¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Canjayar?

Buscar una vivienda de 80–100 m² en Canjáyar exige separar tres planos: la referencia de precios del municipio, el límite de presupuesto elegido y el contexto residencial y territorial en el que se sitúa la oferta. La mediana municipal disponible es de 105.080 €, una cifra que resume el punto central de la distribución observada y que no equivale a un promedio. Para este segmento, la ficha establece un presupuesto de 350.000 € y señala que el 100,0 % resulta asequible bajo ese umbral. La comparación debe hacerse con cautela: una referencia municipal no sustituye la revisión de cada inmueble, de su ubicación concreta ni de la documentación urbanística aplicable.

La referencia principal para situar el segmento es la mediana municipal de 105.080 €. Al ser una mediana, divide la distribución de precios por la mitad: no debe leerse como un precio medio ni como una valoración automática de todas las viviendas de 80–100 m². Es una guía para ordenar la comparación, no una conclusión sobre una casa concreta. La distribución central se mueve entre 99.718 € en el percentil 25 y 109.475 € en el percentil 75. En otras palabras, el tramo que va de p25 a p75 recoge el 50 % central indicado en la ficha. La separación entre ambos percentiles es del 9,8 %; esta cifra compara p75 con p25 y no representa un porcentaje calculado respecto de la mediana. Para el lector, sirve para observar la distancia existente dentro del tramo central, sin convertirla en una regla sobre el precio final de cada anuncio. Frente a la mediana provincial de 165.988 €, la mediana de Canjáyar es un 36,7 % inferior. La diferencia describe la relación entre ambas referencias disponibles; por sí sola no explica por qué existe ni permite anticipar cambios futuros. También conviene mantener visibles las unidades: la referencia municipal por superficie es de 1.181 €/m², mientras que la mediana está expresada como importe total. Comparar ambas medidas sin atender a sus unidades llevaría a una lectura incorrecta. La muestra publicada es de 215 observaciones. Es un dato útil para contextualizar la ficha, pero no identifica la vivienda concreta que pueda estar valorándose. Por ello, una decisión razonable es utilizar mediana, percentiles, diferencia provincial y €/m² como un cuadro de referencia conjunto, y después contrastarlo con la información específica de cada inmueble.

El contexto municipal añade elementos para interpretar una búsqueda residencial sin añadir precios que no figuran en la ficha. Canjáyar registró 1.143 habitantes en 2025; la edad media era de 52,5 años, el 32,3 % de la población tenía más de 65 años y la variación relativa de población entre 2014 y 2024 fue de −16,9 %. Estos datos proceden de «SIMA – Canjáyar (Almería), Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía». Describen el municipio, pero no permiten atribuirles una causa sobre los precios ni una consecuencia directa sobre una vivienda determinada. En vivienda habitual, el Censo de 2021 registra 586 viviendas familiares principales. La propia definición estadística precisa que son las viviendas que constituyen la residencia habitual de alguna persona. Esta distinción ayuda a no mezclar el parque de vivienda habitual con otras referencias administrativas. Por ejemplo, el indicador municipal de Catastro inmobiliario contabiliza 1.221 recibos de IBI de naturaleza urbana en 2025; se trata de un indicador diferente y no debe equipararse automáticamente al número de viviendas principales. La lectura local puede organizarse por asentamientos y diseminado. El municipio consta de dos núcleos de población y, en 2025, 1.061 residentes vivían en núcleos y 82 en diseminado. La relación de núcleos identifica Canjáyar y La Barriada de Alcora, además de publicar población en diseminados. Esta estructura aconseja comprobar la localización exacta antes de usar una cifra municipal como si describiera de igual manera cualquier emplazamiento del término.

El presupuesto de referencia para este segmento es 350.000 €. La ficha indica que el 100,0 % es asequible con ese límite. Esta lectura es directa: dentro de los datos considerados para el segmento, el presupuesto cubre la totalidad señalada por el indicador de asequibilidad. No obstante, el presupuesto no reemplaza la comparación entre importes. Una mediana municipal de 105.080 € y un límite de 350.000 € responden a preguntas distintas: la primera ofrece una referencia central de precios y el segundo fija el umbral utilizado para clasificar la asequibilidad. Mantener ambas cifras separadas evita presentar el presupuesto como precio típico o interpretar la mediana como un máximo. Para una consulta práctica, el umbral puede servir como filtro inicial y la mediana como referencia posterior de comparación. Si se revisa un inmueble concreto, conviene conservar el precio anunciado, la superficie y su situación como datos propios de ese caso, sin deducirlos de la cobertura del 100,0 %.

Canjáyar tiene una superficie de 66,87 km², una altitud de 609 m y se sitúa a 41,2 km de la capital provincial, según los indicadores territoriales de 2019. Junto con la existencia de dos núcleos y población en diseminado, estos datos sostienen una lectura territorial que no se limite al nombre del municipio. La localización debe verificarse por parcela o ámbito cuando la decisión dependa de usos, construcciones o condiciones urbanísticas. La Junta de Andalucía señala que los instrumentos de ordenación urbanística determinan el régimen de usos y construcciones de cada ámbito y definen el modelo de ocupación y utilización del suelo municipal. Por tanto, la referencia de precio municipal no sustituye esa comprobación documental.