El valor de referencia es de 195.381 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa195.381 € para viviendas de 100 a 120 m².
181.508 €–207.276 € concentra el 50 % central.
440 viviendas valoradas de 442 elegibles.
El 48,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.826 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cenes De La Vega | 195.381 € | 1.826 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Cenes De La Vega es un 2,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando piso o casa de 100 a 120 m² en Cenes de la Vega, toma como guía que la mitad del mercado se concentra entre 181.508 € y 207.276 €, con una referencia central de 195.381 €. Antes de decidirte, contrasta si el inmueble está en la franja baja junto a la avenida o en la ladera alta, y comprueba cómo afecta esa pendiente al acceso diario a pie a la línea 33 y a los comercios. Comprueba con calma la correspondencia entre metros reales y estado de conservación antes de formalizar cualquier propuesta económica.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Cenes de la Vega, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 195.381 €. Con una ratio unitaria de 1.826 €/m² sobre una muestra de 440 operaciones y ofertas analizadas, este metraje representa una escala habitual de vivienda familiar en el municipio. Conocer este umbral permite calibrar qué parte del catálogo queda al alcance y cómo influye la ubicación entre la vega y las laderas en la elección final.
El valor mediano de 195.381 € no representa un media aritmética matemático, sino el punto medio exacto de la distribución para inmuebles de 100 a 120 m². La mitad central del mercado agrupa el 50 % de las operaciones entre los 181.508 € del percentil 25 y los 207.276 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 14,2 % entre ambos extremos. Este rango relativamente compacto convive con una cifra un 2,3 % inferior a la mediana de 199.920 € observada en la Provincia de Granada, España. Para el comprador, esta menor separación territorial respecto a la provincia refleja que las variaciones de precio en Cenes de la Vega dependen más de la cota, el estado del inmueble y los metros útiles que de grandes saltos presupuestarios dentro de la horquilla intermedia.
La búsqueda de vivienda en Cenes de la Vega tiene particularidades derivadas de su territorio reducido de 6,49 km² y sus 8.254 habitantes empadronados. El parque edificado supera las 4.100 viviendas familiares y presenta una convivencia notable entre primeras residencias metropolitanas y segundas residencias vinculadas a la cercanía con Sierra Nevada. Su orografía divide con claridad las propiedades entre la franja llana colindante a la carretera y las construcciones que ascienden por pendientes pronunciadas, lo que influye en aspectos como la accesibilidad del portal, las vistas y los desniveles peatonales diarios para acceder a servicios básicos como el CEIP El Zargal o el centro de salud en la calle María Uceda Díaz.
Un presupuesto de referencia de 195.000 € permite cubrir el 48,9 % del mercado analizado en este segmento de superficie de 100 a 120 m². Esta cifra sitúa al comprador prácticamente en el punto de corte del 50 % de las opciones registradas, lo que hace viable la búsqueda sin obligar a desplazarse necesariamente a las opciones más caras del percentil 75. En la práctica, disponer de este importe exige priorizar si se prefiere una vivienda en la cota baja con acceso inmediato al transporte o si compensa negociar metros y estado en las calles en pendiente.
La estructura de Cenes de la Vega está marcada por su desarrollo lineal a lo largo del valle encajonado del río Genil y la carretera A-395, sin núcleos secundarios ni pedanías dispersas. La conectividad con Granada capital pivota sobre la línea 33 de la red de autobuses urbanos, que recorre la Avenida de Sierra Nevada y conecta con el centro y la estación de autobuses, complementada por la línea 0395 del Consorcio de Transporte Metropolitano. Al comparar ubicaciones, la proximidad a pie a esta avenida determina si los desplazamientos diarios pueden resolverse en transporte público o si la vida cotidiana en las cotas altas exigirá el uso continuado del coche.
La línea 33 de la red de autobuses urbanos de Granada recorre de forma continua la Avenida de Sierra Nevada y enlaza el municipio directamente con el centro urbano y la Estación de Autobuses de Granada, complementada por la línea 0395 del Consorcio Metropolitano. Esto hace que las viviendas situadas junto al corredor fluvial dependan notablemente menos del coche en sus trayectos cotidianos.
El término municipal abarca 6,49 km² y 8.254 habitantes censados, con una orografía encajada en el valle del Genil que diferencia una franja baja llana junto a la carretera de una zona residencial que asciende por laderas pronunciadas. Esto condiciona la accesibilidad peatonal y los desniveles diarios al volver a casa.
En Cenes de la Vega, la mediana de precio para este rango de 100 a 120 m² se sitúa en 195.381 €, lo que supone una diferencia del 2,3 % por debajo de la mediana de 199.920 € registrada para el conjunto de la Provincia de Granada, España. Esta cercanía relativa entre ambos valores refleja que la horquilla de partida está muy alineada con el contexto provincial.