El valor de referencia es de 170.985 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa170.985 € para viviendas de 80 a 100 m².
162.599 €–180.938 € concentra el 50 % central.
850 viviendas valoradas de 861 elegibles.
El 47,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.951 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cenes De La Vega | 170.985 € | 1.951 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Cenes De La Vega es un 3,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda de 80 a 100 m² en Cenes de la Vega, fija la mirada en tres referencias clave: la mediana de 170.985 €, la horquilla habitual de 162.599 € a 180.938 € y el valor unitario de 1.951 €/m². Si visitas una vivienda que ronda los 170.000 €, comprueba sobre el terreno si esos metros se ubican en el llano con acceso inmediato a pie a la línea 33 o si están en ladera alta con pendientes acusadas, verificando si incluye plaza de garaje y el estado de la finca antes de negociar. Conviene contrastar siempre la documentación registral y las condiciones específicas del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Cenes de la Vega, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 170.985 €, con un coste unitario de 1.951 €/m² calculado sobre una muestra de 850 observaciones. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, este valor refleja el punto que divide exactamente en dos mitades las referencias registradas, evitando que importes excepcionalmente altos o bajos distorsionen el punto de partida de la búsqueda.
El análisis de dispersión muestra que el 50 % central de las viviendas de 80 a 100 m² se concentra entre los 162.599 € (percentil 25) y los 180.938 € (percentil 75). La diferencia entre estos percentiles fija un rango de 11,3 %, lo que describe un segmento con variabilidad contenida donde las propiedades comparables se mueven en una banda de menos de 18.500 €. Al situar este comportamiento en el marco territorial amplio, la mediana en Cenes de la Vega es un 3,5 % inferior a la registrada para este mismo tamaño en la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 177.117 €. Para el comprador, esta contención implica que una diferencia sustancial respecto al rango de 162.000 € a 181.000 € suele asociarse a características muy particulares del inmueble, como anejos incluidos, altura en ladera o grado de conservación.
La configuración inmobiliaria de Cenes de la Vega está marcada por su término municipal de apenas 6,49 km² y una población de 8.254 habitantes empadronados, donde no existen pedanías independientes. La edificación se divide físicamente entre una franja baja y llana junto a la carretera principal y una expansión residencial en laderas de pendiente pronunciada. Esta realidad orográfica convive con un parque superior a 4.100 viviendas familiares en el que conviven primeras residencias de trabajadores metropolitanos con segundas residencias vinculadas a la proximidad a Sierra Nevada. Quien busca entre 80 y 100 m² debe considerar que los metros cuadrados en planta baja o intermedia junto a la vega corresponden mayoritariamente a bloques multifamiliares, mientras que en ladera es más frecuente encontrar tipologías con accesos escalonados y servidumbres topográficas que condicionan el uso diario.
Disponer de un presupuesto de referencia de 170.000 € sitúa al comprador en una posición de equilibrio exacto en el segmento de 80 a 100 m²: permite acceder a un 47,2 % de la muestra analizada sin rebasar el desembolso previsto. Al confrontar esta capacidad con los inmuebles disponibles, la decisión práctica consiste en no descartar opciones ligeramente por encima o por debajo sin evaluar el estado constructivo: en edificaciones situadas sobre la vega consolidada, mantenerse en este límite presupuestario suele exigir comprobar si el edificio cuenta con ascensor o derramas pendientes, mientras que en promociones en ladera el coste puede ajustarse en función de la accesibilidad y la inclusión de garaje.
La movilidad cotidiana de Cenes de la Vega gira sobre la Avenida de Sierra Nevada, eje por el que discurre de forma continua la línea 33 de la red de autobuses urbanos de Granada, que conecta directamente el municipio con el centro urbano y la Estación de Autobuses de la capital, apoyada por líneas interurbanas del Consorcio como la 0395. Al contrastar viviendas de este segmento, comprobar la distancia a pie y el desnivel hasta las paradas de la línea 33 es un criterio de selección clave: una vivienda en ladera alta puede ofrecer vistas despejadas, pero aumenta la necesidad del vehículo propio, mientras que una vivienda próxima a la travesía optimiza la conectividad en transporte público hacia el área metropolitana. En el plano de servicios públicos de proximidad, el término cuenta con el colegio CEIP El Zargal y el centro de salud del Servicio Andaluz de Salud en la calle María Uceda Díaz, elementos que conviene geolocalizar al valorar la funcionalidad diaria de cada ubicación.
El término municipal concentra a sus 8.254 habitantes en 6,49 km² sobre un único núcleo continuo sin pedanías, pero dividido orográficamente entre el llano de la travesía y la ladera montañosa. Esta morfología implica que dos viviendas de 80 a 100 m² con precios parecidos pueden exigir dinámicas cotidianas muy diferentes: una en la parte baja ofrece acceso directo a pie a comercios y al autobús urbano, mientras que otra en cota alta suele implicar calles con pendientes pronunciadas y mayor dependencia del automóvil.
Con 170.000 € se cubre un 47,2 % de los inmuebles de 80 a 100 m², colocándose a las puertas de la mediana (170.985 €). Para el comprador, esto supone que casi una de cada dos viviendas encaja en precio de partida, permitiendo centrar la búsqueda en contrastar los metros útiles reales y las reformas necesarias frente al rango central del mercado (162.599 € a 180.938 €).
La principal vía de conexión es la línea 33 del transporte urbano de Granada, que circula por la Avenida de Sierra Nevada uniendo el municipio de forma continua con la capital y su estación de autobuses. Se complementa además con la línea interurbana 0395 del Consorcio Metropolitano hacia Dúdar y Quéntar.