El valor de referencia es de 253.167 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa253.167 € para viviendas de 150 a 200 m².
237.846 €–265.683 € concentra el 50 % central.
82 viviendas valoradas de 89 elegibles.
El 45,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.576 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cenes De La Vega | 253.167 € | 1.576 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Cenes De La Vega es un 3,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al examinar viviendas en Cenes de la Vega dentro de este rango de metros, contrasta inmuebles próximos a la mediana de 253.167 € o al umbral presupuestario de 250.000 € frente al coste de 1.576 €/m². Comprueba si el metraje anunciado corresponde a superficie útil habitable y verifica sobre el terreno si la casa se sitúa en la cota baja con acceso a pie al autobús o en zonas de ladera con fuertes pendientes de acceso diario. Revisa siempre la documentación registral y catastral de cada propiedad antes de formalizar cualquier compromiso.
La búsqueda de viviendas de entre 150 y 200 m² en Cenes de la Vega se sitúa en torno a una mediana de 253.167 €, con un coste unitario registrado de 1.576 €/m². Esta franja responde a tipologías amplias en un municipio metropolitano caracterizado por un término compacto de 6,49 km² y una población de 8.254 habitantes empadronados.
El valor central de 253.167 € representa la mediana del mercado en este segmento —el punto en el que se dividen por la mitad los registros observados, sin corresponder a una media aritmética—. En términos territoriales, esta referencia se sitúa un 3,0 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España, que es de 245.833 €. Asimismo, la distribución central muestra que el 50 % de las operaciones se concentra entre los 237.846 € (percentil 25) y los 265.683 € (percentil 75), con una diferencia entre p75 y p25 de 11,7 % que evidencia una banda de precios bastante acotada para este tamaño de inmueble.
El contexto habitacional de Cenes de la Vega viene determinado por una densidad relevante en un espacio geográfico ajustado, albergando a 8.254 habitantes en 6,49 km². Además, según el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, el municipio cuenta con más de 4.100 viviendas familiares, donde coexisten primeras residencias del área metropolitana con segundas residencias y viviendas desocupadas vinculadas tanto a la proximidad de Granada como a la ruta hacia la estación de esquí de Sierra Nevada. Esta dualidad residencial hace que el comprador deba evaluar con detenimiento el uso predominante de la comunidad o urbanización elegida.
Con una referencia de presupuesto de 250.000 €, se alcanza un 45,1 % de accesibilidad sobre las transacciones analizadas en el segmento de 150 a 200 m². Este umbral sitúa la búsqueda justo por debajo de la mediana del municipio (253.167 €), lo que implica que casi la mitad de los inmuebles de este metraje encajan en este límite económico sin requerir concesiones extremas en superficie.
La configuración urbana de Cenes de la Vega está dividida entre la franja baja junto al eje de paso y la expansión residencial que asciende por laderas de pronunciada pendiente hacia el collado. En inmuebles de 150 a 200 m², frecuentemente unifamiliares o pareados, la ubicación en cota alta exige contrastar el acceso rodado y peatonal diario frente a las viviendas situadas próximas a la Avenida de Sierra Nevada, por donde discurre el servicio continuo de la línea 33 de autobuses urbanos que enlaza con Granada capital.
La línea 33 de la red de autobuses urbanos de Granada recorre la Avenida de Sierra Nevada y conecta Cenes de la Vega de forma continua con el centro de Granada y su Estación de Autobuses, facilitando los desplazamientos cotidianos sin depender exclusivamente del vehículo privado.
El Plan Municipal de Vivienda y Suelo cifra el parque residencial en más de 4.100 viviendas familiares, caracterizado por una notable presencia de segundas residencias y viviendas desocupadas debido a la posición estratégica del municipio entre la capital granadina y Sierra Nevada.
Según los datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el municipio concentra 8.254 habitantes empadronados en un territorio de apenas 6,49 km², lo que configura un entorno urbano continuo y de reducidas distancias.