El valor de referencia es de 385.876 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 390.000 €.
Explorar en trequi.mapa385.876 € para viviendas de 100 a 120 m².
346.637 €–430.259 € concentra el 50 % central.
1.355 viviendas valoradas de 1.363 elegibles.
El 52,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.621 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 390.000 € |
|---|---|---|---|
| 29690 | 386.048 € | 348.662 €–430.778 € | 51,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Casares | 385.876 € | 3.621 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Casares es un 6,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 100 a 120 m² en Casares, contrasta cada opción con la mediana local de 385.876 € y comprueba si los metros reales y la ubicación justifican situarse cerca del percentil 25 (346.637 €) o del percentil 75 (430.259 €). Si una vivienda en el casco histórico exige reforma, verifica antes los plazos derivados de su régimen de Bien de Interés Cultural frente a opciones en otros núcleos. Conviene confirmar el estado registral y urbanístico de cada propiedad antes de formalizar cualquier compromiso.
Para quien busca una vivienda de 100 a 120 m² en Casares, el mercado marca una mediana de 385.876 €, con una referencia unitaria de 3.621 €/m². Esta cifra mediana divide las observaciones en dos mitades exactas —no representa una media aritmética— y sirve como umbral neutro para evaluar si una propiedad concreta está posicionada en la mitad superior o inferior de la oferta municipal.
El segmento de 100 a 120 m² en Casares concentra su 50 % central entre el percentil 25 (346.637 €) y el percentil 75 (430.259 €), lo que refleja una dispersión de la distribución central del 24,1 % (spread que contrasta p75 con p25 sin referirse a la mediana). En términos territoriales, la mediana de Casares (385.876 €) se sitúa un 6,1 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Málaga, España (410.836 €). Para el comprador, esta menor cuantía frente al contexto provincial amplía el margen de negociación en el tramo intermedio sin perder de vista que una cuarta parte del mercado municipal sobrepasa los 430.259 €.
La búsqueda residencial en Casares presenta una particularidad territorial clave: el término municipal agrupa tres núcleos claramente separados entre sí —el casco histórico serrano, Casares Costa y la pedanía de Secadero— sobre un parque censado de 3.050 viviendas familiares principales. En el casco histórico, catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la figura de Conjunto Histórico, cualquier obra o reforma precisa autorizaciones preceptivas de la administración autonómica al no existir un plan especial de protección específico. Esta condición patrimonial diferencia radicalmente la operativa de compra y reforma en la villa frente a las edificaciones situadas en el área litoral o en Secadero.
Disponer de un presupuesto de 390.000 € sitúa al comprador con acceso al 52,0 % de las opciones registradas en el segmento de 100 a 120 m² en Casares. Al quedar ligeramente por encima del punto medio local (385.876 €), este capital permite valorar inmuebles dentro del rango central sin obligar a buscar exclusivamente en la franja de menor coste. La implicación práctica es directa: no es necesario apurar el presupuesto hacia el límite superior de 430.259 € salvo que el inmueble aporte características constructivas específicas o una localización que justifique la diferencia respecto al valor mediano.
La comparación entre localizaciones en Casares exige atender a su red de transportes y a la separación entre núcleos. El casco serrano se ubica a 435 metros de altitud en un término de 162,38 km², enlazado mediante la carretera autonómica A-377, la A-7150 y la carretera provincial MA-8300, mientras que Casares Costa linda con el corredor litoral y Secadero se sitúa junto al valle del Guadiaro. Para quien valora opciones de 100 a 120 m², esta separación territorial implica comprobar sobre el terreno si las rutinas diarias se adaptan a los desplazamientos por estas vías entre la costa y el interior antes de comprometer una compra.
Al tratarse de un Conjunto Histórico declarado Bien de Interés Cultural (BIC) sin plan especial propio, cualquier intervención o reforma en las viviendas de este núcleo requiere autorizaciones previas de la administración autonómica, un trámite que no afecta de igual modo a las construcciones de otros núcleos.
Un importe de 390.000 € otorga acceso al 52,0 % de los inmuebles analizados en el rango de 100 a 120 m² en Casares, rebasando levemente la mediana municipal (385.876 €) y permitiendo al comprador negociar en el tramo central sin quedar limitado a la franja más baja.
El municipio no cuenta con un continuo urbano: Casares pueblo se ubica en la serranía a 435 metros de altitud y se conecta con el litoral y otras pedanías mediante vías como la A-377, A-7150 y MA-8300, requiriendo verificar distancias reales entre el trabajo, los servicios y la vivienda.