El valor de referencia es de 199.269 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 200.000 €.
Explorar en trequi.mapa199.269 € para viviendas de 40 a 60 m².
141.003 €–217.570 € concentra el 50 % central.
2.795 viviendas valoradas de 2.833 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.656 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 200.000 € |
|---|---|---|---|
| 29690 | 199.270 € | 140.569 €–217.570 € | 50,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Casares | 199.269 € | 3.656 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Casares es un 8,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Casares, sitúa tu referencia en la mediana de 199.269 € y comprueba cómo se ubica el inmueble frente a la horquilla central de 141.003 € a 217.570 €. Con un presupuesto en torno a 200.000 €, contrasta con atención si el metro cuadrado refleja una reforma reciente o si una vivienda en el casco antiguo demandará trámites añadidos antes de entrar a vivir. Verifica siempre la adecuación legal, técnica y registral del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Para quienes buscan vivienda en el segmento de 40 a 60 m² en Casares, la referencia central de precio se fija en 199.269 €. Este registro permite calibrar las opciones disponibles en un municipio marcado por fuertes contrastes geográficos entre la sierra y la costa.
La mediana municipal de 199.269 € representa el valor central que divide la muestra en dos mitades exactas, sin constituir un media aritmética. Entre el percentil 25 (141.003 €) y el percentil 75 (217.570 €), el 50 % central de las viviendas muestra una dispersión de 54,3 %, lo que refleja diferencias sustanciales de valor en inmuebles de metraje similar según su conservación y localización. Frente a los 217.117 € registrados como mediana en la Provincia de Málaga, España, el nivel de Casares resulta un 8,2 % inferior, ofreciendo una referencia de entrada comparativamente más contenida en el ámbito provincial.
Buscar vivienda en Casares exige considerar su singularidad patrimonial y urbanística: el núcleo histórico serrano está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la tipología de Conjunto Histórico desde el Real Decreto 546/1978. Al carecer de un plan especial propio, las obras y reformas en esta zona requieren permisos autonómicos específicos, un factor decisivo si se proyecta rehabilitar un inmueble antiguo frente a la compra de obra más reciente en los desarrollos costeros.
Con una asignación de 200.000 €, el 50,6 % del conjunto de viviendas analizadas queda dentro del rango accesible. Esta capacidad sitúa la búsqueda prácticamente en el punto de corte de la mitad del mercado local, por lo que el comprador debe evaluar si prioriza superficie interior en tipologías tradicionales o prefiere optimizar costes de mantenimiento en formatos más compactos.
El término de Casares se divide en tres enclaves distantes entre sí: el núcleo tradicional en la serranía, la zona de Casares Costa y la pedanía de Secadero en el valle del Guadiaro. Los desplazamientos entre estos núcleos dependen del eje viario formado por la carretera autonómica A-377, el enlace A-7150 y la carretera MA-8300 hacia el casco histórico. Al valorar un inmueble de 40 a 60 m², es indispensable calcular los tiempos de traslado rutinarios y comprobar si la rutina diaria exige acceso inmediato a las vías rápidas de la costa o si encaja con la tranquilidad del entorno serrano.
Las viviendas ubicadas en el casco histórico de la Villa de Casares pertenecen a un Conjunto Histórico declarado Bien de Interés Cultural (BIC) por el Real Decreto 546/1978. Al no disponer de un plan especial de protección específico, cualquier reforma o intervención constructiva exige autorizaciones previas de la administración autonómica andaluza, lo que debe preverse en los plazos y costes de acondicionamiento.
Con una dotación presupuestaria de 200.000 €, el comprador puede acceder de manera efectiva al 50,6 % de la oferta residencial analizada en el municipio de Casares, situándose justo en el umbral medio de precios del mercado local frente a la mediana registrada.
El municipio cuenta con una notable separación geográfica entre sus tres núcleos: el casco histórico en la serranía, Casares Costa y Secadero. Para trasladarse al núcleo histórico es preciso utilizar la carretera autonómica A-377, el enlace A-7150 y la carretera MA-8300, lo que hace indispensable evaluar las distancias y los tiempos diarios de desplazamiento según el lugar de trabajo y vida cotidiana.