El valor de referencia es de 313.580 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 310.000 €.
Explorar en trequi.mapa313.580 € para viviendas de 80 a 100 m².
266.866 €–349.329 € concentra el 50 % central.
1.836 viviendas valoradas de 1.866 elegibles.
El 49,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.487 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 310.000 € |
|---|---|---|---|
| 29690 | 315.152 € | 266.866 €–349.329 € | 52,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Casares | 313.580 € | 3.487 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Casares es un 6,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al examinar inmuebles de 80 a 100 m² en Casares, contrasta si el precio de salida encaja en la franja habitual de 266.866 € a 349.329 € o si se aproxima al corte presupuestario de 310.000 €. Comprueba de forma práctica si el piso requiere reformas en el casco protegido o si su ubicación en la costa implica desplazamientos frecuentes por carretera hacia los servicios del interior. Valora siempre el estado de conservación del inmueble antes de formalizar cualquier propuesta.
El mercado de viviendas de entre 80 y 100 m² en Casares presenta una referencia central de 313.580 €, una mediana que divide las opciones disponibles entre las cotas más accesibles y los inmuebles de mayor valor. En este segmento, el precio unitario mediano se sitúa en 3.487 €/m², reflejando un rango habitacional clave para quienes buscan vivienda principal o segunda residencia en el término municipal.
La mediana municipal de 313.580 € marca el punto medio de las transacciones analizadas. Este valor es un 6,1 % inferior al registrado en la Provincia de Málaga, España (333.835 €). La mitad central de la muestra (el 50 % comprendido entre el percentil 25, situado en 266.866 €, y el percentil 75, en 349.329 €) refleja una dispersión de precios del 30,9 %. Esta brecha entre percentiles evidencia que, dentro del mismo rango de 80 a 100 m², el mercado acoge tipologías constructivas marcadamente heterogéneas.
La búsqueda de vivienda en Casares está condicionada por su división en tres núcleos diferenciados y distantes entre sí: el pueblo histórico tradicional, Casares Costa y la pedanía de Secadero en el valle del Guadiaro. Además, el casco antiguo está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la tipología de Conjunto Histórico mediante el Real Decreto 546/1978, lo que obliga a recabar autorizaciones previas de la administración autonómica para reformas o rehabilitaciones, diferenciando profundamente la operativa de compra en el interior frente a los desarrollos residenciales abiertos de la costa.
Con un presupuesto de referencia fijado en 310.000 €, la tasa de asequibilidad alcanza el 49,4 % del parque de viviendas registrado para este segmento en Casares. Este umbral sitúa al comprador casi exactamente en el ecuador de la oferta disponible en el término municipal. En términos operativos, contar con esta capacidad económica permite acceder a prácticamente una de cada dos viviendas ofertadas de 80 a 100 m², obligando a decidir si se prefiere ajustar el gasto en favor de mayor superficie útil o si se prioriza una ubicación específica entre los distintos núcleos locales.
El término municipal abarca una extensión de 162,38 km² donde la movilidad entre la costa y el núcleo serrano, situado a 435 metros de altitud, depende del eje vertebrador formado por la carretera autonómica A-377 y su enlace con la A-7150, que conecta con la carretera provincial MA-8300. Al comparar opciones residenciales en el municipio, resulta imprescindible verificar los tiempos de desplazamiento cotidianos por estos trazados entre el litoral y el interior.
El término municipal no forma una trama urbana continua, sino que se organiza en tres enclaves separados físicamente: el casco histórico en la montaña (Casares), la zona litoral (Casares Costa) y la pedanía agrícola en el valle del Guadiaro (Secadero). Esta fragmentación implica analizar la movilidad y la distancia física entre ellos al valorar una vivienda.
El casco histórico está catalogado como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la tipología de Conjunto Histórico desde el Real Decreto 546/1978. Al carecer de un plan especial de protección específico, cualquier reforma en su delimitación exige autorizaciones previas de la administración autonómica.
La infraestructura pública de educación infantil y primaria se reparte entre el CEIP Blas Infante en el casco urbano serrano y el CEIP Los Almendros en Secadero, contando ambos con escuelas infantiles municipales. Quienes residan en Casares Costa deben tener en cuenta esta distribución para sus desplazamientos formativos diarios.