¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Canjayar?

Canjáyar ofrece un contexto municipal que conviene leer con precisión antes de trasladarlo a una búsqueda concreta. La mediana municipal del segmento es de 97.292 €, una referencia que resume el punto central de los valores observados, pero no equivale a un promedio. Junto a ella, la ficha sitúa el percentil 25 en 88.798 € y el percentil 75 en 102.419 €, por lo que permite observar cómo se distribuyen los importes centrales sin atribuir a todas las viviendas el mismo valor. El presupuesto considerado es de 450.000 €, claramente distinto de esas referencias municipales; por ello, su utilidad editorial está en comparar magnitudes, no en anticipar el precio de un inmueble particular. La lectura debe completarse con la estructura territorial, el uso habitual de la vivienda y la comprobación urbanística que corresponda a cada parcela o ámbito.

El dato central disponible para Canjáyar es una mediana de 97.292 €. Como mediana, no es un promedio: divide la distribución de referencia en dos mitades y sirve para situar el segmento sin convertirla en una tasación ni en una promesa de precio. Los percentiles publicados añaden contexto. El percentil 25 se sitúa en 88.798 € y el percentil 75 en 102.419 €. Entre ambos se concentra el 50 % central de la distribución, según la ficha. La separación indicada entre p75 y p25 es del 15,3 %; ese dato compara los dos percentiles y no es un porcentaje calculado sobre la mediana. También se publica un valor municipal de 875 €/m². Es una referencia adicional del municipio, diferente de la mediana en euros, y no permite por sí sola determinar el importe de una vivienda concreta sin sus datos específicos. La muestra asociada al segmento es de 123. Estos indicadores describen la información disponible para el municipio y deben interpretarse en conjunto, sin presentar una cifra central como si definiera todos los inmuebles. Frente a la mediana provincial de 178.569 €, la mediana de Canjáyar figura como inferior en un 45,5 %. La comparación diferencia el municipio de la provincia con una magnitud concreta, pero no explica por qué existe esa diferencia ni permite derivar una tendencia. La conclusión útil para la búsqueda es estrictamente comparativa: la referencia municipal publicada está por debajo de la provincial en el porcentaje indicado. Para cualquier decisión sobre una vivienda, conviene mantener separadas la comparación territorial, la distribución municipal y las condiciones reales del inmueble.

El municipio registró 1.143 habitantes en 2025. La edad media era de 52,5 años; el 32,3 % de la población tenía más de 65 años y la variación relativa entre 2014 y 2024 fue de −16,9 %. Son datos demográficos municipales y no describen al comprador, al vendedor ni a un inmueble determinado. Su fuente es SIMA, del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. El Censo de 2021 registra 586 viviendas familiares principales en Canjáyar. Para este indicador, una vivienda familiar principal es la residencia habitual de alguna persona. Esta definición ayuda a separar la vivienda habitual de otras referencias administrativas o catastrales antes de interpretar el parque residencial. El indicador municipal de Catastro inmobiliario, por su parte, contabiliza 1.221 recibos de IBI de naturaleza urbana en 2025. Ambos datos proceden de fuentes y conceptos distintos, de modo que no deben tratarse como cantidades intercambiables ni utilizarse para calcular una disponibilidad concreta de viviendas. La estructura territorial también exige una lectura diferenciada. Canjáyar consta de dos núcleos de población: Canjáyar y La Barriada de Alcora. En 2025, 1.061 residentes vivían en núcleos y 82 en diseminado. Por tanto, una página local puede ordenar la información por asentamientos y por dispersión territorial, sin reducir toda la realidad residencial a una única etiqueta municipal. Los datos publicados identifican los núcleos y, además, registran población en diseminados; no aportan precios diferenciados para ellos.

El presupuesto del segmento es de 450.000 €, con una cobertura asequible publicada del 100,0 %. Esta cifra debe leerse como el dato de presupuesto y cobertura del segmento, no como una garantía de que cualquier vivienda esté disponible, cumpla unas condiciones concretas o pueda adquirirse sin verificaciones adicionales. Al compararlo con la mediana municipal de 97.292 €, el presupuesto es una magnitud superior; la comparación sirve para orientar la escala de la búsqueda, no para convertir la mediana en un límite de precio individual. El presupuesto tampoco sustituye la revisión de superficie, estado, ubicación dentro del municipio, régimen aplicable o documentación de cada inmueble. La ficha ofrece una referencia de 875 €/m² y una distribución entre 88.798 € y 102.419 € para los percentiles 25 y 75, pero ninguna de esas cifras determina el resultado de una operación concreta. La aplicación práctica es conservar 450.000 € como marco de búsqueda y contrastar después cada opción con su información propia.

Canjáyar tiene una superficie de 66,87 km², una altitud de 609 m y se sitúa a 41,2 km de la capital provincial, según los indicadores territoriales de 2019. Estas referencias describen el municipio en su conjunto y ayudan a situar la búsqueda territorialmente, sin atribuir a todos los inmuebles la misma localización o accesibilidad. La Junta de Andalucía señala que los instrumentos de ordenación urbanística determinan el régimen de usos y construcciones de cada ámbito y definen el modelo de ocupación y utilización del suelo municipal. Por ello, cuando una búsqueda se concrete en una parcela, una vivienda o un ámbito, la comprobación urbanística debe hacerse para ese caso. Esta cautela es especialmente relevante al distinguir entre los núcleos de Canjáyar y La Barriada de Alcora y el diseminado publicado, porque la información territorial general no reemplaza el examen del ámbito aplicable.