punto central de referencia en una mediana de 83.025 €, con un coste unitario registrado de 781 €/m². Esta franja de metraje responde habitualmente al formato de vivienda familiar tradicional y casa de pueblo en el municipio. Analizar estas cifras permite fijar expectativas realistas de compra sin depender de estimaciones genéricas o distorsiones comarcales.
El mercado de 100 a 120 m² en Chilluévar muestra una concentración notable: la distribución central abarca al 50 % de las operaciones con una dispersión (spread) de apenas el 12,9 % entre el percentil 25 (78.876 €) y el percentil 75 (89.029 €). Este spread del 12,9 % refleja que la mitad de las transacciones se agrupan en una franja inferior a 10.200 € de diferencia, indicando una baja dispersión de precios en tipologías homogéneas de este metraje. En el marco territorial amplio, el nivel de precios de Chilluévar resulta un 9,8 % inferior al registrado en la Provincia de Jaén, España. Esta moderación respecto al contexto provincial permite al comprador negociar con parámetros predecibles, donde cualquier vivienda que sobrepase sensiblemente los 89.000 € debe justificar dicho sobreprecio por una rehabilitación integral contrastable o anexos consolidados.
La búsqueda de vivienda en Chilluévar presenta particularidades derivadas de su dimensión y territorio. Con una población oficial de 1.322 habitantes según el padrón del INE y un parque residencial de 984 viviendas según el Censo de Población y Viviendas, el mercado inmobiliario opera a escala reducida, sin promociones masivas y con una rotación basada en inmuebles ya existentes. A su vez, el municipio abarca 38,75 km² e incorpora en su término montes públicos como Guadahornillos de Chilluévar dentro del parque natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas. Para el comprador, esta coexistencia entre casco tradicional y suelo con protección ambiental significa que las posibilidades de ampliación exterior o intervenciones en parcelas periurbanas están sujetas a cautelas urbanísticas y medioambientales que deben verificarse en el registro municipal antes de formalizar la compra.
Con un presupuesto de referencia de 85.000 €, el comprador se sitúa en una posición solvente dentro de Chilluévar, ya que este importe cubre de forma holgada el 57,5 % de las transacciones registradas en este segmento de superficie. Al superar la mediana local (83.025 €), el margen financiero no exige renunciar a metros cuadrados ni aceptar compromisos severos de habitabilidad para acceder a una casa de 100 a 120 m². En la práctica, disponer de este presupuesto permite al comprador ser exigente en la inspección técnica: en lugar de agotar el capital en la compraventa, la prioridad operativa consiste en destinar el remanente a comprobar si el inmueble requiere actualizaciones de aislamiento, renovación de cubiertas o modernización de instalaciones interiores comunes en construcciones de pueblo.
La estructura territorial de Chilluévar impone consideraciones logísticas directas para el comprador. El acceso viario principal discurre por la carretera provincial JA-7105, que enlaza el casco urbano con la autonómica A-6204 en el eje Villacarrillo - Cazorla. Esta configuración implica que la movilidad hacia cabeceras comarcales de servicios o empleo depende enteramente de este enlace vial. Al comparar inmuebles, el comprador debe valorar si la propiedad se sitúa en el núcleo urbano compacto o en enclaves dependientes como Chilluévar la Vieja, Los Almansas o Los Romos, contrastando los minutos reales de desplazamiento cotidiano por la JA-7105 y el estado de los accesos según la localización específica de la finca.
La mediana de compraventa para viviendas en esta franja de superficie se sitúa en 83.025 €, con un 50 % central de operaciones concentrado entre los 78.876 € y los 89.029 €. Esto no representa un media aritmética aritmético, sino el valor central del registro.
Con 85.000 € se cubre el 57,5 % de la oferta de 100 a 120 m² en el municipio, superando la mediana local (83.025 €), lo que permite acceder a una vivienda tipo sin comprometer el presupuesto en sobrecostes iniciales.
Chilluévar cuenta con 984 viviendas censadas para 1.322 habitantes, en un término de 38,75 km² que incluye montes protegidos del parque natural. Esta escala implica que la rotación de inmuebles es reducida y predominantemente de segunda mano tradicional, obligando a revisar el estado real de la edificación y las posibles limitaciones normativas en suelo rústico protegido antes de cerrar un acuerdo.