La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 76.849 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa76.849 € para vivienda residencial.
52.479 €–98.425 € concentra el 50 % central.
6.162 viviendas valoradas de 8.440 elegibles.
El 47,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 829 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 46.575 € | 39.690 €–60.140 € | 1.024 €/m² | 45.000 € · 49,3 % |
| 60 a 80 m² | 51.720 € | 46.778 €–68.400 € | 718 €/m² | 50.000 € · 41,7 % |
| 80 a 100 m² | 82.810 € | 73.022 €–91.141 € | 921 €/m² | 85.000 € · 56,9 % |
| 100 a 120 m² | 97.287 € | 87.940 €–104.132 € | 911 €/m² | 95.000 € · 42,6 % |
| 120 a 150 m² | 111.955 € | 100.123 €–123.849 € | 830 €/m² | 110.000 € · 46,6 % |
| 150 a 200 m² | 131.276 € | 117.843 €–146.190 € | 787 €/m² | 130.000 € · 46,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cazorla | 76.849 € | 829 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Cazorla es un 4,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar vivienda en Cazorla conviene contrastar cada opción frente a la mediana de 76.849 € y los 829 €/m² del municipio. Si visitas una propiedad situada en torno a los 75.000 €, verifica con atención los metros cuadrados reales, el estado estructural y los costes de posibles obras, especialmente si se ubica en el casco histórico protegido. Conviene revisar las condiciones del inmueble antes de comprometerse.
El mercado inmobiliario en Cazorla presenta una mediana de compraventa de 76.849 €, con un precio unitario de 829 €/m². Esta referencia central sitúa el punto de partida para evaluar opciones en un municipio marcado por su dualidad entre el casco histórico y su entorno rural.
La mediana municipal de 76.849 € no representa un media aritmética, sino el valor central exacto de las operaciones del municipio. Al comparar este registro en el marco geográfico, el precio en Cazorla resulta un 4,1 % superior a la mediana de 73.850 € registrada en la Provincia de Jaén, España. El 50 % de las viviendas se sitúa en la horquilla central comprendida entre los 52.479 € (percentil 25) y los 98.425 € (percentil 75), reflejando una amplitud o spread del 87,6 % entre ambos extremos. Esta dispersión indica una diferencia sustancial entre los inmuebles más económicos y los del cuarto superior, lo que exige al comprador examinar de cerca superficie y reformas al evaluar ofertas dentro de ese rango intermedio.
Buscar vivienda en Cazorla implica considerar factores territoriales y normativos que diferencian su mercado de otros municipios. El casco urbano cuenta con la declaración de Conjunto Histórico-Artístico (Decreto 2105/1972), delimitando un régimen estricto de protección sobre el caserío tradicional y sus castillos que condiciona directamente las reformas en elementos exteriores, tejados y fachadas. Por otra parte, una porción notable de sus 305,17 km² de extensión, ubicada a 799 metros de altitud, queda comprendida en las 209.934 hectáreas del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas. Esta protección ambiental limita estrictamente la edificación y los usos del suelo fuera de los suelos urbanos consolidados, influyendo en la disponibilidad de inmuebles fuera de los núcleos compactos.
Con un presupuesto de referencia de 75.000 €, el comprador tiene capacidad de acceso teórico al 47,8 % del mercado inmobiliario registrado en Cazorla. Esto sitúa esta capacidad de compra justo por debajo del valor central del municipio (76.849 €), lo que obliga a priorizar entre metros cuadrados y estado de conservación: buscar opciones por debajo de esa cifra suele implicar asumir inmuebles de menor superficie o viviendas que precisan adecuaciones previas para ser habitadas.
La articulación territorial de Cazorla se canaliza mediante la carretera autonómica A-319, que conecta el casco con la comarca a través de Peal de Becerro y conduce hacia el interior del Parque Natural. Esta infraestructura es el eje diario para quienes se desplazan entre el núcleo urbano principal y entidades singulares como El Molar, Puente de la Cerrada, Vadillo Castril o Valdecazorla. Asimismo, el municipio concentra dotaciones comarcales clave como el Hospital de Alta Resolución (HARE) Sierra de Cazorla y el Servicio de Urgencias de Atención Primaria. A la hora de comparar ubicaciones, es preciso sopesar la proximidad a estos servicios dentro del casco frente a los desplazamientos que exige residir en las pedanías o diseminados.
El casco urbano fue declarado Conjunto Histórico-Artístico en 1972 (Decreto 2105/1972), lo que impone un régimen de protección específico sobre fachadas, cubiertas y materiales tradicionales, requiriendo adaptar los proyectos de reforma a dicha normativa.
Un presupuesto de 75.000 € cubre el 47,8 % del parque en venta registrado, situándose en un rango que exige contrastar detalladamente el estado de conservación e inversión posterior frente a la mediana de 76.849 €.
La mayor parte del término municipal de 305,17 km² forma parte del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, lo que establece restricciones específicas a la edificación fuera de los núcleos urbanos consolidados.