La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 92.327 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa92.327 € para vivienda residencial.
78.689 €–105.930 € concentra el 50 % central.
5.595 viviendas valoradas de 7.540 elegibles.
El 44,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 934 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 103.529 € | 100.544 €–105.930 € | 1.795 €/m² | 105.000 € · 64,8 % |
| 60 a 80 m² | 76.385 € | 68.241 €–90.574 € | 1.055 €/m² | 75.000 € · 48,1 % |
| 80 a 100 m² | 82.407 € | 77.456 €–87.403 € | 917 €/m² | 80.000 € · 38,9 % |
| 100 a 120 m² | 99.240 € | 93.455 €–105.199 € | 916 €/m² | 100.000 € · 54,2 % |
| 120 a 150 m² | 119.824 € | 113.527 €–127.594 € | 915 €/m² | 120.000 € · 50,8 % |
| 150 a 200 m² | 152.422 € | 144.761 €–168.546 € | 922 €/m² | 150.000 € · 40,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cantillana | 92.327 € | 934 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Cantillana es un 38,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Cantillana, dispones de una referencia muy definida: un valor central de 92.327 € y un coste orientativo de 934 €/m². Utiliza la franja habitual de 78.689 € a 105.930 € para contrastar si los metros cuadrados y el estado de conservación de la vivienda justifican su precio respecto al media aritmética de la zona, revisando siempre la distancia a los servicios y la situación urbanística en el ayuntamiento.
El mercado residencial de Cantillana presenta un precio mediano de 92.327 € y una referencia unitaria de 934 €/m², estableciendo un marco accesible para compradores que analizan el entorno metropolitano y comarcal. Estos valores reflejan el punto medio del término municipal y proporcionan una escala real de valoración para contrastar viviendas en venta.
La mediana municipal se fija en 92.327 € —cifra que señala el punto central del mercado y no un valor medio—, lo que sitúa a Cantillana un 38,3 % por debajo de la mediana del conjunto de la Provincia de Sevilla, España. El 50 % central de las propiedades se concentra entre los 78.689 € (percentil 25) y los 105.930 € (percentil 75), generando una dispersión entre extremos intercuartílicos del 34,6 %. Esta relativa proximidad entre el cuartil inferior y el superior indica una oferta concentrada en un rango económico moderado, permitiendo a los compradores negociar sobre referencias claras y presupuestos ajustados.
La singularidad de buscar vivienda en Cantillana radica en su organización territorial, donde la población no habita exclusivamente en la trama urbana matriz, sino también en tres núcleos secundarios reconocidos (La Estación de Ferrocarril, La Monta y Los Pajares), además de zonas diseminadas. Paralelamente, el municipio avanza junto a la Diputación de Sevilla en la redacción de su nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM). Esta actualización normativa exige al comprador comprobar de forma rigurosa la situación urbanística y jurídica de los inmuebles, especialmente en edificaciones fuera del casco consolidado o en asentamientos periféricos.
Con un presupuesto de 90.000 €, un comprador puede acceder aproximadamente al 44,8 % de las viviendas registradas en el mercado residencial de Cantillana, lo que sitúa la capacidad de compra justo por debajo del valor central del municipio. Este umbral permite competir de forma directa dentro de la mitad inferior del mercado, haciendo viable evaluar inmuebles en el núcleo consolidado sin sobrepasar la barrera de los 100.000 €.
La articulación del transporte en Cantillana está marcada por su estación ferroviaria, integrada en las líneas C-1 y C-3 de Cercanías Sevilla, que enlaza de manera directa con Sevilla capital pero se halla separada del casco antiguo. Por su parte, el enclave delimitado por la desembocadura y confluencia del río Viar con el Guadalquivir sitúa al municipio en la transición hacia las estribaciones de Sierra Morena. Para el comprador, esta realidad geográfica y de infraestructuras aconseja evaluar si prioriza la cercanía peatonal al núcleo urbano o la proximidad a la estación férrea, considerando el entorno de vega en función del tipo de finca y accesos.
El municipio organiza sus asentamientos entre el núcleo principal y tres núcleos secundarios oficialmente reconocidos: La Estación de Ferrocarril, La Monta y Los Pajares, sumando además residentes en viviendas diseminadas. Al valorar una propiedad, resulta imprescindible verificar en cuál de estos entornos se localiza el inmueble y los servicios específicos disponibles en cada uno.
La estación de Cantillana está integrada en las líneas C-1 (Lora del Río - Sevilla Santa Justa - Lebrija) y C-3 (Sevilla Santa Justa - Cazalla-Constantina). Su emplazamiento se encuentra a cierta distancia física del casco urbano central, por lo que conviene calcular previamente el medio de desplazamiento cotidiano hasta la terminal si se planea viajar regularmente a la capital.
El Ayuntamiento de Cantillana, con el apoyo técnico de la Diputación de Sevilla, se encuentra en proceso de redacción de un nuevo Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) para sustituir la ordenación previa. Conocer este proceso permite revisar con el consistorio la calificación exacta del suelo antes de comprar, sobre todo en zonas rústicas o diseminadas.