El valor de referencia es de 111.955 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa111.955 € para viviendas de 120 a 150 m².
100.123 €–123.849 € concentra el 50 % central.
771 viviendas valoradas de 786 elegibles.
El 46,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 830 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cazorla | 111.955 € | 830 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Cazorla es un 9,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Cazorla, ten presentes tres referencias operativas: la mediana de 111.955 €, el valor unitario de 830 €/m² y el percentil 25 en 100.123 €. Si encuentras una casa cercana a los 100.000 €, comprueba minuciosamente el estado de tejados y forjados, ya que dentro del Conjunto Histórico las obras de consolidación deben ajustarse a la normativa de protección y pueden alterar tu presupuesto inicial. Asegúrate de verificar siempre la situación urbanística y registral antes de tomar una decisión en firme.
En el municipio de Cazorla, las viviendas con superficies comprendidas entre 120 y 150 m² presentan un valor mediano de 111.955 €, con un coste unitario de 830 €/m² sobre un registro de 771 muestras. Esta escala de superficie representa tipologías residenciales familiares y casas de pueblo tradicionales, donde el valor central no constituye un media aritmética aritmético, sino el punto medio exacto de la distribución de precios disponible en el término.
El análisis del segmento revela una dispersión moderada: el 50 % central de las operaciones se agrupa en torno a la mediana de 111.955 €, con una amplitud del 23,7 % entre el percentil 25 (100.123 €) y el percentil 75 (123.849 €). Esta brecha del 23,7 % entre cuartiles refleja que la mitad de las viviendas se concentra en una horquilla de menos de 24.000 €, acotando la variabilidad de precio ligada al metraje exacto. Asimismo, el nivel de precios de Cazorla en este segmento es un 9,8 % superior a la mediana de 101.971 € observada en la Provincia de Jaén, España. Para el adquiriente, esta diferencia provincial confirma que el mercado de Cazorla sostiene una valoración superior a la de su entorno provincial inmediato, lo que exige evaluar con detalle si la prima respecto a otros municipios se justifica por las calidades y conservación de la vivienda.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Cazorla implica entender las particularidades arquitectónicas y sanitarias de su núcleo. El casco urbano cuenta con la declaración de Conjunto Histórico-Artístico desde 1972, lo que establece un régimen formal de protección patrimonial sobre el caserío tradicional y sus castillos. Esta figura condiciona cualquier obra de reforma en viviendas unifamiliares, imponiendo criterios específicos de conservación en envolventes, tejados y carpinterías que no aplican a edificaciones modernas. En contrapartida, Cazorla ejerce como nodo de equipamientos básicos para la comarca al disponer del Hospital de Alta Resolución (HARE) Sierra de Cazorla y su servicio de urgencias de atención primaria, garantizando una cobertura asistencial centralizada que no está presente en núcleos menores circundantes.
Con un presupuesto objetivo de 110.000 €, la capacidad de compra cubre un 46,6 % de las viviendas registradas en este tramo de superficie. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana del segmento (111.955 €), este importe no permite acceder a la mitad superior de los precios de catálogo, pero sí da margen suficiente para seleccionar inmuebles que se encuentren dentro del rango central de precios sin alejarse de la cota media. Para el comprador, la consecuencia práctica es que debe priorizar si prefiere maximizar la superficie construida dentro de los 120 a 150 m² asumiendo inmuebles que precisen actualización, o ajustar la búsqueda hacia los 120 m² en inmuebles listos para habitar.
La ubicación dentro del término municipal de Cazorla determina de manera directa la relación con el territorio y los desplazamientos cotidianos. Por un lado, gran parte de sus 305,17 km² se integra en el Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, un entorno de 209.934 hectáreas donde la estricta regulación de suelo no urbanizable restringe nuevas edificaciones y delimita con claridad la frontera entre suelo rústico y urbano. Por otro lado, la conectividad externa depende del eje de la carretera A-319, que canaliza el tráfico comarcal hacia Peal de Becerro y hacia el interior serrano. Para el comprador que compara inmuebles en el núcleo urbano frente a entidades singulares como El Molar, Vadillo Castril o Puente de la Cerrada, la consecuencia práctica radica en verificar los accesos rodados y la cercanía al HARE comarcal frente a las restricciones de obra propias del suelo limítrofe protegido.
Al haber sido declarado Conjunto Histórico-Artístico en 1972, cualquier intervención arquitectónica en el casco consolidado debe respetar normativas estrictas de conservación sobre fachadas, cubiertas y materiales tradicionales, lo que requiere prever plazos y costes de licencia técnica antes de formalizar la compra de una casa tradicional.
Un presupuesto de 110.000 € cubre el 46,6 % de la oferta de este tamaño, situándose justo bajo la mediana de 111.955 €, lo que exige evaluar si se busca una vivienda de 120 m² conservada o una de 150 m² a reformar.
Gran parte del término se enmarca en las 209.934 hectáreas del Parque Natural Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, lo que impone limitaciones estrictas a la edificación y usos en suelo rústico, haciendo imprescindible contrastar la calificación registral y urbanística de las propiedades fuera del casco.