La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 243.529 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa243.529 € para vivienda residencial.
169.283 €–354.761 € concentra el 50 % central.
10.900 viviendas valoradas de 11.640 elegibles.
El 48,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.523 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 199.269 € | 141.003 €–217.570 € | 3.656 €/m² | 200.000 € · 50,6 % |
| 60 a 80 m² | 234.150 € | 209.842 €–258.198 € | 3.497 €/m² | 230.000 € · 45,1 % |
| 80 a 100 m² | 313.580 € | 266.866 €–349.329 € | 3.487 €/m² | 310.000 € · 49,4 % |
| 100 a 120 m² | 385.876 € | 346.637 €–430.259 € | 3.621 €/m² | 390.000 € · 52,0 % |
| 120 a 150 m² | 476.881 € | 401.596 €–512.243 € | 3.540 €/m² | 480.000 € · 52,3 % |
| 150 a 200 m² | 524.563 € | 466.851 €–612.520 € | 3.131 €/m² | 525.000 € · 50,8 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29690 | 315.152 € | 266.866 €–349.329 € | 52,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Casares | 243.529 € | 3.523 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Casares es un 16,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Casares, toma como punto de referencia los 243.529 € de mediana y la franja central que va de 169.283 € a 354.761 €. Más allá del importe de salida, comprueba si el inmueble exige permisos adicionales de patrimonio o si te obligará a asumir desplazamientos continuados por la A-377 para acudir a colegios o gestiones cotidianas. Revisa siempre la documentación urbanística y la localización exacta antes de tomar una decisión de compra.
La búsqueda de vivienda en Casares sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 243.529 €. Analizar las opciones de compra requiere tener en cuenta la particular geografía del municipio, donde conviven núcleos con características urbanísticas y dotacionales completamente distintas.
En Casares, la mediana se establece en 243.529 €, situándose un 16,3 % por debajo de la mediana residencial registrada en la Provincia de Málaga, España. El tramo central que abarca al 50 % de los inmuebles analizados presenta una dispersión del 109,6 % entre los 169.283 € del percentil 25 y los 354.761 € del percentil 75, lo que evidencia que las propiedades evaluadas no responden a un perfil homogéneo y que el comprador encontrará diferencias muy acusadas según el enclave y las características específicas de cada vivienda.
La singularidad de Casares reside en que no existe un continuo urbano único, sino núcleos separados con dinámicas residenciales muy diferenciadas, dentro de un parque que registró 3.050 viviendas familiares principales en el censo de 2021. En el núcleo histórico de Casares, situado a 435 metros de altitud, rige la declaración de Bien de Interés Cultural (BIC) como Conjunto Histórico, lo que somete cualquier reforma a la tutela y autorización previa de la administración autonómica. Este factor exige verificar detalladamente el régimen legal y los plazos administrativos si se evalúa adquirir un inmueble tradicional en la villa.
Con un presupuesto de referencia de 240.000 €, un comprador puede acceder aproximadamente al 48,8 % del mercado analizado en el término municipal. Al situarse este importe prácticamente a la par de la mediana residencial, la capacidad de compra se concentra en la mitad inferior de los precios, donde la elección entre el núcleo de montaña o el litoral implica contrastar si el valor corresponde a viviendas tradicionales con posibles condicionantes de reforma o a inmuebles en áreas más accesibles.
El término municipal se articula a través de tres núcleos distantes: el pueblo serrano, Casares Costa y la pedanía de Secadero en el valle del Guadiaro. Las conexiones estructurantes dependen de vías como la carretera autonómica A-377 y su enlace con la A-7150 y la MA-8300, mientras que el entorno montañoso acoge las 477,5 hectáreas protegidas del Paraje Natural Sierra Crestellina. Quien busque vivienda debe contrastar sobre el terreno los tiempos de desplazamiento cotidiano y comprobar si los servicios básicos requeridos, como las plazas escolares públicas de infantil y primaria situadas en Casares pueblo o Secadero, resultan operativos para su ubicación elegida.
Sí. El núcleo histórico está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la tipología de Conjunto Histórico según el Real Decreto 546/1978, por lo que las obras y reformas requieren autorizaciones previas de la administración autonómica al no disponer de un plan especial de protección específico.
El municipio alberga el Paraje Natural Sierra Crestellina, un espacio protegido de 477,5 hectáreas regulado por el Decreto 222/2013 de la Junta de Andalucía mediante su Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN) y Zona Especial de Conservación (ZEC), lo que impone limitaciones ambientales directas en su entorno.
Los equipamientos públicos de educación infantil y primaria se sitúan en el núcleo serrano (CEIP Blas Infante) y en la pedanía del Guadiaro (CEIP Los Almendros), lo que requiere planificar desplazamientos diarios si la vivienda se ubica en otros puntos como Casares Costa.