El valor de referencia es de 524.563 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 525.000 €.
Explorar en trequi.mapa524.563 € para viviendas de 150 a 200 m².
466.851 €–612.520 € concentra el 50 % central.
400 viviendas valoradas de 413 elegibles.
El 50,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.131 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 525.000 € |
|---|---|---|---|
| 29690 | 524.563 € | 466.851 €–613.843 € | 50,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Casares | 524.563 € | 3.131 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Casares es un 23,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 150 a 200 m² en Casares, cuentas con un mapa muy claro: la referencia central son 524.563 € y la mitad de las opciones se agrupa entre 466.851 € y 612.520 €. Con estos datos, tu comprobación sobre el terreno debe ser directa: si un inmueble ronda los 525.000 € pero exige reformas en el casco histórico, revisa de inmediato las servidumbres patrimoniales antes de comprometer una señal; si en cambio se sitúa en la costa, contrasta que los metros construidos justifiquen su precio frente a la opción serrana. Analiza cada propiedad con detenimiento antes de firmar.
Para quien busca una vivienda de entre 150 y 200 m² en Casares, la referencia de mercado se sitúa en una mediana de 524.563 €, lo que sitúa el coste unitario en 3.131 €/m². Esta magnitud no es un media aritmética, sino el valor central que divide la muestra: la mitad de los inmuebles se comercializa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima, marcando un umbral equilibrado para calibrar si un inmueble de tamaño familiar está en precio.
El comportamiento del segmento revela que el 50 % central de las operaciones se sitúa entre 466.851 € (percentil 25) y 612.520 € (percentil 75). Esto arroja una dispersión del 31,2 % que compara el percentil 75 respecto al percentil 25, reflejando una banda de negociación relativamente contenida de unos 145.000 € para este metraje. En términos de localización comarcal, la mediana de Casares de 524.563 € resulta un 23,1 % inferior a la mediana provincial de 682.331 € computada en la Provincia de Málaga, España. Para el comprador, esta diferencia supone que en Casares se puede acceder a superficies generosas de 150 a 200 m² con un desembolso significativamente más moderado que el exigido en el conjunto de la provincia.
Buscar vivienda en Casares presenta una particularidad clave que ningún comprador debe pasar por alto: el término municipal abarca una amplia extensión de 162,38 km² y no cuenta con un tejido urbano continuo, sino que se fragmenta en tres núcleos netamente separados entre sí: el pueblo serrano situado a 435 metros de altitud, la franja costera de Casares Costa y la pedanía de Secadero en el valle del Guadiaro. Además, adquirir un inmueble amplio en el núcleo tradicional de la Villa de Casares conlleva someterse a la estricta normativa del Bien de Interés Cultural (BIC) que protege su Conjunto Histórico según el Real Decreto 546/1978, lo que obliga a recabar autorizaciones autonómicas previas para cualquier reforma o modernización estructural.
Con un presupuesto de referencia de 525.000 €, el comprador se sitúa en una posición solvente dentro del segmento de 150 a 200 m² en Casares, pudiendo acceder teóricamente al 50,8 % de las opciones registradas. Al estar prácticamente sobre la mediana municipal, la decisión de compra no vendrá dictada por la escasez de presupuesto, sino por el compromiso entre ubicación y tipología edificatoria: ese mismo importe puede permitir adquirir una vivienda de gran superficie en el entorno tradicional o una propiedad de metraje más ajustado en urbanizaciones modernas cerca del litoral.
Evaluar una vivienda en Casares exige contrastar la logística cotidiana impuesta por su orografía y comunicaciones. Los desplazamientos hacia el casco histórico dependen del eje viario formado por la carretera autonómica A-377 y la A-7150, enlazando con la vía provincial MA-8300. Al comparar inmuebles de similar metraje en distintas zonas del municipio, el comprador debe verificar en persona los tiempos reales de conducción y las curvas de estas carreteras de montaña frente a la conectividad más directa del corredor costero.
Sí. Al estar catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la tipología de Conjunto Histórico desde el Real Decreto 546/1978 y carecer de plan especial de protección específico, cualquier intervención o reforma en el casco urbano exige autorizaciones previas de la administración autonómica.
La mediana de precio para este rango de superficie se sitúa en 524.563 €, con la mitad central de las propiedades comercializándose en una horquilla comprendida entre 466.851 € (percentil 25) y 612.520 € (percentil 75), lo que representa una dispersión intercuartílica del 31,2 % en el municipio.
Con un presupuesto de 525.000 € se cubre de forma estimada el 50,8 % de la oferta de 150 a 200 m² en Casares. Al colocarse prácticamente sobre la mediana de 524.563 €, el comprador cuenta con un margen de elección equilibrado tanto en tipología como en ubicación.