El valor de referencia es de 91.364 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa91.364 € para viviendas de 60 a 80 m².
84.545 €–98.182 € concentra el 50 % central.
350 viviendas valoradas de 381 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.364 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Canjayar | 91.364 € | 1.364 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 125.280 € | 1.774 €/m² |
La mediana de Canjayar es un 27,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para un comprador del segmento 60-80, Canjáyar puede analizarse desde tres referencias complementarias: una mediana municipal de 91.364 €, un presupuesto de hasta 300.000 € con un 100,0 % de asequibilidad en el indicador entregado y una estructura territorial con dos núcleos más población en diseminado. El orden de trabajo más útil es concreto: localizar el inmueble, distinguir si su contexto es de núcleo o diseminado, revisar su precio individual y confirmar su uso y documentación. La comparación con la provincia sirve para ubicar el municipio, pues su mediana es inferior a la provincial en un 27,1 %, pero no reemplaza el análisis de la vivienda elegida. Antes de tomar una decisión, conviene comprobar el régimen urbanístico aplicable al ámbito y evitar conclusiones basadas únicamente en cifras agregadas.
Canjáyar ofrece una referencia local clara para ordenar una búsqueda residencial con un presupuesto amplio. La población total fue de 1.143 habitantes en 2025; la edad media era de 52,5 años, el 32,3 % de la población superaba los 65 años y la variación relativa entre 2014 y 2024 fue del −16,9 %. Estos datos describen el municipio, no anticipan por sí solos el comportamiento de una vivienda concreta. [Fuente: SIMA – Canjáyar (Almería), Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía](https://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia/sima/ficha.htm?mun=04030). Para quien compara opciones, conviene separar la lectura del término municipal de la revisión detallada de cada inmueble, su ubicación y su situación urbanística.
La mediana municipal de precio se sitúa en 91.364 €. Es una mediana, no un promedio: señala el valor central de la distribución facilitada para Canjáyar. El 50 % central de esa distribución queda entre 84.545 € y 98.182 €, de acuerdo con los percentiles 25 y 75. La distancia entre ambos percentiles es del 16,1 %; compara p75 con p25 y no debe interpretarse como un porcentaje respecto a la mediana. Esta referencia ayuda a situar una búsqueda, pero no sustituye la valoración individual de superficie, estado, tipología o documentación de una vivienda. Frente a la mediana provincial de 125.280 €, la mediana de Canjáyar es un 27,1 % inferior. Es una diferencia de las referencias proporcionadas, no una explicación de por qué se produce ni una previsión sobre otros municipios. Por tanto, la comparación útil es específica: Canjáyar se distingue de la provincia por esa brecha estadística, mientras que cada alternativa debe contrastarse con sus propios datos.
El contexto residencial local exige distinguir entre vivienda habitual y otras referencias administrativas. El Censo de 2021 registra 586 viviendas familiares principales en Canjáyar. Para este indicador, se consideran viviendas familiares principales las que constituyen la residencia habitual de alguna persona; no equivale automáticamente al conjunto de inmuebles del municipio. Por otra parte, el indicador de Catastro inmobiliario contabiliza 1.221 recibos de IBI de naturaleza urbana en 2025. Ambas cifras responden a conceptos diferentes y no deben sumarse ni usarse como si midieran lo mismo. Para una búsqueda práctica, esta diferencia aconseja preguntar por el uso efectivo de la vivienda y revisar la documentación disponible. La información municipal permite contextualizar, pero la decisión de compra requiere verificar las condiciones concretas del inmueble que se esté valorando.
El presupuesto de referencia es de 300.000 €. El expediente asigna a este tramo un 100,0 % de asequibilidad. La lectura prudente es que el presupuesto cubre la totalidad definida por ese indicador dentro del segmento analizado; no expresa por sí mismo cuántas viviendas hay, ni garantiza que una propiedad concreta esté disponible. Al comparar inmuebles, es útil conservar el límite de 300.000 € como marco inicial y revisar el precio solicitado de cada opción frente a la información individual que aporte su anuncio o documentación. También conviene evitar trasladar esa conclusión a otras localidades: la asequibilidad indicada corresponde a Canjáyar y a este tramo presupuestario. Un presupuesto amplio no elimina la necesidad de confirmar características, uso, estado y situación administrativa de cada vivienda antes de avanzar.
Canjáyar tiene una superficie de 66,87 km², una altitud de 609 m y se sitúa a 41,2 km de la capital provincial, según los indicadores territoriales de 2019. El municipio consta de dos núcleos de población: Canjáyar y La Barriada de Alcora. En 2025, 1.061 residentes vivían en núcleos y 82 en diseminado. Esta estructura invita a no tratar todo el término municipal como una única localización residencial. Al revisar una vivienda, resulta razonable identificar si se encuentra en uno de los núcleos o en diseminado y contrastar esa localización con las necesidades de cada comprador. La Junta de Andalucía indica que los instrumentos de ordenación urbanística determinan el régimen de usos y construcciones de cada ámbito y definen el modelo de ocupación y utilización del suelo municipal. Por ello, la comprobación urbanística debe hacerse por parcela o ámbito, sin deducirla de la mera pertenencia al municipio.
Es el valor central de la distribución proporcionada para Canjáyar; no es un promedio. Sirve como referencia municipal y no determina el valor de una vivienda concreta. La comparación con la provincia muestra una mediana municipal un 27,1 % inferior a la provincial.
El expediente asigna a ese presupuesto un 100,0 % de asequibilidad en este segmento. Esa cifra se refiere al indicador facilitado y no confirma la disponibilidad ni las condiciones de un inmueble específico.
El municipio tiene los núcleos de Canjáyar y La Barriada de Alcora, además de población en diseminado. La normativa urbanística aplicable debe comprobarse por parcela o ámbito, porque determina el régimen de usos y construcciones.