Precio de la vivienda en Canjayar

Canjáyar presenta un marco residencial que conviene leer con precisión: los datos de precios describen el municipio en conjunto, mientras que la situación de cada vivienda depende de sus propias características y de la comprobación documental correspondiente. La mediana municipal de precio se sitúa en 95.820 €, con una referencia de 1.226 €/m² y una muestra de 911 registros. La mediana no es un promedio: señala el valor central de la distribución disponible. Por ello, sirve para situar una búsqueda, pero no para fijar por sí sola el valor de una casa, un piso, una parcela o cualquier otro inmueble. Esta página reúne las referencias municipales y el contexto publicado para Canjáyar, sin atribuir a cada zona ni a cada anuncio una realidad que los datos no detallan.

La referencia central del mercado municipal es una mediana de 95.820 €. Frente a la mediana provincial de 136.037 €, el indicador de Canjáyar figura como inferior en un 29,6 %. Esta comparación sitúa ambos datos en una misma lectura territorial, pero no permite deducir por sí misma la razón de la diferencia ni anticipar el comportamiento de un inmueble concreto. La muestra asociada al segmento es de 911 registros y aporta el marco cuantitativo de estas referencias. La distribución central abarca el 50 % de los casos entre el percentil 25, de 83.182 €, y el percentil 75, de 104.747 €. La separación indicada es del 25,9 % y compara el percentil 75 con el percentil 25; no es un porcentaje calculado respecto de la mediana. En consecuencia, el tramo ayuda a reconocer que los valores centrales no se concentran en una única cifra. La cifra de 1.226 €/m² completa la perspectiva municipal, aunque tampoco sustituye la revisión de superficie, estado, uso, documentación y condiciones particulares de una vivienda.

El contexto municipal aporta una escala distinta a la de los indicadores de precio. En 2025, Canjáyar tenía 1.143 habitantes; la edad media era de 52,5 años, el 32,3 % de la población superaba los 65 años y la variación relativa de población entre 2014 y 2024 fue de −16,9 %. Estos datos proceden de SIMA, del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Son referencias demográficas municipales y no determinan el precio ni la demanda de una vivienda específica. El Censo de 2021 registra 586 viviendas familiares principales. Para ese indicador, una vivienda familiar principal es la residencia habitual de alguna persona, de modo que esta categoría debe distinguirse de otras referencias administrativas. Por otra parte, el Catastro inmobiliario contabiliza 1.221 recibos de IBI de naturaleza urbana en 2025. Ambas cifras responden a definiciones y fuentes distintas; no deben sumarse, equipararse ni utilizarse como si midieran exactamente el mismo concepto de vivienda.

Con un presupuesto de hasta 350.000 €, el indicador del segmento señala una asequibilidad del 100,0 %. Es una referencia de cobertura dentro de los datos disponibles, no una garantía de que toda vivienda municipal se ofrezca a ese importe ni de que un comprador pueda cerrar una operación en esas condiciones. El presupuesto permite encuadrar la consulta frente al universo analizado, pero la decisión práctica requiere contrastar el precio solicitado, la información del inmueble y los costes o condiciones que correspondan a cada caso. La cifra de 350.000 € tampoco debe emplearse como una estimación del valor típico de Canjáyar. Para interpretar el mercado con prudencia, conviene mantener separados el límite presupuestario y los indicadores de distribución de precios. Así se evita convertir una medida de alcance del presupuesto en una conclusión sobre una vivienda concreta, sobre un asentamiento determinado o sobre la evolución futura del municipio.

Canjáyar tiene una superficie de 66,87 km², una altitud de 609 metros y se sitúa a 41,2 kilómetros de la capital provincial, según los indicadores territoriales de 2019. La estructura de población publicada identifica dos núcleos: Canjáyar y La Barriada de Alcora. En 2025, 1.061 residentes vivían en núcleos y 82 en diseminado. Esta distinción es útil para ordenar una búsqueda por asentamiento y por localización dispersa, sin inventar barrios ni atribuir precios diferenciados donde el expediente no los ofrece. La ubicación de una propiedad debe revisarse con la información individual disponible y no solo mediante un indicador del término municipal. También es relevante verificar el régimen aplicable al ámbito concreto: la Junta de Andalucía indica que los instrumentos de ordenación urbanística determinan los usos y construcciones de cada ámbito y definen el modelo de ocupación y utilización del suelo municipal. Esa comprobación no implica que exista una determinada situación urbanística en una parcela; indica la necesidad de contrastarla antes de adoptar una decisión.