La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 151.773 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa151.773 € para vivienda residencial.
122.860 €–171.947 € concentra el 50 % central.
5.489 viviendas valoradas de 5.762 elegibles.
El 48,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.146 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 117.002 € | 108.353 €–132.942 € | 2.245 €/m² | 115.000 € · 43,6 % |
| 60 a 80 m² | 156.136 € | 143.530 €–167.261 € | 2.238 €/m² | 155.000 € · 47,2 % |
| 80 a 100 m² | 170.985 € | 162.599 €–180.938 € | 1.951 €/m² | 170.000 € · 47,2 % |
| 100 a 120 m² | 195.381 € | 181.508 €–207.276 € | 1.826 €/m² | 195.000 € · 48,9 % |
| 120 a 150 m² | 223.401 € | 207.433 €–236.023 € | 1.712 €/m² | 220.000 € · 38,6 % |
| 150 a 200 m² | 253.167 € | 237.846 €–265.683 € | 1.576 €/m² | 250.000 € · 45,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cenes De La Vega | 151.773 € | 2.146 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Cenes De La Vega es un 0,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Cenes de la Vega, toma como guía que la mitad del mercado se mueve entre los 122.860 € y los 171.947 €, con un coste unitario orientativo de 2.146 €/m². Al visitar cada inmueble, contrasta si su precio por metro cuadrado refleja una ubicación cómoda en la vega baja junto a la línea 33 de autobús o si, por el contrario, se encuentra en las rampas de la ladera, donde las pendientes y los accesos deben justificar cualquier variación de precio. Conviene revisar detenidamente el estado constructivo y la accesibilidad real de la finca durante la visita.
En Cenes de la Vega, la mediana de precio de la vivienda se sitúa en 151.773 €, con un valor de 2.146 €/m². Esta referencia central responde a un mercado periurbano inmediato a Granada capital donde la orografía encajonada del río Genil y la cercanía al corredor de Sierra Nevada marcan la estructura residencial y las opciones de compra disponibles.
El valor central del mercado municipal se sitúa en 151.773 €, que representa la mediana de las operaciones registradas y no un media aritmética. El 50 % central de las viviendas se concentra en una franja delimitada por los 122.860 € del percentil 25 y los 171.947 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 40,0 % entre extremos intercuartílicos. En comparación territorial, el precio mediano municipal es un 0,4 % superior al de la Provincia de Granada, España (151.137 €), reflejando una estrecha alineación de valores con el conjunto provincial pero con una horquilla de casi 50.000 € entre tipologías de entrada y segmentos más amplios.
Con 8.254 habitantes concentrados en apenas 6,49 km², Cenes de la Vega presenta una fisonomía singular: carece de pedanías y su desarrollo se articula de forma lineal condicionado por el valle del río Genil y la carretera A-395. Esta geografía divide físicamente el municipio entre una franja baja y compacta junto a la vega y un crecimiento residencial sobre laderas de fuerte pendiente. Asimismo, su parque de más de 4.100 viviendas familiares alberga una cuota relevante de segundas residencias y viviendas desocupadas debido a su doble papel como antesala de Sierra Nevada y municipio dormitorio contiguo a Granada capital.
Con un presupuesto de referencia fijado en 150.000 €, la capacidad de compra cubre el 48,2 % del mercado registrado en el municipio. Esta cota sitúa la búsqueda prácticamente en la mediana local (151.773 €), lo que obliga a tomar una decisión estratégica de tipología: por debajo de ese límite el comprador opta habitualmente a tipologías compactas o pisos en el corredor bajo, mientras que acceder a mayor superficie o a las zonas de ladera exige estirar el presupuesto hacia el percentil superior (171.947 €).
La estructura urbana de Cenes de la Vega plantea una diferenciación clara según la ubicación respecto al eje de comunicación: la franja baja en torno a la Avenida de Sierra Nevada ofrece acceso a pie a la línea 33 de autobús urbano hacia el centro de Granada y a servicios como el CEIP El Zargal o el centro de salud de la calle María Uceda Díaz, mientras que las calles que ascienden por la ladera ganan desahogo espacial pero aumentan la dependencia del vehículo propio y la complejidad de acceso peatonal por las pendientes pronunciadas. Comprobar la cota y la distancia a pie a la parada de transporte antes de elegir inmueble es indispensable para medir la comodidad diaria.
Cenes de la Vega cuenta con el Colegio de Educación Infantil y Primaria CEIP El Zargal para la oferta escolar y con un centro de salud del Servicio Andaluz de Salud ubicado en la calle María Uceda Díaz para la atención sanitaria básica.
La línea 33 de la red de autobuses urbanos de Granada recorre la Avenida de Sierra Nevada y conecta directamente el municipio con el centro y la estación de autobuses de Granada, complementada por líneas interurbanas del consorcio metropolitano como la 0395.
El valor mediano de compraventa en Cenes de la Vega es de 151.773 €, situándose el 50 % intermedio de las transacciones entre los 122.860 € del percentil 25 y los 171.947 € del percentil 75, lo que marca una diferencia de casi 50.000 € entre segmentos.