El valor de referencia es de 223.401 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 220.000 €.
Explorar en trequi.mapa223.401 € para viviendas de 120 a 150 m².
207.433 €–236.023 € concentra el 50 % central.
228 viviendas valoradas de 233 elegibles.
El 38,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.712 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cenes De La Vega | 223.401 € | 1.712 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Cenes De La Vega es un 2,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Para quien busca entre 120 y 150 m² en Cenes de la Vega, la clave está en contrastar los 223.401 € de mediana y los 1.712 €/m² con la cota exacta de la vivienda. Si un inmueble se sitúa cerca del presupuesto de 220.000 € en la ladera alta, conviene comprobar si el ahorro económico compensa la pendiente de acceso frente a una vivienda más cercana a la traza llana de la avenida principal. Conviene contrastar siempre estos valores con el estado de conservación real del inmueble y su accesibilidad.
En Cenes de la Vega, las viviendas con superficies comprendidas entre 120 y 150 m² presentan una mediana de precio de 223.401 €, lo que equivale a 1.712 €/m² sobre una muestra de 228 inmuebles analizados. Esta tipología responde habitualmente a compradores que buscan mayor amplitud habitable a las puertas de Granada capital, donde el valor de referencia se sitúa en un rango muy acotado que conviene analizar según la cota y ubicación dentro del municipio.
La mediana de 223.401 € representa el valor central exacto del tramo y no una media aritmética. El 50 % central de las transacciones se concentra en una horquilla comprendida entre los 207.433 € (percentil 25) y los 236.023 € (percentil 75), lo que supone una dispersión (spread) del 13,8 % que contrasta el cuartil superior frente al inferior. En términos territoriales, la mediana de Cenes de la Vega es un 2,1 % superior a la mediana de 218.719 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta estrechez en la distribución central evidencia que en este metraje las diferencias de precio no responden a grandes brechas de tamaño, sino a la tipología constructiva y a la accesibilidad del inmueble.
Cenes de la Vega concentra a sus 8.254 habitantes en un único núcleo urbano alargado, condicionado por el valle del río Genil. De acuerdo con el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, su parque residencial supera las 4.100 viviendas familiares, con una proporción relevante de segundas residencias ligadas al tránsito hacia Sierra Nevada. En el plano urbanístico, el tejido se divide entre una franja baja compacta y una ladera de pendiente pronunciada. Para el comprador de 120 a 150 m², esta dualidad orográfica es determinante: las viviendas en cota baja suelen ofrecer mayor cercanía a servicios y transporte continuo, mientras que las promociones en ladera demandan verificar los desniveles de acceso cotidiano.
Con una referencia presupuestaria de 220.000 €, el comprador puede optar al 38,6 % de las viviendas registradas en este tramo de superficie. Esta cifra sitúa el umbral económico justo por debajo de la mediana del segmento (223.401 €), lo que obliga a priorizar: un presupuesto de 220.000 € no cubre holgadamente la mitad superior del mercado, por lo que para alcanzar superficies cercanas a los 150 m² con este importe será necesario asumir viviendas que requieran actualización o ubicadas en zonas con accesos en pendiente.
La configuración de Cenes de la Vega como núcleo continuo de 6,49 km² a lo largo del río Genil y la carretera A-395 condiciona la elección de vivienda. En la franja baja, los desplazamientos cotidianos se benefician de la proximidad a la Avenida de Sierra Nevada, por donde discurre la línea 33 de autobús urbano con enlace directo a Granada capital, además de líneas metropolitanas como la 0395. En cambio, conforme los inmuebles de 120 a 150 m² se localizan en las calles en pendiente hacia el collado, la distancia peatonal al corredor principal y a equipamientos como el CEIP El Zargal o el centro de salud del SAS aumenta, haciendo indispensable valorar el acceso rodado y el estacionamiento propio.
El parque supera las 4.100 viviendas familiares y cuenta con una presencia notable de segundas residencias y viviendas vacías debido a su ubicación estratégica entre Granada capital y la estación de esquí de Sierra Nevada. Para el comprador, esto implica que una parte del parque puede no estar destinada a residencia habitual continua, afectando a la rotación de inmuebles disponibles.
Un presupuesto de 220.000 € da cobertura al 38,6 % de la oferta registrada en el segmento de 120 a 150 m², situándose justo por debajo de la mediana municipal de 223.401 €. Esto permite adquirir inmuebles en el percentil inferior o que requieran alguna reforma.
La conexión en transporte público urbano está garantizada por la línea 33 de autobuses de Granada a lo largo de la Avenida de Sierra Nevada, complementada por líneas metropolitanas como la 0395 hacia Dúdar y Quéntar. Al buscar vivienda, es clave verificar la distancia a pie hasta esta avenida principal para evitar la dependencia total del vehículo privado en cotas altas de ladera.