El valor de referencia es de 156.136 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 155.000 €.
Explorar en trequi.mapa156.136 € para viviendas de 60 a 80 m².
143.530 €–167.261 € concentra el 50 % central.
1.938 viviendas valoradas de 1.960 elegibles.
El 47,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.238 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cenes De La Vega | 156.136 € | 2.238 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Cenes De La Vega es un 7,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de dos dormitorios en Cenes de la Vega, toma como referencia práctica los 156.136 € de mediana y un coste unitario de 2.238 €/m². Si una vivienda de unos 70 m² se aproxima a los 165.000 €, contrasta de inmediato si esa diferencia se justifica por contar con plaza de garaje, ascensor o por hallarse a pocos metros de la parada del autobús en la avenida principal frente a una opción en cuesta. Un cotejo sereno de la cota de acceso y el estado de las zonas comunes te permitirá validar si la vivienda encaja en tu presupuesto real.
La búsqueda de pisos de 60 a 80 m² en Cenes de la Vega se sitúa en una mediana de 156.136 €, un valor central que no representa un media aritmética matemático sino el punto medio exacto de los inmuebles analizados en esta superficie. Este tamaño de vivienda, característico de tipologías plurifamiliares de dos dormitorios, constituye la puerta de entrada residencial más frecuente para quienes buscan establecerse a escasos minutos de la capital granadina.
En Cenes de la Vega, la mediana de 156.136 € para inmuebles de 60 a 80 m² convive con una distribución central concentrada: el percentil 25 marca 143.530 € y el percentil 75 alcanza 167.261 €, lo que supone una dispersión del 16,5 % entre ambos extremos del 50 % central de la muestra. Esta estrechez relativa indica que los precios del segmento no se encuentran muy dispersos, facilitando la detección de inmuebles fuera de mercado. Al comparar este comportamiento con el entorno geográfico, el precio central en Cenes de la Vega se sitúa un 7,2 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (145.685 €). El coste unitario mediano se fija en 2.238 €/m², reflejando la prima de proximidad metropolitana frente al conjunto provincial.
La singularidad inmobiliaria de Cenes de la Vega reside en su alta densidad sobre un espacio geográfico sumamente reducido: alberga 8.254 habitantes en tan solo 6,49 km² de término municipal. Sin pedanías segregadas y con un único núcleo continuo encajado entre la ribera y la montaña, el suelo edificable es limitado. Asimismo, el Plan Municipal de Vivienda y Suelo cifra en más de 4.100 las viviendas familiares, destacando una presencia apreciable de segundas residencias atraídas tanto por la capital como por la cercanía a la estación de esquí de Sierra Nevada. Para el comprador, esta coexistencia de vivienda permanente y estacional implica verificar con atención el ambiente de las comunidades de propietarios y el régimen de uso dominante en el edificio elegido.
Con un presupuesto orientativo de 155.000 €, la capacidad de compra se sitúa en el 47,2 % de la muestra analizada en este segmento de superficie. Al quedar ligeramente por debajo de la mediana del municipio (156.136 €), el comprador no accede de partida a la mitad superior del mercado para 60 a 80 m², lo que obliga a priorizar qué factores compensan el precio: en Cenes de la Vega, una diferencia de escasos miles de euros suele separar los pisos situados en edificios consolidados de la franja baja de aquellos con reformas recientes o ubicados en zonas con accesos más complejos en ladera.
La estructura territorial de Cenes de la Vega está definida de manera estricta por el valle encajonado del río Genil y la traza de la carretera A-395. Esta geografía lineal genera dos realidades muy claras para el comprador: por un lado, las edificaciones ubicadas en la vega baja disfrutan de un acceso inmediato a pie a la línea 33 del autobús urbano de Granada en la Avenida de Sierra Nevada; por otro, los desarrollos que trepan por la ladera implican desniveles notables y accesos escalonados. Comprobar sobre el terreno la distancia real a la plataforma de transporte público y el desnivel peatonal diario resulta tan determinante para la decisión final como el precio del metro cuadrado.
Cenes de la Vega cuenta con una línea urbana directa integrada en la capital, la línea 33 de autobuses urbanos de Granada, que circula por la Avenida de Sierra Nevada y conecta con el centro y la estación de autobuses. La cercanía a este eje vertebrador condiciona la facilidad de desplazamiento sin vehículo propio frente a las viviendas situadas en las cotas altas de la ladera.
Con 155.000 €, la cobertura estimada es del 47,2 % de las viviendas del segmento de 60 a 80 m², situándose justo a las puertas de la mediana municipal de 156.136 €. Esto permite acceder a opciones competitivas si se evalúa con flexibilidad el estado de conservación o la altura respecto al corredor principal.
El parque residencial supera las 4.100 viviendas familiares y combina residencia habitual con una presencia notable de segunda residencia orientada a la estación de Sierra Nevada y a la capital. Esta dualidad hace que convivan inmuebles de uso continuado con pisos de uso estacional, lo que aconseja revisar cuotas comunitarias y régimen de ocupación del inmueble antes de comprar.