El valor de referencia es de 82.810 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.810 € para viviendas de 80 a 100 m².
73.022 €–91.141 € concentra el 50 % central.
1.334 viviendas valoradas de 1.356 elegibles.
El 56,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 921 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cazorla | 82.810 € | 921 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 71.075 € | 797 €/m² |
La mediana de Cazorla es un 16,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Cazorla, toma los 82.810 € de mediana y la referencia de 921 €/m² como un filtro directo para negociar. Si una casa ronda los 85.000 € pero se sitúa dentro del perímetro del Conjunto Histórico, consulta antes en el ayuntamiento el margen de obra en cubiertas y fachadas para no agotar el presupuesto en intervenciones reguladas. Contrasta siempre el estado de conservación y las servidumbres patrimoniales antes de cerrar la oferta.
Para quien busca una vivienda de 80 a 100 m² en Cazorla, el mercado fija su referencia central en una mediana de 82.810 € (921 €/m²). Esta cota sitúa al municipio como una cabecera comarcal con valores residenciales diferenciados dentro de la Provincia de Jaén, España, requiriendo un balance preciso entre coste de adquisición y características urbanísticas del entorno.
El mercado para tipologías de 80 a 100 m² presenta una mediana de 82.810 €, cifra que no representa un media aritmética, sino el punto medio exacto de la distribución de precios. En relación con el conjunto de la Provincia de Jaén, España, donde la mediana provincial es de 71.075 €, Cazorla registra una diferencia superior del 16,5 %. La franja del 50 % central del mercado queda comprendida entre los 73.022 € (percentil 25) y los 91.141 € (percentil 75), lo que arroja una dispersión del 24,8 % entre ambos extremos. Esta amplitud refleja la coexistencia entre viviendas tradicionales que exigen reformas sustanciales y propiedades consolidadas o con mejoras recientes dentro de la misma superficie.
Buscar vivienda en Cazorla implica considerar condicionantes específicos que no se presentan en otras localidades jiennenses. Su casco urbano está catalogado como Conjunto Histórico-Artístico según el Decreto 2105/1972, lo que somete a las viviendas tradicionales entre medianeras a una regulación estricta respecto a materiales, carpinterías y cubiertas. Al mismo tiempo, el municipio actúa como cabecera asistencial comarcal gracias al Hospital de Alta Resolución (HARE) Sierra de Cazorla y a su centro de urgencias de atención primaria. Esta concentración de servicios confiere un valor añadido al núcleo urbano respecto a áreas periféricas, condicionando la disponibilidad real de viviendas de 80 a 100 m² listas para entrar a vivir.
Con un presupuesto de referencia de 85.000 €, el comprador se sitúa en una posición solvente dentro de Cazorla, con acceso al 56,9 % de los inmuebles analizados en esta franja de superficie. Esto permite seleccionar opciones que ya superan el valor central del término municipal sin forzar el desembolso hasta el límite superior del segmento. La decisión práctica en este nivel presupuestario consiste en sopesar si conviene agotar los 85.000 € en una vivienda de menor necesidad de adecuación en el ensanche o destinar una partida de reserva a la rehabilitación obligada por las directrices del Conjunto Histórico si se opta por el núcleo tradicional.
El término municipal se vertebra a través de la carretera autonómica A-319, que conecta el núcleo principal con la comarca vía Peal de Becerro y enlaza con entidades singulares de población como Vadillo Castril, El Molar o Puente de la Cerrada. Esta infraestructura define dos realidades: vivir en el núcleo concentrado permite prescindir del vehículo para acceder a la administración y a los servicios sanitarios del HARE, mientras que optar por viviendas en pedanías o diseminados exige contabilizar los tiempos de desplazamiento cotidiano por la A-319 y la disponibilidad de redes directas de suministros e infraestructuras.
La declaración del casco urbano como Conjunto Histórico mediante el Decreto 2105/1972 impone un régimen específico de protección patrimonial sobre fachadas, cubiertas y volúmenes tradicionales. Esto exige comprobar previamente en el área técnica municipal qué reformas interiores y exteriores están autorizadas antes de comprometer la compra.
Con 85.000 € se cubre el 56,9 % de las viviendas de 80 a 100 m² registradas en el municipio, superando la mediana local de 82.810 €. Esto ofrece margen para elegir inmuebles que no precisen obras estructurales de envergadura.
Sí, el municipio cuenta con el Hospital de Alta Resolución (HARE) Sierra de Cazorla, que ofrece atención especializada comarcal y urgencias, complementado por el Servicio de Urgencias de Atención Primaria en el casco urbano.