El valor de referencia es de 476.881 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 480.000 €.
Explorar en trequi.mapa476.881 € para viviendas de 120 a 150 m².
401.596 €–512.243 € concentra el 50 % central.
855 viviendas valoradas de 866 elegibles.
El 52,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.540 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 480.000 € |
|---|---|---|---|
| 29690 | 478.710 € | 401.596 €–512.351 € | 51,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Casares | 476.881 € | 3.540 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Casares es un 5,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 120 a 150 m² en Casares, tu punto de contraste son los 476.881 € de mediana y la franja central que va de 401.596 € a 512.243 €. Con 480.000 € de presupuesto tienes acceso directo a más de la mitad del mercado registrado, por lo que tu decisión debe centrarse en confrontar metros reales, costes de adecuación y la ubicación exacta entre el casco histórico protegido y la franja costera antes de cerrar una oferta. Conviene verificar la situación registral y urbanística de cada inmueble sobre el terreno antes de formalizar compromisos económicos.
Para quienes buscan una vivienda de entre 120 y 150 m² en Casares, el mercado marca una mediana de 476.881 € calculada sobre una muestra de 855 inmuebles, con un valor unitario de referencia de 3.540 €/m². Esta cifra mediana divide exactamente la distribución en dos mitades y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético, sino como el nivel central representativo sobre el que contrastar el catálogo existente. Situar la búsqueda en esta franja de metraje permite acceder a propiedades familiares o plurifamiliares amplias dentro de un término municipal con fuertes contrastes territoriales entre la montaña y la costa.
El valor central de 476.881 € convive con una distribución central cuyo percentil 25 se ubica en 401.596 € y su percentil 75 en 512.243 €. El rango intercuartílico resultante abarca una dispersión de 27,6 % (comparando p75 frente a p25), lo que evidencia que la mitad central del mercado se mueve en una horquilla de más de 110.000 €. Frente al conjunto de la Provincia de Málaga, España, donde la mediana para este metraje alcanza los 503.578 €, Casares registra un valor un 5,3 % inferior. Para el comprador, esta diferencia provincial favorable significa que el coste de entrada en Casares resulta algo más contenido que el conjunto provincial, pero la horquilla de 27,6 % impone comprobar rigurosamente si las unidades cercanas a 400.000 € reflejan un estado de conservación dispar o si las que superan los 510.000 € justifican el sobreprecio por emplazamiento o acabados.
La búsqueda inmobiliaria en Casares está condicionada por su articulación en tres núcleos físicamente separados y distantes: el casco histórico serrano, la franja litoral de Casares Costa y Secadero en el valle del Guadiaro. En el núcleo histórico de la Villa de Casares, la catalogación como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la tipología de Conjunto Histórico desde el Real Decreto 546/1978 establece una disciplina urbanística que exige autorizaciones previas de la administración autonómica para intervenciones y reformas. Para el comprador que examina viviendas de 120 a 150 m², esta circunstancia territorial y patrimonial exige diferenciar entre el inmueble histórico de casco urbano —donde adaptar espacios o reformar conlleva trámites patrimoniales preceptivos— y los desarrollos plurifamiliares o residenciales del litoral, donde el régimen constructivo responde a tipologías modernas exentas de tales restricciones de protección histórica.
Un presupuesto de referencia de 480.000 € permite abarcar el 52,3 % del muestreo analizado para viviendas de 120 a 150 m² en Casares. Al situarse ligeramente por encima de la mediana del segmento (476.881 €), este capital no confiere una holgura absoluta, pero sí sitúa al comprador con capacidad de elección sobre algo más de la mitad de las opciones disponibles. La consecuencia práctica directa es que el comprador no está forzado a negociar a la baja para acceder al segmento, pero debe definir de inmediato si prioriza superficie interior útil en tipologías tradicionales o prestaciones complementarias en urbanizaciones modernas, ya que cualquier requerimiento añadido de calidades o terraza amplia puede desplazar el precio hacia el tramo superior del percentil 75 (512.243 €).
El término municipal de Casares abarca 162,38 km² y sitúa su núcleo histórico a 435 metros sobre el nivel del mar, conectándose con el litoral mediante la red viaria de la carretera autonómica A-377, el enlace A-7150 y la carretera provincial MA-8300. Esta disposición territorial implica que una vivienda de 120 a 150 m² no presenta las mismas condiciones de uso cotidiano según el núcleo donde se emplace. En el casco tradicional, la orografía y el trazado sinuoso requieren verificar accesos peatonales y estacionamiento, mientras que entre Casares Costa y la serranía los traslados diarios dependen íntegramente de estas vías interurbanas. Al comparar dos inmuebles de precio idéntico dentro del segmento, la comprobación crítica no radica solo en los metros cuadrados interiores, sino en el tiempo real de conexión viaria y los requerimientos de desplazamiento entre núcleos.
El territorio de Casares no forma un casco urbano continuo: se divide entre el núcleo histórico en la montaña (a 435 metros de altitud), el desarrollo de Casares Costa en el litoral y Secadero en el valle del Guadiaro. Esto exige que el comprador valore las distancias por carretera (A-377 y conexiones) y el régimen administrativo de cada enclave, como la catalogación de Bien de Interés Cultural (BIC) en el casco antiguo.
Con una dotación de 480.000 €, el comprador puede acceder al 52,3 % de las viviendas del segmento, quedando justo por encima de la mediana de 476.881 €. Esto brinda margen para comparar inmuebles entre el percentil 25 (401.596 €) y la mediana sin depender de rebajas agresivas, aunque exige vigilar extras que eleven el coste hacia el percentil 75 de 512.243 €.
En Casares, la mediana del segmento de 120 a 150 m² se sitúa en 476.881 €, lo que supone situarse un 5,3 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Málaga, España, fijada en 503.578 €. Esta diferencia provincial ofrece una referencia de entrada ligeramente más accesible dentro del mercado inmobiliario malagueño.