El valor de referencia es de 117.002 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa117.002 € para viviendas de 40 a 60 m².
108.353 €–132.942 € concentra el 50 % central.
1.971 viviendas valoradas de 2.031 elegibles.
El 43,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.245 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cenes De La Vega | 117.002 € | 2.245 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Cenes De La Vega es un 5,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 40 a 60 m² en Cenes de la Vega, toma como guía la mediana de 117.002 € y el corte de 108.353 € del percentil 25: si un piso ronda los 115.000 € y 2.245 €/m², verifica si está en la franja baja con acceso llano a la línea 33 o si su ubicación en ladera requiere vehículo diario. Valora siempre el estado de conservación interior antes de comprometer una oferta en firme.
Para quienes buscan una vivienda de 40 a 60 m² en Cenes de la Vega, la referencia central de compra se ubica en una mediana de 117.002 €. En este segmento compacto, habitual para primeras adquisiciones o estancias vinculadas al entorno de la capital y la montaña, comprender los valores del mercado local permite evaluar con precisión qué superficie y ubicación son viables sin sobrecostes.
El precio mediano en Cenes de la Vega para este segmento es de 117.002 €, valor que marca el punto medio de las operaciones y no debe confundirse con un media aritmética. La distribución central revela un percentil 25 de 108.353 € y un percentil 75 de 132.942 €, lo que representa una amplitud o dispersión del 22,7 % entre ambos extremos centrales. Frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial es de 123.200 €, Cenes de la Vega se sitúa un 5,0 % por debajo, ofreciendo una alternativa con un coste unitario de 2.245 €/m² que mantiene una banda de cotización relativamente contenida para el área metropolitana.
Buscar vivienda en Cenes de la Vega presenta singularidades ligadas a su parque residencial de más de 4.100 viviendas familiares en apenas 6,49 km² y 8.254 habitantes. Su cercanía con Granada y la estación de esquí genera una notable proporción de segundas residencias, lo que provoca que en inmuebles de 40 a 60 m² convivan apartamentos concebidos para estancias temporales con pisos residenciales de uso continuado. Esta dualidad obliga al comprador a comprobar gastos de comunidad, aislamientos térmicos y tipología constructiva de cada edificio.
Con un presupuesto de 115.000 €, un comprador cubre de forma directa el 43,6 % del mercado en esta franja de superficie. Esto sitúa la capacidad de compra inmediatamente por debajo de la mediana local, exigiendo seleccionar inmuebles en la franja accesible del percentil 25 (108.353 €) o asumir una pequeña negociación para alcanzar el valor mediano. En un municipio con alta presencia de segundas residencias y pisos orientados a la capital, fijar el límite en 115.000 € obliga a contrastar si el precio por metro cuadrado refleja una vivienda lista para entrar a vivir o una unidad que requerirá reformas adicionales.
La morfología urbana de Cenes de la Vega está estrictamente delimitada entre el fondo del valle del río Genil y la ladera montañosa. Para quien busca entre 40 y 60 m², la cota y la pendiente determinan la funcionalidad cotidiana: los pisos situados en la parte baja disponen de acceso directo a pie a la Avenida de Sierra Nevada y a la línea 33 de autobús urbano hacia Granada, mientras que las opciones en ladera exigen salvar desniveles pronunciados. Comparar inmuebles exige contrastar si el ahorro en precio compensa los accesos peatonales y la mayor dependencia del vehículo.
El término de Cenes de la Vega abarca 6,49 km² y agrupa a 8.254 habitantes en un único núcleo continuo condicionado por el valle del río Genil y la carretera A-395, sin núcleos secundarios ni pedanías segregadas.
Un presupuesto de 115.000 € alcanza el 43,6 % de la oferta en este segmento de 40 a 60 m², posicionándose muy cerca de la mediana de 117.002 € y por encima del percentil 25 (108.353 €).
La línea 33 de autobuses urbanos de Granada recorre de manera continua la Avenida de Sierra Nevada a lo largo de la franja baja del municipio, enlazando el corredor urbano con el centro de la capital y la Estación de Autobuses.