El valor de referencia es de 46.575 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa46.575 € para viviendas de 40 a 60 m².
39.690 €–60.140 € concentra el 50 % central.
1.087 viviendas valoradas de 2.019 elegibles.
El 49,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.024 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cazorla | 46.575 € | 1.024 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Cazorla es un 0,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Cazorla, contrasta cada inmueble con los 45.000 € de presupuesto de referencia y los 46.575 € de la mediana local: si una propiedad de 40 a 60 m² supera holgadamente esa franja, verifica si su estado de conservación o emplazamiento justifican la diferencia. Examina si la vivienda exige actuaciones en cubiertas o carpinterías sujetas a protección patrimonial antes de formalizar la operación. Contrasta siempre los datos registrales y urbanísticos de la finca elegida.
La búsqueda de vivienda de 40 a 60 m² en Cazorla se articula en torno a un mercado concentrado con una referencia central de 46.575 €. Analizar este segmento exige comprender la correlación entre superficie compacta, singularidades urbanísticas y el alcance real de compra para tomar decisiones patrimoniales fundamentadas.
El precio mediano en Cazorla se fija en 46.575 €, valor central que divide la muestra en dos mitades exactas y que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. La distribución central concentra el 50 % de las viviendas entre percentiles con una dispersión (spread) del 51,5 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25, reflejando una brecha sustancial entre el segmento de menor y mayor importe. Al establecer una comparación territorial, el nivel de precios del municipio se sitúa un 0,1 % inferior respecto a la Provincia de Jaén, España. Esta paridad con el marco provincial confirma que la estructura de precios en Cazorla replica la tónica comarcal y provincial, guiando al comprador a negociar en función de la superficie y estado específico de cada inmueble.
La singularidad residencial de Cazorla radica en su régimen patrimonial. El casco urbano fue declarado Conjunto Histórico-Artístico mediante el Decreto 2105/1972, publicado en el BOE núm. 183 de 1 de agosto de 1972. Esta figura protege legalmente el caserío tradicional y sus castillos, obligando a que cualquier obra o rehabilitación conserve elementos tradicionales de fachadas, materiales y cubiertas. Para quien adquiere una vivienda compacta en el centro, esto significa que los proyectos de adecuación conllevan tiempos y requerimientos técnicos específicos regulados por patrimonio, aspecto que diferencia la compra local de la de municipios carentes de catalogación monumental.
Un presupuesto de referencia de 45.000 € otorga acceso directo al 49,3 % de los inmuebles analizados en Cazorla, situándose prácticamente en el umbral mediano del mercado. En términos operativos, contar con este capital permite al comprador evaluar casi la mitad de las opciones sin recurrir a financiación adicional para el principal, aunque exige una inspección rigurosa de costes asociados. En inmuebles de este rango de precio, es indispensable contrastar de antemano el estado de conservación de instalaciones y tejados, ya que los gastos de adecuación pueden alterar rápidamente el cálculo financiero inicial en viviendas que rozan la cota mediana.
El término municipal abarca 305,17 km² a una altitud de 799 metros sobre el nivel del mar, donde una extensa superficie queda integrada en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, que protege 209.934 hectáreas. Esta ordenación territorial delimita de forma estricta el suelo rústico e impide desarrollos no consolidados. Al comparar opciones residenciales, el comprador debe distinguir de forma metódica entre inmuebles situados en la trama urbana consolidada —donde los suministros y la viabilidad técnica están normalizados— y viviendas en suelo rústico o bordes del parque, donde la normativa medioambiental y las limitaciones de edificación determinan por completo la viabilidad del inmueble.
La declaración de Conjunto Histórico-Artístico según el Decreto 2105/1972 impone un régimen de protección específico sobre el caserío tradicional. Al reformar, se deben respetar tipologías, materiales de fachada y volumetrías de cubiertas, lo que requiere tramitar autorizaciones sectoriales de patrimonio además de la licencia municipal ordinaria.
El presupuesto de 45.000 € da cobertura a un 49,3 % del mercado analizado en el municipio, situándose apenas por debajo de la mediana local (46.575 €) y permitiendo seleccionar entre prácticamente la mitad del parque disponible.
Al situarse gran parte del término de 305,17 km² en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas (209.934 hectáreas), el suelo no urbanizable presenta severas limitaciones de uso, edificación y saneamiento, requiriendo verificar la calificación ambiental y urbanística exacta de la parcela antes de comprometer una compra.