El valor de referencia es de 234.150 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa234.150 € para viviendas de 60 a 80 m².
209.842 €–258.198 € concentra el 50 % central.
2.793 viviendas valoradas de 2.800 elegibles.
El 45,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.497 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 230.000 € |
|---|---|---|---|
| 29690 | 234.150 € | 209.804 €–258.213 € | 45,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Casares | 234.150 € | 3.497 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Casares es un 13,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando un piso o casa de 60 a 80 m² en Casares, toma como guía la franja central de 209.842 € a 258.198 € y el valor orientativo de 3.497 €/m². Al visitar una vivienda, contrasta cómo se justifican sus metros útiles frente a esa cota y revisa si su localización —ya sea en la costa, en Secadero o en el casco protegido— compensa los traslados por la A-377 o los requerimientos de reforma. Utiliza estas referencias para negociar con solidez y confirmar que el precio pedido se corresponde con el estado real y las condiciones urbanísticas de la propiedad.
Para quienes buscan una vivienda de entre 60 y 80 m² en Casares, la referencia central del mercado se sitúa en un precio mediano de 234.150 €, con un valor de 3.497 €/m². Esta cifra mediana —que describe el punto medio exacto de la distribución y no un media aritmética distorsionado por valores extremos— sirve como marco para evaluar si las ofertas activas se ajustan a las cotizaciones predominantes en el término municipal.
El mercado para este rango de superficie muestra una franja central del 50 % de las operaciones delimitada por un percentil 25 de 209.842 € y un percentil 75 de 258.198 €, lo que refleja una amplitud del 23,0 % entre ambos extremos. Esta horquilla relativamente estrecha señala que la mayoría de los inmuebles se negocian en una banda contenida de precios, facilitando la identificación de opciones sobrevaloradas. Al comparar esta posición con el entorno geográfico, el valor mediano de Casares resulta un 13,4 % inferior a los 270.310 € de la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España. Para el comprador, esta diferencia representa un posicionamiento económico más contenido dentro del contexto provincial para tipologías de tamaño medio.
La singularidad residencial de Casares reside en su fragmentación territorial y en los regímenes normativos que rigen sus 3.050 viviendas familiares principales censadas. En el núcleo serrano de la Villa de Casares, la catalogación como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la tipología de Conjunto Histórico —vigente desde el Real Decreto 546/1978— impone autorizaciones administrativas autonómicas para cualquier intervención constructiva al no disponer de plan especial propio. En contraposición, los núcleos de Casares Costa y Secadero presentan dinámicas constructivas modernas o vinculadas a la vega agrícola, lo que obliga al comprador a evaluar no solo el estado del inmueble, sino los condicionantes de conservación patrimonial que afectarán a su uso y mantenimiento.
Con un presupuesto de referencia de 230.000 €, un comprador cubre el 45,1 % del mercado registrado en Casares para este rango de superficie. Al situarse apenas por debajo de la mediana municipal de 234.150 €, este importe permite competir directamente por la mitad inferior del catálogo sin necesidad de asumir sobrecostes elevados. Sin embargo, dado que no alcanza el punto central del segmento, la estrategia de compra exige definir prioridades: negociar inmuebles que rozan el valor medio o concentrar la búsqueda en unidades que requieran reformas menores o presenten ubicaciones dentro de los núcleos donde las expectativas de venta resulten más flexibles.
Analizar la ubicación en Casares exige considerar que su extensión de 162,38 km² se reparte entre el casco urbano situado a 435 metros de altitud, la franja costera y la pedanía de Secadero. Las comunicaciones entre estos puntos dependen del eje de las carreteras A-377, A-7150 y MA-8300. Esta configuración implica que un comprador de una vivienda de 60 a 80 m² no puede limitarse a comparar precios absolutos: debe ponderar la dependencia del vehículo privado y los tiempos de trayecto diario según se elija la proximidad a los servicios de la costa o la tranquilidad de los enclaves de interior.
Cualquier obra o rehabilitación en este núcleo precisa autorizaciones autonómicas previas al estar protegido como Bien de Interés Cultural desde 1978 y no contar con un plan especial de protección específico. Esto implica verificar con rigor los plazos y requisitos técnicos antes de cerrar la compra si se planea reformar.
Para viviendas de 60 a 80 m², la mediana se sitúa en 234.150 €, situándose un 13,4 % por debajo del valor mediano provincial registrado en la Provincia de Málaga, España (270.310 €).
Los centros escolares públicos de infantil y primaria (CEIP Blas Infante y CEIP Los Almendros) se encuentran ubicados en el casco histórico serrano y en la pedanía de Secadero, por lo que quienes residan en Casares Costa deben prever desplazamientos cotidianos por carretera para este servicio público.